10%/năm rõ ràng cao hơn mức cho thuê 3–4%/năm. Tiền nằm yên, đầu óc cũng yên. Không phải lo khách thuê, hỏng hóc, trống phòng, pháp lý, phí quản lý hay áp lực thanh khoản.
Thế nên, ai đang cần an toàn, cần giữ tiền, cần chắc tay trong giai đoạn lãi suất cao, chọn gửi ngân hàng là đúng. Không có gì phải ngại.
Nhưng vấn đề là nhiều người đang lấy lợi suất dòng tiền ngắn hạn để phán luôn cả giá trị của một loại tài sản dài hạn. Đó là sai từ gốc.
Bất động sản cho thuê chưa bao giờ hấp dẫn chỉ vì mấy phần trăm tiền thuê. Thứ tạo ra khác biệt thật sự là giá trị tài sản tăng lên theo thời gian. Gửi ngân hàng là ăn lãi trên tiền. Còn bất động sản là vừa có dòng tiền, vừa có cửa tăng giá tài sản nếu mua đúng hàng.
Người non kinh nghiệm thường chỉ nhìn: “Cho thuê có 3–4%, thua xa gửi tiết kiệm.” Người đi qua thị trường rồi sẽ nhìn khác: “3–4% chỉ là phần nổi. Phần chìm là tài sản đó sau 3 năm, 5 năm, 10 năm đứng ở đâu.”
Và thực tế nhiều chu kỳ đã cho thấy, tiền gửi giúp giữ tiền khá tốt, nhưng rất khó tạo bước nhảy lớn về tài sản.
Trong khi đó, bất động sản tốt, ở đúng vị trí, đúng nhu cầu, đúng đô thị, thường không tăng đều từng tháng, từng quý. Nó có lúc đứng im, có lúc chững, thậm chí có lúc giảm. Nhưng đến cuối chu kỳ, khoảng cách mới lộ ra.
Đó là lý do nhiều người chỉ chăm chăm nhìn tiền thuê rồi chê bất động sản là lợi suất thấp.
Họ quên mất rằng thứ đáng giá nhất của bất động sản thường không nằm ở tiền thuê tháng này, mà nằm ở giá trị tài sản sau vài năm nữa.
Dĩ nhiên, không phải cứ mua bất động sản là thắng.
Mua sai hàng, ôm sai phân khúc, dùng đòn bẩy quá tay thì tài sản nào cũng có thể thành gánh nặng.
Nhưng cũng đừng lấy lãi suất 10% của một năm để vội kết luận rằng gửi ngân hàng luôn hơn bất động sản. So như vậy là quá ngắn.
Gửi ngân hàng phù hợp với người muốn bảo toàn vốn.
Bất động sản phù hợp với người muốn tích lũy tài sản lớn hơn theo thời gian. Một bên cho sự yên tâm. Một bên cho cơ hội bứt lên.
Đầu tư không nằm ở chỗ hôm nay con số nào đẹp hơn.
Nó nằm ở chỗ vài năm nữa, tài sản nào giúp mình ở vị thế mạnh hơn.
Và trên thị trường này, thứ an toàn nhất thường không phải là thứ tạo ra mức giàu lên nhanh nhất.
Cre: Hùng Cường