Sau một thời gian tăng trưởng mạnh, giá bán căn hộ chung cư hiện tại đang ở mức cao. Theo khảo sát của Lao Động, phần lớn các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi các sản phẩm ở phân khúc trung cấp và bình dân khan hiếm.

Tại Hà Nội, các căn hộ nhà ở thương mại có giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện, thị trường thiếu vắng sản phẩm thuộc phân khúc này. Các căn hộ chung cư thuộc phân khúc sơ cấp tại Hà Nội hiện nay có mức giá trung bình khá cao, từ 60-120 triệu đồng/m2.

Theo nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội, những căn chung cư có mức giá dưới 2 tỉ đồng thường là căn hộ đã qua sử dụng và có vị trí tại vùng ven thành phố.

Anh Nguyễn Hoàng Nam (32 tuổi, quê Hải Phòng) hiện đang tìm kiếm những căn chung cư có mức giá dưới 2 tỉ đồng. Anh Nam cho biết bản thân đã thực hiện việc này từ giữa năm 2024. Hiện tại, anh Nam đang khá ưng ý một căn chung cư có giá 1,7 tỉ đồng tại huyện Thanh Trì (Hà Nội).

“Giá chung cư tăng quá cao khiến tôi rất vất vả mới tìm kiếm được một số căn chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, vì chúng thường cách xa trung tâm thành phố nên tôi khá đắn đo với sự bất tiện trong việc di chuyển” - anh Nam chia sẻ.

Theo khảo sát của Lao Động, tại quận Hoàng Mai, một số dự án có căn hộ mức giá dưới 2 tỉ đồng có thể kể đến là: chung cư tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, HH1 Linh Đàm - phường Hoàng Liệt, dự án Licogi 12 - phường Đại Kim… Tại huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh là dự án phổ biến nhất với mức giá dưới 2 tỉ đồng.

Tại quận Hà Đông, một số căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh - phường Kiến Hưng, chung cư Nam Xa La - phường Phúc La cũng có mức giá khoảng 2 tỉ đồng. Với mức giá này tại quận Long Biên có chung cư khu đô thị Việt Hưng - phường Đức Giang, căn hộ tại khu đô thị Sài Đồng…

Được biết, các căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng thường chỉ bao gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và có diện tích dưới 55m2.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 38.398 sản phẩm, tăng 48% so với quý trước.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả các dự án mới và cũ. Mức giá tại các dự án mới đã tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực có mức tăng mạnh, dao động từ 35% đến 40% so với quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, dưới 25 triệu đồng/m2, gần như không có giao dịch và thiếu sản phẩm để bán. Trong khi đó, căn hộ chung cư trung cấp với giá từ 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm ưu thế về cả giao dịch lẫn nguồn cung. Phần còn lại là các sản phẩm cao cấp và siêu cao cấp với mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Nguồn: Lao Động