Một lô đất nhưng bán cho nhiều người

Đánh vào tâm lý chủ quan, nôn nóng của người đi mua nhà, đất, nhiều cá nhân đã có chủ đích lừa đảo bán một căn nhà, miếng đất cho nhiều người để chiếm đoạt tiền của họ.

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù…

Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất này đang rất đa dạng hiện nay, đây là các lô đất chưa tồn tại giấy tờ, không hề mua bán qua công chứng, buộc hầu hết các đơn hàng được thực thi bằng giấy má viết tay. Với 1 mảnh đất, công ty lừa đào sẵn sàng viết giấy bán ra cho bất kì người nào muốn mua. Chiêu trò này không những gây tác động đến người mua mà còn gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, gây thiệt hại lớn.

Tung bánh vẽ kích thích khách xuống tiền

Các dự án bất động sản được mua bán nhiều chủ yếu là trong giai đoạn bắt đầu mở bán và chưa hoàn thiện. Chính vì điều này mà môi giới dễ dàng vẽ ra nhiều viễn cảnh không chắc chắn hoặc không có thực như các tiện ích hoành tráng, khả năng đầu tư, cho thuê trong tương lai.

Những môi giới "bánh vẽ" như trên thường chỉ quan tâm tới khách hàng khi họ chưa xuống tiền. Một khi khách hàng đã chốt mua xong là họ đạt được mục đích, lấy được hoa hồng và sẽ bỏ rơi khách hàng. 

Dĩ nhiên không phải môi giới bất động sản nào cũng hoạt động theo kiểu "qua cầu rút ván" như vậy. Tuy nhiên thực tế vì hoa hồng mà chủ đầu tư hoặc các sàn bất động sản trả cho môi giới khá cao nên nhiều môi giới sẽ bất chấp đạo đức nghề nghiệp để bán được hàng.

Chính vì vậy trước mỗi quyết định đặt cọc, chi tiền mua bất kỳ dự án bất động sản nào thì nhà đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu thật chi tiết, tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để tránh những quyết định sai lầm.

Lừa đảo mua bán nhà đất bằng sổ giả, giấy tờ giả

Sẽ có hai hình thức lừa đảo mua bán nhà đất theo phương thức này nhằm vào cả hai đối tượng người bán và người mua. Đối với người bán, kẻ lừa đảo sẽ trong vai trò người mua nhà cần xem sổ, lấy thông tin sổ để xác thực và lợi dụng thông tin đó để làm một cuốn sổ, hồ sơ giả. Tiếp theo, vẫn dùng cách cũ, lần này nhân cơ hội bạn không để ý để đánh tráo giữa sổ giả và thật.

Đối với người mua, lần này kẻ lừa đảo sẽ là người bán, đó có thể là chủ đất hoặc người được ủy quyền. Họ làm nhiều bộ hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Đến khi bạn chồng đủ tiền và nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà “ba chung”: chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”. Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Nếu mua bán theo hình thức này, người mua sẽ gặp rủi ro rất lớn, có thể bị lừa trắng tay.

Mạo danh chủ đầu tư uy tín lừa bán đất

Đây là chiêu trò không hiếm trên thị trường, đã có hàng loạt chủ đầu tư lớn, có uy tín phải lên tiếng về tình trạng bị mạo danh thương hiệu, tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch về dự án và ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí còn đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiện cọc, tiền giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều mà giá chủ đầu tư dự kiến bán để giăng bẫy những người cả tin. 

Ví dụ như vụ việc của Công ty cổ phần địa ốc Him Lam đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền "ma" tại Long An.

Ngoài những hình thức lừa đảo kể trên, còn vô số các chiêu thức lẻ tẻ mà các đối tượng lừa đảo sử dụng. Nhiều trường hợp mập mờ thông tin trên sổ. Chẳng hạn người bán xóa thông tin bất lợi như phần thông tin nhà đất nằm trong diện quy hoạch, hay sửa phần sở hữu có thời hạn thành sở hữu lâu dài...khi cho người mua nhà xem sổ. Chỉ đến khi sang tên nhận sổ đổ gốc người mua mới vỡ lẽ nhưng đã quá muộn rồi.

Có những trường hợp tổ chức bài bản lớp lang làm giá dự án, tung hỏa mù thông tin khiến người mua không thể kiểm tra giá chính xác. Hay tạo sốt ảo, câu kéo người mua bằng những cam kết sai sự thực. Cũng nhiều kẻ lừa đảo đóng mắc đại gia huy động vốn đầu tư bất động sản lừa những người hoặc quá tin tưởng hoặc quá ngu ngơ. 

Vì vậy, để phòng ngừa các trường hợp trên người mua nhà, nhà đầu tư nên chọn cho mình một đơn vị uy tính để giao dịch và đặc biệt phải luôn luôn kiểm tra tính pháp lý cũng như xem thực tế bất động sản đang quan tâm đồng thời đừng quên cảnh giác trong quá trình diễn ra giao dịch tránh những sự việc đáng tiếc xảy ra.