NHỮNG CON SỐ BIẾT NÓI
Tại Mai Lâm, Đông Anh: Lô đất 80m2 đang được rao bán 10,6 tỷ đồng, tương đương 133 triệu đồng/m2. Mặc dù vị trí đẹp, "hứa hẹn" đón sóng dự án lớn, lô đất này vẫn đang bế tắc trong cung cầu.
Tại Đông Hội, Đông Anh: Một lô đất 96m2 được rao bán với giá 12,4 tỷ đồng (130 triệu đồng/m2).
Tại Vân Canh, Hoài Đức: Lô đất tương đương 96m2 đã đạt ngưỡng 14 tỷ đồng (145 triệu đồng/m2).
LUẬT PHÁP VÀ ĐIỀU CHỈNH THỊ TRƯỜNG
Luật Kinh doanh BĐS 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định rõ ràng về việc siết chặt phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã. Chỉ những khu vực được UBND tỉnh phê duyệt mới được phép thực hiện giao dịch này. Quy định này không chỉ ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai tràn lan mà còn giảm nguy cơ bong bóng tài sản.
NHỮNG ĐIỂM SÁNG VÀ BÓNG
Trong khi các nhà đầu tư ôm lô đất lớn đang loay hoay tìm khách hàng, nhóm đất nền nhỏ với giá từ 2-3 tỷ đồng/lô lại thu hút mạnh mẽ nhờ sự linh hoạt và khả năng sinh lời ngay khi thị trường hồi phục. Theo ông Trần Văn Cường, một nhà đầu tư kinh nghiệm, "thời điểm này không phải để các lô đất có giá trị lớn lên ngôi."
PHÂN TÍCH CHUYÊN GIA
Nghịch lý này phản ánh rõ tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô làm mất đi nhiều người mua tiềm năng. Việc gia tăng tốc độ đô thị hóa tại vùng ven tạo đà phát triển nhưng cũng dễ gây áp lực tài chính lớn cho nhà đầu tư.
Chúng ta có thể nhận thấy rằng, các địa bàn như Đông Anh, Hoài Đức, hay Thạch Thất sẽ trở thành "phép thử" cho khả năng hồi phục của BĐS khi các quy định mới có hiệu lực.