Thấy bạn bè đầu tư nhà cho thuê trực tiếp và qua các nền tảng online hiệu quả, chị Mai Thu Huyền vay mượn mua liền 2 căn chung cư ở Hà Nội rồi sửa sang nội thất theo hướng trẻ trung để cho thuê.

Vừa sửa xong thì gặp đúng đợt dịch, rao mãi không thấy ai hỏi thuê, còn trên các nền tảng thuê trực tuyến thì cũng đóng băng. Vậy là cả hai căn hộ phải đóng cửa để không ở đấy, trong khi đó vẫn phải đóng phí dịch vụ cho ban quản lý tòa nhà hàng tháng, mỗi căn hơn 1,5 triệu đồng.

Cùng chung cảnh ngộ, anh Nguyễn Minh Tâm mua 1 căn shophouse dự kiến cho thuê bên dưới để lấy tiền trả khoản vay ngân hàng, còn gia đình ở tầng trên. Tuy nhiên, mua xong thì vướng dịch, không thể cho thuê tầng dưới nên anh cũng chưa dám sửa sang để dọn về ở. Thành ra, giờ anh vẫn trong cảnh ở nhà thuê do căn chung cư trước đây đã bán để dồn tiền vào mua nhà phố, còn căn nhà phố thì chưa thể dọn về ở mà không sửa sang, làm nội thất bên trong.

Mua căn hộ rồi cho thuê lại trước đây là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, từ khi dịch bùng phát trên thế giới, phân khúc nhà cho thuê như rơi xuống “vực thẳm”, khiến các chủ nhà “vỡ mộng”.

Đối với những khách hàng mua nhà để ở, bài toán tài chính đã được tính ngay từ đầu. Nhưng đối với những khách hàng vay vốn ngân hàng mua nhà cho thuê thì đây là một bài toán nan giải trong bối cảnh dịch đang ngày càng diễn biến phức tạp. Ngay như trường hợp của anh Tâm, bài toán tài chính cũng được tính khá kỹ, nhưng vẫn phải rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, hàng nghìn căn hộ chung cư đang cho thuê tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông… đang có giá chào thuê giảm mạnh. Căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đang có giá chào chỉ 6-7 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ trên 100m2 có giá chào thuê chỉ 10-12 triệu đồng/tháng. Những căn studio 1 phòng ngủ có giá chỉ dao động quanh 3-5 triệu đồng.

Mức giá cho thuê của biệt thự, nhà phố hiện nay đã giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoại trừ những căn ở vị trí đẹp, có hợp đồng thuê dài hạn, còn lại chủ nhà bị trả mặt bằng rất nhiều. Còn nếu cho thuê mới từ đầu như trường hợp của anh Tâm thì rất khó.

Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê lâm vào cảnh khó khăn như hiện nay vì trong thời gian qua, phân khúc chung cư, nhà phố đang lệch pha. Giới đầu cơ thường chọn chung cư cao cấp để mua với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi nhu cầu thuê nhà cao cấp tại Việt Nam hiện nay đa phần là các chuyên gia nước ngoài hoặc giới kinh doanh sang Viêt Nam làm việc thời vụ.

Với nhà chung cư, muốn thu được lợi nhuận cao phải là người đầu tư ngay từ ban đầu, khi hạ tầng mới bắt đầu được hình thành. Hơn nữa, điều này chỉ dành cho đất nền, chứ chung cư hiện nay không thể mua đầu tư được. Vì gần như mọi tiềm năng tăng giá bán, chủ đầu tư đã tính toán và đẩy dần từ lúc mới mở bán đến lúc giao nhà là đã gần như kịch trần rồi. Người mua nhà chỉ cảm thấy có lãi vì chủ đầu tư đẩy giá thôi, chứ thực tế khoản lãi đầu tư này thường không cao hơn mấy so với lãi suất ngân hàng.

Các chuyên gia đều có chung nhận định, việc đầu tư chung cư cho thuê chỉ phát đạt cách đây 8-10 năm, khi nhiều người chưa thể mua nhà được, thu nhập chưa khấm khá. Đầu tư thời gian gần đây cho thuê tốt, nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh, nên kinh doanh giảm sút. Thị trường cho thuê nhà đã vô cùng khó khăn trong năm 2020, càng khó khăn hơn trong năm 2021 và dự báo sẽ tiếp tục khó khăn chồng chất trong năm 2022.

Do khó khăn, người thuê nhà bỏ phố về quê không ít, phân khúc nhà giá rẻ cho thuê dư thừa, khó khăn. Dịch kéo dài, giới chuyên gia từ nước ngoài không vào Việt Nam được, phân khúc nhà cao cấp cho thuê sẽ còn bỏ trống dài dài.

Khách ít, nhà cho thuê nhiều thì áp lực cạnh tranh ngày càng lớn. Nói chung, khó khăn còn kéo dài.

Cre: news88today