Theo đó, đơn vị này đánh giá thị trường bất động sản năm 2024 đã “xa rời” vùng đáy và bắt đầu quá trình phục hồi.
Bên cạnh đó, các quy định mới theo hướng có lợi cho khách hàng đã dần tạo được bước chuyển biến trong tâm lý, hành vi. Đồng thời, kinh tế phục hồi, thu nhập dân cư có sự cải thiện, mức lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và ít biến động góp phần kích thích nhu cầu mua bất động sản của người dân.
Theo đó, ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm. Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.
Về mức giá, phần lớn người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 - 10 tỷ đồng, chiếm 70%. Đơn vị này đưa ra nhận định: "phân khúc bất động sản nhà ở 2024 đã trải qua thời kỳ “360 độ chuyển” khi thị trường “chuyển thời, chuyển vận, chuyển chu kỳ”, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc."
Ngoài ra, dữ liệu về lượng tin đăng trên nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy nguồn cung chung cư mới đang đẩy mạnh tốc độ cao cấp hoá. Trong đó, tại Hà Nội, lượng tin đăng chung cư cao cấp (giá bán từ 55-80 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng 45% vào quý 2 và quý 3/2024, tăng nhẹ so với tỷ lệ 34% vào quý 1/2024. Ở phân khúc hạng sang (giá bán >80 triệu đồng/m2), tỷ trọng tin đăng đã tăng từ 8% vào quý 1/2024 lên 22% vào quý 3/2024.
Thị trường TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, với lượng tin đăng chung cư cao cấp chiếm tỷ trọng quanh mốc 25% trong 3 quý đầu năm 2024 và lượng tin đăng phân khúc hạng sang chiếm tỷ trọng từ 20-23% trong cùng thời kỳ.
Tuy nhiên, cơ hội để sở hữu nhà ở vẫn thật sự khó với phần đông người dân.
Mới đây, VARS cho biết tốc độ tăng thu nhập không theo kịp giá chung cư khiến khả năng chi trả của người dân Hà Nội ngày càng sụt giảm. Mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.
Được biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng với căn diện tích 50 m2.
"Để mua một căn chung cư Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng một tháng, tuỳ theo khu vực", chuyên gia VARS cho biết.
Dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất trung bình 8% trong 20 năm. Thông thường, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Do đó, mức thu nhập tối thiểu có thể mua một ngôi nhà giá trung bình tại Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2-3 lần thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội.