THỰC TẾ SỐ LIỆU: KHI GIÁ CẢ BIẾN MẤT SỰ "BÌNH DÂN"

"Hà Nội, thủ đô nghìn năm văn hiến, nay chẳng còn căn hộ nào dưới 50 triệu đồng/m2!" – lời này chắc chẳng còn xa lạ với người dân. Trong tháng 11/2024, giá bán trung bình đã vượt TP.HCM, đạt 61 triệu đồng/m2. Chỉ vài năm trước, còn ai dám mơ "số đỏ" đã trở thành một trò chơi xa xỉ của giới thượng lưu.

Tăng 64% chỉ sau 5 năm, giá chung cư Hà Nội nay như một chiếc thang không điểm dừng, mỗi bước lại đạp thêm giấc mơ của người lao động. Số liệu giờ đây không chỉ là con số khô khan, mà là tiếng kêu than của cả một lớp người mỏi mòn tìm chốn an cư.

NGUYÊN NHÂN: ĐÂU LÀ KẺ ĐẨY GIÁ?

Cái giá "bất thường" này từ đâu ra? Chẳng phải từ trời rơi xuống, mà là hệ quả của những chiêu trò thị trường. Ngày nay, tìm được căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 khác gì mò kim đáy bể. Các dự án cao cấp mọc lên như nấm, giá chót vót, còn người mua "tầm thường" chỉ biết ngậm ngùi nhìn qua cửa kính.

Đổ lỗi làm gì cho nguồn cung hạn chế hay chi phí đầu tư leo thang? Chẳng phải một phần cũng do những "tay chơi lớn" đang đẩy giá bất động sản lên mức cao vô lý? Những khu đất vàng giờ đây chẳng khác gì sân chơi riêng của những kẻ biết cách "lấy tiền đẻ ra tiền."

THỊ TRƯỜNG BẤT CẬP: KHI NGƯỜI CẦU, KẺ CUNG KHÔNG GẶP NHAU

Hà Nội giờ đây có đến 87% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi người thu nhập trung bình chỉ cần chỗ ở tầm thường cũng không với tới. Thật hài hước khi người ta vẫn gọi đây là "thị trường," nơi lẽ ra cung và cầu phải gặp nhau. Thực tế, nó giống một "vở hài kịch" mà chỉ một bên cười: người giàu.

90% căn hộ cao cấp bán sạch ngay khi mở bán, trong khi các căn hộ bình dân biến mất khỏi bản đồ, chẳng khác gì một trò đùa với những người cần nhà ở thực. Đúng là "khát" nhà, nhưng chẳng ai chịu nhìn xuống những giấc mơ giản đơn.

CHÍNH SÁCH VÀ CHỦ ĐẦU TƯ: AI LÀ KẺ CHÂM LỬA?

Người ta thường đổ tại chính sách, nhưng thực ra cũng cần soi lại các "tay chơi lớn." Một số chủ đầu tư không ngần ngại đẩy giá lên trời, khiến mọi người chỉ biết thốt lên: "Nhà ở Thủ đô giờ là đặc quyền của giới siêu giàu rồi!"

Hạ tầng ngoại thành vẫn đang chắp vá, nhưng giá ở đó đã cao ngang trung tâm. Tất cả chỉ là một "cuộc đẩy giá" khôn ngoan mà người nghèo chỉ là khán giả bất đắc dĩ.

KẾT LUẬN: CÓ LỐI THOÁT NÀO CHO GIẤC MƠ NHÀ ĐẤT?

Nếu không có sự điều chỉnh chính sách, giấc mơ sở hữu nhà của người lao động sẽ mãi chỉ là giấc mơ. Khi mà căn nhà trở thành thứ xa xỉ như vậy, có lẽ chẳng bao lâu nữa người ta sẽ kể nhau nghe về "thời đại vàng son" khi còn có chung cư giá 50 triệu đồng/m2.

Hà Nội 2025, giấc mơ giản đơn của người dân ngày càng lạc lối giữa ma trận giá cả. Và cũng giống như một vở bi kịch, người đời chẳng còn làm gì khác ngoài... vỗ tay chấp nhận thực tại.

Cre: bất động sản thời đại