Mai Ngọc

Mai Ngọc

Đất giá rẻ: Lựa chọn thông minh hay chỉ là cái bẫy?

Cách đây 5 năm, anh bạn của tôi, một nhà đầu tư mới, tìm được một mảnh đất chỉ 150 triệu tại vùng ven Thanh Hóa. Đất giá rẻ, dễ tiếp cận, và anh nghĩ mình đã tìm ra cơ hội lớn. "Mua đất giá rẻ, vài năm nữa sẽ sinh lời gấp đôi," anh tự nhủ.Nhưng giờ đây, sau 5 năm, mảnh đất ấy vẫn chỉ có giá đó, thậm chí không ai hỏi mua. "Tại sao lại như vậy?" – anh tự hỏi.

Đất giá rẻ: Lựa chọn thông minh hay chỉ là cái bẫy? - 1

Đó chính là câu chuyện của không ít nhà đầu tư mới, những người tưởng mình đang tìm kiếm cơ hội, nhưng thực chất lại đang mắc phải một cái bẫy.

Đúng là hào hứng mua - thất vọng bán. Đất giá rẻ có thực sự là cơ hội vàng, hay chỉ là bề nổi che giấu những rủi ro mà nhà đầu tư mới thường bỏ qua?

Sự thật ngọt ngào về đất giá rẻ

Tâm lý của nhà đầu tư mới: Khi nhìn vào đất giá rẻ, chúng ta thường cảm thấy như mình đang tìm thấy một món hời bởi giá thấp, diện tích rộng, dễ tiếp cận

Những nhà đầu tư mới thường nghĩ rằng đây là một lựa chọn an toàn với ít vốn bỏ ra và ít rủi ro. Chúng ta thấy mình có thể mua nhiều lô đất, tích lũy tài sản mà không phải chịu áp lực tài chính lớn.

Lý do hấp dẫn:

• Vị trí ở khu vực ven thành phố, những nơi chưa phát triển nhưng vẫn có tiềm năng.

• Giá cả hợp lý, phù hợp với túi tiền của đa số người dân có thu nhập trung bình.

• Nhiều lô đất có sổ chung, giấy tờ hợp lệ, khiến người mua cảm thấy an tâm.

Mặt trái đầy cay đắng của đất giá rẻ

Rủi ro 1: Vị trí không có tiềm năng phát triển

Đất giá rẻ thường nằm ở những khu vực xa xôi, ít người ở, và thiếu hạ tầng. Những khu vực này có thể không bao giờ phát triển như kỳ vọng. Chính điều này khiến đất không tăng giá trong suốt một thời gian dài.

Như "Anh Hùng sau 5 năm không thấy mảnh đất của mình có bất kỳ thay đổi nào, dù các dự án hạ tầng và đô thị vẫn chưa xuất hiện”.

Rủi ro 2: Hạ tầng kém hoặc không có quy hoạch rõ ràng

Một số khu đất giá rẻ không có kế hoạch hạ tầng cụ thể. Mặc dù nghe có vẻ tiềm năng, nhưng nếu không có giao thông thuận tiện, các tiện ích công cộng, hay sự phát triển của các dự án lớn, đất sẽ không thể gia tăng giá trị.

Đôi khi, những khu vực này chỉ được quy hoạch trên giấy và chẳng bao giờ thành hiện thực.

"Cả khu đất của anh Hùng không có đường xá, không điện nước, và không có dân cư sinh sống, khiến giá trị tài sản của anh không thể gia tăng."

Rủi ro 3: Thanh khoản cực kỳ thấp

Đất giá rẻ tuy dễ mua, nhưng lại cực kỳ khó bán. Những lô đất không có tiềm năng phát triển sẽ bị đóng băng, không có người mua lại. Điều này có thể khiến nhà đầu tư phải chịu lỗ nếu cần thanh lý tài sản gấp.

Ví dụ: "Anh Hùng đã tìm mọi cách để bán đất, nhưng suốt một năm trời không ai quan tâm, mặc dù anh đã giảm giá xuống rất nhiều."

Rủi ro 4: Pháp lý không rõ ràng

Một số mảnh đất giá rẻ có thể gặp phải vấn đề về pháp lý. Đó có thể là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, đất không có sổ đỏ, hay đất chung sổ, khiến nhà đầu tư không thể thực hiện giao dịch hoặc vay vốn ngân hàng.

Cách tránh xa bẫy đất giá rẻ

Bài học từ thực tế:

• Đừng bao giờ để giá rẻ lấn át lý trí. Hãy xem xét kỹ vị trí, quy hoạch, và hạ tầng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định.

• Đất có thể dễ mua, nhưng khó bán nếu không có tiềm năng phát triển. Bạn phải đảm bảo rằng khu vực đó đang có sự phát triển về hạ tầng, có quy hoạch rõ ràng và có người dân sinh sống.

• Đầu tư vào đất thổ cư, có sổ đỏ riêng, và rõ ràng về pháp lý để tránh những vấn đề về pháp lý về sau.

Tư vấn từ chuyên gia:

• Tìm hiểu về quy hoạch địa phương và tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân có nhiều kinh nghiệm đầu tư hoặc chuyên gia khu vực đó

• Chọn những khu vực có khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai gần, nơi có các dự án lớn đang triển khai hoặc đã có kế hoạch

Đừng mua rẻ, hãy mua đúng

Không phải là đất giá rẻ, mà tính thanh khoản mới là mục tiêu

Đất giá rẻ, ban đầu có vẻ là cơ hội tuyệt vời. Nhưng thực tế, không phải tất cả những mảnh đất giá rẻ đều đáng để đầu tư.

Đằng sau cái giá hấp dẫn ấy là cái bẫy khiến chúng ta phải trả giá đắt: đất không tăng giá, không bán được, và cuối cùng chỉ là một khoản tiền “chôn vùi” không sinh lời. Khi ấy, niềm tin của chúng ta sẽ bị lung lay, và nỗi thất vọng sẽ dâng trào.

"Chúng ta muốn đầu tư thông minh hay chỉ muốn đầu tư vì giá rẻ?"

Đây chính là câu hỏi mà chúng ta cần tự trả lời trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Đừng để sự hấp dẫn tạm thời của giá rẻ đánh lừa lý trí, để rồi tài sản tích lũy cả gia đình bị cuốn đi trong tiếc nuối

Hãy đầu tư một cách sáng suốt, tìm kiếm những mảnh đất thực sự có tiềm năng, có giá trị bền vững.

Cre: Bích Ngọc Invest

0

Bình luận

Luật mới, có 5 loại đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ, ai thuộc trường hợp này nên đi làm ngay

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, có 5 trường hợp trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp sổ đỏ. Xem thêm
Luật mới, có 5 loại đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ, ai thuộc trường hợp này nên đi làm ngay - 1

Những khác biệt trong các loại thuế bất động sản ở Việt Nam và thế giới

Thị trường BĐS Việt Nam hiện có thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế sở hữu, thuế trước bạ hay thuế chuyển nhượng. Và 2 loại thuế khác trên thế giới mà ở Việt Nam chưa có là thuế để trống (chúng ta để trống bất động sản, tài sản đấy quá lâu không sử dụng) và thuế phát triển. Xem thêm
Những khác biệt trong các loại thuế bất động sản ở Việt Nam và thế giới - 1

Không đủ vốn ở Hà Nội? Có thể để 1 tỷ ‘nảy mầm’ tại thị trường nhà đất tỉnh lẻ

Với 1 tỷ trong tay, bạn muốn đầu tư bất động sản nhưng lại cảm thấy bối rối giữa hai lựa chọn: gần Hà Nội thì giá đất quá cao, mà về tỉnh lại không biết bắt đầu từ đâu. Vậy đâu là con đường phù hợp? Làm sao để số vốn của bạn có thể “nảy mầm” tại một thị trường không quá đắt đỏ mà lại tiềm năng? Xem thêm
Không đủ vốn ở Hà Nội? Có thể để 1 tỷ ‘nảy mầm’ tại thị trường nhà đất tỉnh lẻ - 1

Muốn mua mảnh đất ngoại ô để làm nhà nghỉ dưỡng, xuống tiền thế nào cho phù hợp?

Sau trận bão vừa rồi tự nhiên tôi sợ không dám mua đất gần đồi núi, sông suối nữa (còn đất trên đồi với núi thì tôi bỏ luôn). Từ khu nghỉ dưỡng lại thành cái mộ to thì “bỏ mịa”. Xem thêm
Muốn mua mảnh đất ngoại ô để làm nhà nghỉ dưỡng, xuống tiền thế nào cho phù hợp? - 1

TPHCM làm gì để xây được 93.000 căn nhà ở xã hội?

Vướng mắc lớn nhất hiện nay lại là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ban ngành, quận, huyện nơi có dự án nhà ở xã hội, đồng thời khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và xây dựng quy trình đầu tư nhà ở xã hội đơn giản, rút gọn. Xem thêm
TPHCM làm gì để xây được 93.000 căn nhà ở xã hội?  - 1

Một số “thông tin vàng” về nhà đất hiện tại

Giá nhà đất vẫn cao (theo mức môi giới đăng lên) nhưng thực sự giao dịch rất ít ỏi (gần như đóng băng khoảng 1-2 tháng nay) Xem thêm
Một số “thông tin vàng” về nhà đất hiện tại - 1

Sắp tới, Hà Nội sẽ đấu giá đất tại những địa điểm cụ thể nào?

Dưới đây là thông tin của nhiều quận, huyện trên địa bàn Hà Nội tổ chức đấu giá đất, gồm cả khu đất vừa được trả 30 tỷ đồng/m2 sẽ được đấu giá lại trong hơn 2 tuần còn lại của năm 2024. Xem thêm
Sắp tới, Hà Nội sẽ đấu giá đất tại những địa điểm cụ thể nào? - 1

"Kỷ nguyên vươn mình – Hành trình rực rỡ": Dấu ấn Sun Property trên hành trình khai mở

Chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình – Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc – Trung – Nam. Xem thêm
"Kỷ nguyên vươn mình – Hành trình rực rỡ": Dấu ấn Sun Property trên hành trình khai mở - 1

Qua rồi thời "an cư lạc nghiệp"?

Với không ít người, sở hữu một căn nhà từ lâu là biểu hiện của sự ổn định và thành công, với suy nghĩ an cư lạc nghiệp. Thế nhưng quan niệm này phải chăng không còn phù hợp trước thực trạng giá nhà quá cao so với thu nhập? Xem thêm
Qua rồi thời "an cư lạc nghiệp"? - 1

Tại sao chưa có đủ tiền vẫn nên đi xem nhà, và mua căn đầu tiên sớm nhất có thể?

Bạn có thể nghĩ: "Mua nhà là chuyện lớn. Không đủ tiền thì đi xem làm gì cho phí thời gian?". Nhưng sự thật là, chờ đủ tiền mới bắt đầu chỉ là một cái bẫy của tâm lý sợ nợ. Xem thêm
Tại sao chưa có đủ tiền vẫn nên đi xem nhà, và mua căn đầu tiên sớm nhất có thể?  - 1

Chàng trai 29 tuổi để mua được cả nhà Hà Nội lẫn xe, phân vân có nên bán nhà lấy lời trong thời kỳ sốt giá không?

Mới đây, trong một cộng đồng chia sẻ kinh nghiệm, kiến thức quản lý tài chính cá nhân, tâm sự của một chàng trai 29 tuổi còn độc thân, đã khiến nhiều người phục sát đất, không thể không nể phục tư duy tiết kiệm, làm giàu của anh. Xem thêm
Chàng trai 29 tuổi để mua được cả nhà Hà Nội lẫn xe, phân vân có nên bán nhà lấy lời trong thời kỳ sốt giá không? - 1

Chủ tịch Đà Nẵng đề nghị cán bộ có ô tô cần trả lại chung cư thuê của Nhà nước

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho rằng những cán bộ thuê nhà ở xã hội nhưng mua được ô tô, cuộc sống tốt hơn thì gương mẫu trả lại căn hộ để bố trí cho người thực sự cần. Xem thêm
Chủ tịch Đà Nẵng đề nghị cán bộ có ô tô cần trả lại chung cư thuê của Nhà nước  - 1

Hà Nội: Loạt dự án chung cư đắp chiếu bỗng....mở bán trở lại

Giữa bối cảnh thị trường chung cư tăng giá mạnh, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội nằm "đắp chiếu" đã một thời gian bỗng....mở bán trở lại. Xem thêm
Hà Nội: Loạt dự án chung cư đắp chiếu bỗng....mở bán trở lại  - 1

Ôm tiền về quê xây biệt thự: Mình thấy ý tưởng này rất hay

Mình quen mấy người, tiền rất nhiều, nhưng họ ko mua nhà HN. Họ mua ở các địa điểm du lịch như Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang, Ba Vì, Sóc Sơn, Đà Lạt... Họ thích đâu thì ở đó. Xem thêm
Ôm tiền về quê xây biệt thự: Mình thấy ý tưởng này rất hay - 1

Về tay Ngân Tín Group, Mega Royal City dính loạt lùm xùm từ dự án đến CĐT

Dự án khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I sau nhiều năm triển khai vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Trong khi đó, Công ty OKY Sai Gon “dính” lùm xùm khi bị tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Về tay Ngân Tín Group, Mega Royal City dính loạt lùm xùm từ dự án đến CĐT - 1

"Bỏ cuộc mua nhà ở Hà Nội, giấc mơ an cư coi như chấm giứt"

Cách đây 3 năm, gia đình chị Nguyễn Thu Uyên (35 tuổi) bán căn chung cư ở Dương Nội (Hà Nội) để chuyển về khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), vừa gần chỗ làm, vừa tiện cho việc học của con. Nhưng với số tiền hơn 2 tỷ đồng từ bán nhà và tiết kiệm, tìm đỏ mắt, anh chị không thể mua được căn hộ nào vừa tầm tài chính gia đình. Xem thêm
"Bỏ cuộc mua nhà ở Hà Nội, giấc mơ an cư coi như chấm giứt"  - 1

Hai show pháo hoa kỳ diệu tại Phú Quốc qua góc nhìn của khách quốc tế

Chia sẻ trên tạp chí Bored Panda về chuyến đi Phú Quốc hồi cuối tháng 11 của mình, cây bút Chloe Darcy không khỏi bất ngờ khi Phú Quốc bắn pháo hoa hàng đêm. Xem thêm
Hai show pháo hoa kỳ diệu tại Phú Quốc qua góc nhìn của khách quốc tế - 1

T&T Group trở thành cổ đông chiến lược của Vietravel Airlines

Với việc ký kết thành công hợp đồng chuyển nhượng cổ phần của Vietravel Airlines, T&T SuperPort, T&T Airlines (thành viên Tập đoàn T&T Group) và Quỹ BVIM đã chính thức trở thành cổ đông chiến lược của hãng hàng không du lịch Vietravel Airlines. Xem thêm
T&T Group trở thành cổ đông chiến lược của Vietravel Airlines - 1

Gần 2 năm qua, giá đất nền một số khu vực TP Hồ Chí Minh vẫn trong cảnh giảm giá

Nhu cầu mua nhà để ở tập trung chủ yếu tại các vùng lõi đô thị lớn như Hà Nội hay HCM, nơi mà nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Xem thêm
Gần 2 năm qua, giá đất nền một số khu vực TP Hồ Chí Minh vẫn trong cảnh giảm giá - 1

4 cột mốc bảo chứng sinh lời của Eurowindow Twin Parks

Tọa lạc tại vùng lõi trung tâm Gia Lâm, Eurowindow Twin Parks nổi lên là điểm sáng đầu tư đón đầu các bước tăng giá nhảy vọt với 4 cột mốc quan trọng đảm bảo ti Xem thêm
4 cột mốc bảo chứng sinh lời của Eurowindow Twin Parks - 1

Hà Nội lên tiếng hàng nghìn căn hộ sai phạm của 'đại gia điếu cày' chưa được cấp sổ

UBND TP Hà Nội vừa trả lời kiến nghị của người dân về việc các căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) và các tòa chung cư thuộc khu đô thị Thanh Hà đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Xem thêm
Hà Nội lên tiếng hàng nghìn căn hộ sai phạm của 'đại gia điếu cày' chưa được cấp sổ  - 1

Masterise khẳng định uy tín và năng lực với cú đúp tại giải thưởng “Bất động sản tiêu biểu 2024”

Được vinh danh ở hai hạng mục “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu” (lần thứ 4 liên tiếp) và “Dự án bất động sản xanh tiêu biểu” dành cho dự án trọng điểm The Global City tại giải thưởng Bất động sản tiêu biểu 2024, Masterise tiếp tục khẳng định uy tín và năng lực vượt trội trên hành trình kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng... Xem thêm
Masterise khẳng định uy tín và năng lực với cú đúp tại giải thưởng “Bất động sản tiêu biểu 2024” - 1

Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ

Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật đầu tuần này, dự án được phép bán cho người nước ngoài tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ. Xem thêm
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ  - 1

Đất nền hàng chục tỷ đồng vùng ven Hà Nội không dễ bán: Thời điểm này không phải để các lô đất có giá trị lớn lên ngôi..

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý: Đất nền có giá hàng chục tỷ đồng/m2 đang ế ẩm tìm khách mua. Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều lô đất từ Đông Anh đến Hoài Đức, Thạch Thất đã được rao bán với mức giá "trời giáng" nhưng vẫn ế ẩm, dù đã qua tay nhiều môi giới chuyên nghiệp. Xem thêm
Đất nền hàng chục tỷ đồng vùng ven Hà Nội không dễ bán: Thời điểm này không phải để các lô đất có giá trị lớn lên ngôi.. - 1

CHUNG CƯ HÀ NỘI 2025: KHI MỨC GIÁ 50 TRIỆU ĐỒNG/M2 CHỈ CÒN LÀ HOÀI NIỆM

Người ta bảo, giấc mơ mua nhà ở Thủ đô giờ chẳng khác gì một vở kịch hài. Kịch bản năm 2025 dự báo giá chung cư Hà Nội vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, để rồi người dân chỉ biết nhìn nhau cười trừ mà nghĩ: "Giấc mơ nhà đất chắc để dành cho kiếp sau." Xem thêm
CHUNG CƯ HÀ NỘI 2025: KHI MỨC GIÁ 50 TRIỆU ĐỒNG/M2 CHỈ CÒN LÀ HOÀI NIỆM - 1

Sài Gòn: 1m2 nhà bằng cả năm lương, an cư lạc nghiệp chỉ là giấc mơ?

Gia đình tôi có một căn nhà rộng 48m2 ở Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội. Nhà nằm trong ngõ nhưng ô tô tránh nhau được, khu vực đông đúc, buôn bán tốt. Nhà tôi cho thuê kinh doanh tầng 1, còn gia đình ở 3 tầng trên. Xem thêm
Sài Gòn: 1m2 nhà bằng cả năm lương, an cư lạc nghiệp chỉ là giấc mơ? - 1

Đau đầu chung cư Hà Nội: Bát nháo rao bán, một căn nhà nhưng nhiều giá, người mua nhà không biết đâu là mức giá thật của căn nhà

Thời gian qua giá rao bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh. Song các thông tin khiến nhiều người mua nhà càng hoang mang hơn khi môi giới tự điều chỉnh giá bán. Theo đó, khó nhận biết đâu là mức giá thật của căn nhà. Xem thêm
Đau đầu chung cư Hà Nội: Bát nháo rao bán, một căn nhà nhưng nhiều giá, người mua nhà không biết đâu là mức giá thật của căn nhà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết