Bộ Tài chính vừa trình bày báo cáo phục vụ chất vấn gửi Quốc hội, cho biết trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, cơ quan này đang nghiên cứu hai phương án đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Phương án đầu tiên là áp thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan, tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp khi chuyển nhượng bất động sản.
Phương án còn lại là giữ mức thuế suất 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp không đủ cơ sở dữ liệu để xác định chi phí đầu vào và giá vốn.
Theo Bộ Tài chính, mỗi phương pháp sẽ được áp dụng tùy theo khả năng khai thác và độ tin cậy của cơ sở dữ liệu về giao dịch bất động sản nhằm phù hợp với thực tế thị trường và tối ưu hóa nguồn thu thuế thu nhập cá nhân cho ngân sách Nhà nước.
Theo quy định hiện hành tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ bị đánh thuế 25% trên thu nhập nếu xác định được giá vốn và chi phí hoặc 2% trên giá trị giao dịch nếu không có chứng từ chứng minh; kể từ năm 2015, mức thuế xác định chung là 2% trên giá chuyển nhượng.
Nhiều chuyên gia cho rằng phương án 20% trên phần chênh lệch giá là lựa chọn công bằng hơn, phản ánh sát thực thu nhập và góp phần ngăn chặn lách thuế, song cũng đòi hỏi phải xây dựng dữ liệu giao dịch đầy đủ và quy định rõ ràng các khoản chi phí được trừ cùng điều kiện chứng từ, hóa đơn để tránh phát sinh khiếu nại và gây rủi ro cho người dân.
Đề xuất thay đổi này đang được kỳ vọng sẽ không chỉ tăng cường nguồn thu ngân sách mà còn nâng cao tính minh bạch cho thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng “lướt sóng” và đầu cơ đất nền trong thời gian tới