Phuong Thuan

Phuong Thuan

Lợi thế áp đảo của bất động sản phía Đông Hà Nội trong chu kỳ tăng trưởng mới

Tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng sinh lời bền vững trong giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản (BĐS), đông đảo nhà đầu tư hướng về phía Đông Hà Nội. Nơi đây có Ocean City - đô thị ở tốt nhất thế giới với quỹ hàng dồi dào cùng hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cư dân đông đúc.

Mở “đường băng” để thị trường tăng tốc “cất cánh”

Ngày 1/8/2024, 3 bộ luật liên quan đến lĩnh vực BĐS chính thức có hiệu lực, bao gồm Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS. Những thay đổi từ các bộ luật này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bước vào thời kỳ tăng trưởng mới, với “đường băng” về thể chế, chính sách đã rộng mở. 

Với nhà đầu tư, vấn đề được quan tâm hàng đầu là đồ thị giá BĐS sẽ theo hướng đi lên hay đi xuống trong bối cảnh mới. Theo các chuyên gia, với phân khúc đất nền và thấp tầng, giá đã tăng trước thời điểm 1/8 và xu hướng này sẽ tiếp tục, bởi theo luật mới, phân lô, bán nền đã bị cấm tại 105 thành phố và thị xã trên toàn quốc.

Giá tăng sẽ là hệ quả tất yếu khi cách tính thuế, phương pháp xác định giá đất mới cùng các khoản phát sinh đều khiến chi phí đầu vào tăng thêm, buộc chủ đầu tư phải tính phương án tăng giá bán để bù đắp. Vì thế, sở hữu các giỏ hàng sẵn có, được hình thành từ giai đoạn trước sẽ mang lại cho nhà đầu tư lợi thế lớn trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới.

Ocean City là “đầu tàu” của thị trường BĐS miền Bắc trong suốt thời gian qua  
Ocean City là “đầu tàu” của thị trường BĐS miền Bắc trong suốt thời gian qua  

 

Bên cạnh tác động từ chính sách, thị trường BĐS còn nhận cú hích tăng trưởng từ quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công. Theo đó, cả năm nay, 657.000 tỷ đồng đã được phân bổ cho các bộ, ngành, địa phương, chủ yếu là dành cho hạ tầng giao thông. Hàng loạt công trình trọng điểm khởi công, được đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã đóng vai trò “mở đường” cho thị trường BĐS, tạo “sóng” ở các khu vực được đầu tư, trong đó có phía Đông Hà Nội.

Ocean City luôn dẫn đầu thị trường về tiến độ bàn giao, số lượng giao dịch và mức tăng giá  
Ocean City luôn dẫn đầu thị trường về tiến độ bàn giao, số lượng giao dịch và mức tăng giá  

Các chuyên gia nhấn mạnh, nửa cuối năm 2024 là thời điểm vàng xuống tiền, giúp nhà đầu tư đón nhận được “mùa quả ngọt” khi các chính sách đột phá vừa có hiệu lực thi hình đủ độ ngấm trong thực tiễn. Và mang về lợi nhuận cao nhất sẽ luôn là các dự án đã đi vào vận hành, đảm bảo tính pháp lý, sở hữu vị trí đắc địa, có hệ thống tiện ích vượt trội. Ocean City - đô thị ở tốt nhất thế giới ở phía Đông Thủ đô hiện là dự án hiếm hoi thỏa mãn tất cả các tiêu chí khắt khe đó.     

Lợi thế vượt trội của đô thị ở tốt nhất thế giới Ocean City  

Với diện tích lên tới 1.200 ha - quy mô hàng đầu miền Bắc, Ocean City hấp dẫn giới đầu tư nhờ một loạt ưu thế vượt trội.

Nằm ở khu Đông Thủ đô, vốn đang được tập trung đầu tư, phát triển thành tâm điểm kinh tế quan trọng của Hà Nội cũng như miền Bắc, Ocean City sở hữu động lực tăng giá mạnh mẽ từ hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện. Đáng chú ý, nhiều dự án trọng điểm trong số này đã đi vào hoạt động, như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, quốc lộ 5 kéo dài...

Trong khi đó, từ nay tới năm 2027, dự kiến sẽ có thêm 6 cây cầu nối 2 bờ sông Hồng được khởi công, hoàn thành cùng với đường vành đai 3.5, đường vành đai 4 được xây dựng, mở ra khả năng siêu kết nối cho Ocean City đi mọi hướng. Riêng nhân tố này đã có thể giúp giá BĐS tăng thêm tối thiểu từ 40 - 50%, theo số liệu từ Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM.

Ocean City đang ngày càng đáng giá trong mắt giới đầu tư còn bởi “giỏ hàng” đa dạng các loại hình sản phẩm mà thị trường đang “khát”. Bên cạnh đó là uy tín thương hiệu của chủ đầu tư Vinhomes, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về tiến độ xây dựng, bàn giao, chất lượng công trình cùng hồ sơ pháp lý. Chưa kể, Vinhomes Ocean Park 2, 3 vừa được cấp phép bán cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đồng nghĩa, giỏ hàng Ocean City càng được bảo chứng về tiềm năng tăng giá khi có thêm lực cầu từ dòng khách ngoại.

Khách hàng, nhà đầu tư cũng dễ dàng kiểm chứng được giá trị và triển vọng vượt trội của đại đô thị phía Đông Thủ đô khi nhìn vào diễn biến thị trường trong khu vực suốt thời gian qua. Nhiều giỏ hàng của Ocean  City được tiêu thụ hết hoàn toàn chỉ sau vài giờ mở bán. Liền sau đó, giá bán không ngừng lập đỉnh mới với mức tăng kỷ lục, như phân khúc thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 1, lên đến 200 - 300% chỉ sau 2 - 3 năm.

Hạ tầng giao thông đóng đồng bộ đóng vai trò đòn bẩy tăng giá quan trọng cho Ocean City  
Hạ tầng giao thông đóng đồng bộ đóng vai trò đòn bẩy tăng giá quan trọng cho Ocean City  

Ocean City cũng được giới đầu tư đánh giá cao khi sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, khác biệt cả về quy mô, tầm vóc và công năng. Đó là hệ sinh thái biển với bộ đôi công viên VinWonders Wave Park, VinWonders Wave Park; các tâm điểm giao thương sầm uất Grand World, Center Point, Little Hong Kong… đáp ứng được mọi nhu cầu mua sắm - vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng sang trọng theo tiêu chuẩn 5 sao.

Cộng đồng hơn 70.000 cư dân hiện hữu cũng là nhân tố giúp Ocean City chinh phục giới đầu tư  
Cộng đồng hơn 70.000 cư dân hiện hữu cũng là nhân tố giúp Ocean City chinh phục giới đầu tư  

Sở hữu hệ sinh thái dịch vụ “họ Vin” đầy đủ và quy mô nhất từ trước tới nay, Ocean City mang tới những trải nghiệm sống tiện nghi, thời thượng bậc nhất, từ đó thu hút ngày càng nhiều khách hàng đến an cư, lập nghiệp. Mới đây nhất là sự xuất hiện của Phòng khám Đa khoa Quốc tế Vinmec tại Vinhomes Ocean Park 1 - mảnh ghép mới mang đến đặc quyền chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cho cư dân.

Đến nay, Ocean City đã trở thành mái nhà chung của hơn 70.000 người, tạo nên một trung tâm mới sôi động phía Đông Thủ đô. Sự hiện diện của cộng đồng cư dân này cùng làn sóng “Đông tiến” vẫn đang diễn ra mạnh mẽ được xem là một trong những động lực thúc đẩy đà tăng giá bền vững của BĐS nơi đây, giúp đô thị ở tốt nhất thế giới ghi điểm trong mắt của giới đầu tư sành sỏi.

0

Bình luận

Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng

Khác biệt so với nhiều BĐS nghỉ dưỡng truyền thống chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh lợi nhuận cao suốt 4 mùa trong năm, mà còn là “lá chắn tài chính” bền vững qua nhiều thế hệ. Xem thêm
Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng - 1

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết