Bất động sản thoát đáy
Thị trường Hà Nội dẫn đầu sự phục hồi, với nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, cao hơn mức của năm 2023. Ngược lại, TP.HCM vẫn trầm lắng; tuy nhiên, các dấu hiệu phục hồi sớm xuất hiện khi các dự án bị đình trệ bắt đầu tái khởi động từ quý 3/2024. Giá bán đã cải thiện ở cả hai thị trường, tăng 15-30%, phản ánh niềm tin của người mua và sự ổn định của nhu cầu.
Chọn cổ phiếu nào đón đầu "sóng" mới?
Theo nhóm phân tích, các cổ phiếu bất động sản trong danh mục theo dõi đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng, với doanh số presales tăng mạnh. Mặc dù thường có độ trễ giữa doanh số presales và ghi nhận lợi nhuận cho các công ty, Maybank dự báo CAGR lợi nhuận đạt 11% trong giai đoạn 2025–2027, nhấn mạnh sự phục hồi mạnh mẽ ở cả hai chỉ số chính của ngành.
Theo quan điểm của các chuyên viên phân tích CK Maybank, một số doanh nghiệp được khuyến nghị phải kể tới:
1. Nhà Khang Điền (KDH):
Với 100% quỹ đất nằm tại TP.HCM, Maybank cho rằng KDH là công ty có vị thế tốt nhất để tận dụng sự chuyển dịch này, hưởng lợi trực tiếp từ đà cải thiện pháp lý của thành phố.
2. Nam Long (NLG) và Phát Đạt (PDR):
Theo Maybank, cả hai công ty đều có vị thế tốt để tận dụng đà tăng trưởng mở rộng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Với quỹ đất 430ha tập trung chủ yếu tại Long An và Đồng Nai, đã giúp NLG mang lại cơ hội tăng trưởng đáng kể; trong khi PDR tập trung vào Bình Dương, có thể hưởng lợi từ nhu cầu ngày càng tăng tại khu vực này.
3. Đất Xanh (DXG):
Với tiềm năng hưởng lợi từ dự án Datxanhhome Riverside, dự án này vừa được phê duyệt xây dựng. Tuy nhiên, do các tranh chấp đang diễn ra và những bất ổn xung quanh kết quả giải quyết, nhóm phân tích duy trì đánh giá tích cực thận trọng về hiệu suất ngắn hạn của DXG và khả năng tận dụng sự phục hồi hiện tại của thị trường.
4. Vinhomes (VHM):
Nổi bật là cổ phiếu có tiềm năng lớn nhất trong danh mục theo dõi, thể hiện sự ổn định tài chính mạnh mẽ và khả năng vận hành xuất sắc, phù hợp với các tiêu chí chính lựa chọn cổ phiếu. Thành tích đã được chứng minh của công ty trong việc quản lý các dự án quy mô lớn và mang lại lợi nhuận ổn định nhấn mạnh khả năng phục hồi và vị trí chiến lược của họ trong ngành bất động sản.
Nguồn: Markettimes