- Một số người chưa có nhà rất sốt ruột, không thể kiên nhẫn nổi nữa, vẫn cắn răng đi mua giá đắt, nhưng khá ít.

- Một số người nhờ người quen giới thiệu, nên vẫn mua được nhà, đất với giá dễ chịu hơn giá của các bác môi giới.

- Nhiều người đã bỏ kế hoạch mua hoặc đầu tư nhà đất vì giá ảo, chuyển sang đầu tư món khác, hoặc gửi ngân hàng.

- Trong nhóm ngân hàng 2-3 tháng nay, khá nhiều người hỏi lãi suất để gửi tiền.

- Lãi suất nhiều bank đã rục rịch tăng, nhưng vẫn chưa cao như kỳ vọng (dự báo có thể 2026 sẽ vào chu kỳ vặt lông).

- Các bác môi giới bất động sản vẫn tin tưởng giá còn lên nữa, nhiều bác hiện đang cọc để lướt nhưng mắc kẹt.

- Phải thừa nhận: bán nhà đất qua môi giới dễ bán hơn.

- Vẫn có nhiều môi giới chỉ mong có giao dịch để xin hoa hồng (không kênh giá).

- Nếu tự đi tìm nhà đất (dù chỉ bỏ 1 tháng hay bỏ cả 1 năm tìm), anh chị sẽ tiết kiệm được mớ tiền tỷ thay vì lười, thay vì chỉ mua qua môi giới.

- Nhiều văn phòng công chứng vắng bóng giao dịch bất động sản là sự thật (một số vẫn có nhưng chỉ bằng 1/10 cơn sốt năm 2021) - chủ yếu công chứng các thủ tục không phải mua bán, ủy quyền nhà đất.

- Nhiều người dự báo phải 2 năm sau thì giá nhà đất mới ngấm (kinh nghiệm của mình thì giá không bao giờ giảm ngay, vì nhiều chủ nhà vẫn có tiền thịt gồng gánh, hoặc dựa vào nguồn tiền nhà cho thuê, những ai ôm đất thì sẽ không có nguồn thu). Nhưng quản lý nhà cho thuê cũng nhọc (đòi tiền từng lần, khách thuê phá đồ, sợ cháy nhà, cạnh tranh cao nên giá rẻ - thua lãi ngân hàng). Nên mình thấy nhiều người có nhà cho thuê vẫn nóng bán hơn là để thuê.

- Kinh nghiệm là sau sốt ảo, giá chỉ đi ngang hoặc rớt, không thể lên tiếp, lên mãi. Người giàu đã có nhà đất, người nghèo thì không có tiền mua giá đắt (họ chỉ quan tâm giá thuê nhà). Nên hầu hết người mua nhà đất là đầu cơ (tỷ lệ 8:2 so với mua ở thực - mình từng rao bán nhà đất, môi giới hỏi han là chủ yếu, một phần chủ đầu tư hỏi - nhưng rẻ mới mua, đắt họ lại mất hút sau tin nhắn).

- Đất ở ngoại thành Hà Nội đã đóng băng cả 1-2 tháng nay rồi. Hồi sốt, các bác môi giới ngày đăng zalo cả tá tin. Giờ chán nản vài ngày đăng lên 1 cái tus.

- Kinh nghiệm vàng ai đó share trên facebook (mình xin cám ơn rất nhiều): giá đang sốt ảo thì đừng mua, nếu không giảm nó sẽ đi ngang 1-2 năm. Nên có tiền tỉ cứ gửi bank 1-2 năm, lúc đó xuống tiền, vừa ăn một món lãi suất lại vớ giá rẻ (mà chắc chắn rẻ hơn lúc đang sốt ảo).

*Bài viết được thể hiện dưới quan điểm cá nhân

Chia sẻ của 1 thành viên trong Cộng đồng dừng mua nhà ngáo giá Hà Nội