Đội lái – Họ là ai?

Đội lái BĐS là tiếng lóng “trong ngành” để chỉ chỉ những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hay những môi giới bất động sản,có nhiều mối quan hệ trên thị trường, có rất nhiều mánh khóe cũng như kinh nghiệm “tạo sốt”.  Họ liên kết với nhau để thực hiện chiêu trò làm giá BĐS, đánh lên hoặc dìm giá một số BĐS nhất định để thao túng thị trường và hưởng lợi từ chênh lệch giá.

Bằng chiêu thức chuyên nghiệp, “tạo sốt”, thổi giá thật cao, đánh bóng tên tuổi, tấn công dồn dập vào tâm lý khách hàng... Cuộc chơi nhanh chóng tàn canh, kẻ hả hê hưởng mớ lợi nhuận, người tiu nghỉu ôm đất “chết chìm”.

Trung bình cách thức tạo sóng của các đội lái sẽ cơ bản gồm 3 bước sau:

Bước 1: Tìm cách dìm giá BĐS xuống mức thấp nhất để gom hàng

Bước 2: Tập trung đẩy giá lên bằng cách tung ra những thông tin tích cực, thuê diễn viên, giả giao dịch sôi động giá cao với số lượng lớn để thu hút nhà đầu tư đổ tiền vào mua theo

Bước 3: Xả hàng. Đội lái sẽ kịp thời xả hàng và kiếm bộn tiền, trong khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ ăn theo nên vào sóng chậm nhịp hơn, kết quả là không kịp rút ra và bị mắc kẹt vì ôm BĐS giá cao mà bán không ai mua.

Cách Thức Thao Túng và Làm Giá Trong Bất Động Sản” Cách mà các "đội lái" thao túng giá bất động sản để tạo ra những đợt sóng giá ảo và lôi kéo các nhà đầu tư cá nhân.

1. Chiêu thức thao túng: Đội lái thường nắm bắt thông tin trước về các dự án quy hoạch, khu công nghiệp, hoặc chính sách phát triển của địa phương. Họ sử dụng các thông tin này để thổi giá và tạo ra cơn sốt ảo về bất động sản.

2. Tạo hiệu ứng tâm lý: Họ thu mua đất với số lượng lớn ở các khu vực giá rẻ, sau đó tung tin qua các kênh truyền thông để tạo niềm tin rằng giá đất sẽ tăng mạnh. Điều này dẫn đến việc người dân và các nhà đầu tư cá nhân đổ xô mua đất, đẩy giá đất lên cao hơn.

3. Kỹ thuật tăng giá đất: Đội lái thường mua đất với giá cao hơn thị trường, tạo cảm giác về nhu cầu lớn. Sau đó, họ tạo các giao dịch "qua tay" nhiều lần giữa các thành viên trong đội lái để làm giá. Khi giá đất đạt đỉnh, họ sẽ bán ra, và những người mua sau cùng thường bị mắc kẹt khi thị trường sụt giảm.

4. Chu kỳ đầu cơ: Đội lái hoạt động theo chu kỳ, từ việc tạo sóng tăng giá đất cho đến khi đạt đỉnh, rồi chuyển sang các khu vực mới để lặp lại quy trình. Khi thị trường sụp đổ, nhiều người, bao gồm cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ và đôi khi cả chính quyền địa phương, cũng có thể bị ảnh hưởng.

5. Cảnh báo các nhà đầu tư cá nhân nên tỉnh táo, nghiên cứu kỹ trước khi tham gia vào các cơn sốt bất động sản, và không nên bị cuốn vào hiệu ứng đám đông do đội lái tạo ra.

---------------------

Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mình rất mong nhận được những góp ý chia sẻ từ các bạn.