Trong đó, thuế sở hữu tính theo giá trị tài sản và đóng định kỳ hàng năm. Tại Việt Nam, mức thuế sở hữu thông thường từ 0.03-0.15%, tương đối gần bằng Thái Lan là 0.3%; còn Singapore lên tới 16%, Mỹ dao động 10-20% tùy bang, Trung Quốc 1.2%...
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) được xem có sức ảnh hưởng lớn tới thị trường. Tại Việt Nam áp dụng 5% doanh thu khi cho thuê BĐS (khi vượt 100 triệu đồng/năm) và 2% giá trị tài sản khi bán BĐS; Trung Quốc lần lượt là 32% và 60%, Thái Lan 24.5% và 35%, Mỹ 37%, Singapore chỉ áp dụng 15% đối khi cho thuê…
Kế đến là thuế trước bạ, áp dụng khi chuyển quyền sở hữu, thường tính theo giá trị giao dịchhoặc giá trị tài sản. Tại Việt Nam, thuế trước bạ là 0.5% giá trị BĐS. Ở một số nước sẽ tính đến thuế BĐS thứ nhất, thứ hai… Singapore áp thuế trước bạ (với người mua) từ 1-6% với BĐS thứ nhất, tăng thêm từ 5 – 35% với BĐS thứ hai trở đi; hay tại Anh có thuế trước bạ căn nhà thứ nhất 0-12%, căn nhà thứ 2 trở đi 5-17%.
Như vậy, tổng chi phí liên quan đến thuế ở một số quốc gia có thể lên tới 20-40% giá trị giao dịch bất động sản.
Những loại thuế Việt Nam manh nha áp dụng, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đề cập đến thuế bỏ trống, áp dụng với các BĐS không được sử dụng hoặc để trống thời gian dài, nhằm khuyến khích khai thác hiệu quả tài sản, tận dụng tài nguyên đất đai, tránh lãng phí và đầu cơ.
Cuối cùng là thuế phát triển đã có ở một số nước, đánh vào BĐS để có nguồn chi phí cho việc phát triển hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, an sinh xã hội trong một khu vực có BĐS đó, nhằm tận dụng sự phát triển BĐS để cân bằng lợi ích xã hội trong một quốc gia. Mỹ hiện áp dụng thuế phát triển cho dự án dân dụng mới với quy mô hơn 15 ngàn USD, chịu thuế suất 1% giá trị tài sản và các lĩnh vực sử dụng thuế gồm cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, trạm điện, nước… Hay tại Pháp, thuế suất 17.2%, tuy nhiên sẽ giảm nếu BĐS được nắm giữ lâu hơn như từ 6-21 năm chịu mức thuế 15.55%, 22 năm là 13.95%, 22-30 năm là 4.95% và từ 30 năm sẽ được miễn thuế phát triển. Lĩnh vực sử dụng thuế này tại Pháp gồm hoạt động an ninh, bảo hiểm y tế, quỹ an sinh xã hội.
Nguồn: Vietstock