Lancaster Legacy của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy (Công ty T.N.T Trung Thủy), thành viên của Tập đoàn Trung Thủy nằm ở vị trí siêu kim cương: 230 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM. Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi giá căn hộ nơi đây lên tới 180 triệu đồng/m2. Có căn còn gần 200 triệu đồng/m2.

Chậm tiến độ, chủ đầu tư bị phạt

Có chủ đầu tư uy tín, có vị trí đẹp nhưng Lancaster Legacy lại khá long đong, lận đận.

Vào tháng 7/2021, Sở Xây dựng TP.HCM đã có tờ trình gửi UBND TP về việc xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty T.N.T Trung Thủy (Trung Thủy Group) vì chậm hoàn thiện dự án.

Cụ thể, Lancaster Legacy được cấp quyết định chấp thuận đầu tư vào năm 2017 và cấp giấy phép xây dựng năm 2020. Sau 3 năm kể từ ngày được cấp quyết định đầu tư, dự án phải được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, theo kiểm tra của Sở Xây dựng thì tới giữa năm 2021, chủ đầu tư T.N.T Trung Thủy mới đang triển khai thi công tầng hầm B2. Vì vậy, công ty bị phạt 275 triệu đồng về hành vi triển khai dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ.

Ngoài ra, trước đó, dư luận xôn xao với “nghi án” dự án Lancaster Legacy bị bán lúa non vì trên mạng xã hội, nhiều môi giới ồ ạt rao bán căn hộ dự án. Tuy nhiên, Tập đoàn Trung Thủy khẳng định dự đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để sớm đưa ra thị trường. Công ty chưa có kế hoạch mở bán hay thực hiện bất cứ hoạt động kinh doanh nào liên quan.

Dự án bị cầm cố

Hiện tại, dự án Lancaster Legacy lại tiếp tục “khuynh đảo” mạng xã hội khi các mẩu tin rao vặt bán căn hộ dự án xuất hiện tràn lan.

Dù vậy, người mua nhà cũng cần lưu ý, dự án đã bị “cắm” tại ngân hàng cho chủ đầu tư vay vốn từ khá lâu rồi.

Trước đó, trong ngày 25/1/2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Quận 5.

Tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản phát sinh từ Dự án Legacy (bao gồm nhưng không giới hạn tiền trên các tài khoản chuyên thu, chuyên chi của Dự án) tại số 230 Đường Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh của Bên thế chấp theo Quyết định số 6274/QĐ-UBND ngày 30/11/2017 về chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng – Officetel – Căn hộ tại số 230 Đường Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM”.

Chủ đầu tư có mỗi nợ biết “lớn”

Công ty T.N.T Trung Thủy thành lập ngày 26/9/2012. Công ty có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Trung Tín. Ông Nguyễn Trung Tín được biết đến là chồng Hoa hậu Đặng Thu Thảo và là con vợ chồng doanh nhân Nguyễn Văn Trung - bà Dương Thanh Thủy.

Tại ngày 5/3/2021, vốn điều lệ của T.N.T Trung Thủy đạt 166,7 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn Trung Thủy (tỷ lệ sở hữu 70%), Công ty TNHN MTV 990 (tỷ lệ sở hữu 30%).

Dù đã có hơn 10 năm hoạt động nhưng T.N.T Trung Thủy ghi nhận mỗi nợ nần là biết “lớn lên”. Còn lại, các chỉ tiêu kinh doanh đều giậm chân tại chỗ.

Chẳng biết từ bao giờ, chỉ biết rằng trong 5 năm gần đây, từ năm 2017 đến 2021, T.N.T Trung Thủy chưa được nếm mùi doanh thu là gì. Lợi nhuận cũng là con số 0 tròn trình trong các năm 2017, 2018 và 2019.

Tới năm 2020, công ty lỗ… 2,6 triệu đồng. Tới năm 2021, dù doanh thu vẫn là 0 đồng, T.N.T Trung Thủy bất ngờ có lãi với con số khiêm tốn, chỉ 97,2 triệu đồng.

Sau 5 năm, vốn chủ sở hữu nhích vô cùng nhẹ từ 166,7 tỷ đồng lên 167 tỷ đồng.

Nợ phải trả là chỉ tiêu chính duy nhất biết “lớn” lên. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty lên đến 642 tỷ đồng, tăng 384 tỷ đồng, tương đương 59,8% so với cuối năm 2017.