Nếu dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, hay còn trong giai đoạn “xin cấp sổ”, thì nguy cơ bị đình trệ, dừng thi công hoặc cư dân không được cấp sổ hồng là rất cao. Một căn nhà thiếu pháp lý chẳng khác nào tài sản “treo”, bán không được, thế chấp vay vốn cũng không xong.
2. Tiến độ ì ạch, giá rẻ bất thường
Có những dự án rao bán suốt 5–7 năm nhưng vẫn chưa bàn giao. Người mua vừa không có chỗ ở, vừa phải gánh thêm tiền thuê nhà. Nếu đến công trường mà chỉ thấy vài ba nhân công cầm chừng, hoặc bảng thông báo bàn giao cứ lùi hết lần này đến lần khác, tốt nhất nên tránh.
3. Chủ đầu tư yếu kém, dính tai tiếng
Chủ đầu tư là “linh hồn” của dự án. Nếu doanh nghiệp từng vướng kiện tụng, từng bị phản ánh về chất lượng hoặc tài chính thiếu minh bạch, thì rủi ro chậm tiến độ, cắt xén tiện ích, thậm chí phá sản giữa chừng là rất thật. Mua nhà từ một chủ đầu tư yếu, coi như đã đặt cược cả gia đình vào một canh bạc.
4. Vị trí hạ tầng chưa hoàn thiện
Một căn hộ rẻ hơn thị trường nhưng xung quanh chỉ toàn đồng trống, chưa có đường sá, trường học, bệnh viện thì trước mắt cư dân sẽ phải chịu cảnh đi lại bất tiện, lâu dài lại khó tăng giá. Mua một căn hộ cũng là mua cả “hệ sinh thái sống” quanh nó, đừng để mình thành “cư dân đơn độc giữa cánh đồng”.
5. Mật độ xây dựng dày đặc, thiếu không gian sống
Có những dự án tận dụng tối đa diện tích để xây căn hộ, khiến chỗ để xe không đủ, sân chơi trẻ em bị “biến mất”, cây xanh cũng chẳng thấy đâu. Hệ quả là thang máy kẹt triền miên, cư dân chen chúc, phí dịch vụ cao nhưng trải nghiệm sống ngày càng đi xuống. Nhà rẻ nhưng đổi lại là sự ngột ngạt – liệu có đáng?
6. Quảng cáo quá đà, thực tế phũ phàng
“Căn hộ thông minh chuẩn 5 sao”, “chuẩn sống resort giữa lòng thành phố” – nghe thì hào nhoáng, nhưng đến ngày nhận nhà thì chỉ có vài hạng mục sơ sài. Nếu chỉ tin vào video 3D lung linh mà không đến xem thực tế, rất dễ rơi vào cảnh “hình một đằng, nhà một nẻo”.