Lê Trang

Lê Trang

Lãi suất “hạ nhiệt”, vậy vì sao người mua nhà vẫn “ngại” vay?

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà "hạ nhiệt", tuy nhiên, việc giá nhà đất liên tục leo cao khiến người mua “hụt hơi” và vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay do không thể cân đối được dòng tiền trả nợ.

 Lãi suất “hạ nhiệt”, vậy vì sao người mua nhà vẫn “ngại” vay? - 1

Lãi cho vay mua nhà “hạ nhiệt”

Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.

Đáng chú ý, về phía các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Điển hình như VPBank, khách hàng có thể hưởng lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng, đến cuối quý 3/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa, và mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Giá nhà leo cao, người mua chưa mặn mà “chốt” vay

Nhận định về diễn biến của dòng tín dụng cho vay mua nhà, các chuyên gia cho rằng, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.

Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.

Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.

Cần cân nhắc về dòng tiền và khả năng trả nợ

Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo ông Đính, để đảm bảo khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 - 50 triệu đồng.

Nguồn: Nhịp sống thị trường

0

Bình luận

Choáng váng căn nhà 30m2 xây 4 tầng: Tăng giá hơn nửa tỷ chỉ sau vài tháng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng lên từng ngày, câu chuyện về những căn nhà 30m² xây 4 tầng tăng giá hơn nửa tỷ đồng trong vòng vài tháng khiến không ít người phải "choáng váng". Câu chuyện này không chỉ là nỗi đau của một số gia đình có nhu cầu an cư mà còn là tín hiệu cảnh báo về sự bất ổn của thị trường nhà đất hiện nay. Xem thêm
Choáng váng căn nhà 30m2 xây 4 tầng: Tăng giá hơn nửa tỷ chỉ sau vài tháng - 1

Tôi ở nhà thuê nhưng mua ôtô một tỷ chở vợ con đi du lịch, sắm sửa nhà cho nội lẫn ngoại, không mua vì giá nhà Sài Gòn bất hợp lý

Thu nhập 100 triệu, mỗi tháng dư 50 triệu đồng nhưng vợ chồng tôi vẫn ở nhà thuê. Xem thêm
Tôi ở nhà thuê nhưng mua ôtô một tỷ chở vợ con đi du lịch, sắm sửa nhà cho nội lẫn ngoại, không mua vì giá nhà Sài Gòn bất hợp lý - 1

Khả năng chi trả nhà ở của người Việt đang giảm mạnh đến mức nhóm thu nhập cao cũng khó mua nhà

Nếu xét theo quy tắc giá nhà không quá một phần ba thu nhập, nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng khó mua được nhà, theo Hội Môi giới bất động sản. Xem thêm
Khả năng chi trả nhà ở của người Việt đang giảm mạnh đến mức nhóm thu nhập cao cũng khó mua nhà - 1

Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter

Chưa đầy 24 tiếng nữa, 8Wonder Winter – siêu nhạc hội được mong chờ bậc nhất năm sẽ chính thức bắt đầu. Tất cả đã sẵn sàng để đưa hàng chục ngàn khán giả bùng nổ cảm xúc cùng dàn nghệ sĩ hàng đầu VPOP Soobin, Chi Pu, Binz, lần lượt xuất hiện tại buổi tổng duyệt, với mong muốn mang đến những tiết mục thăng hoa và ấn tượng nhất cho khán giả. Xem thêm
Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter - 1

'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà'

Có người nói rằng 'than giá nhà cao thì sao không cố tăng thu nhập?', nhưng ngay cả những ngành nghề thu nhập cao cũng không theo kịp giá nhà. Xem thêm
'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà' - 1

Có nên bán hết đất ở quê để mua chung cư Hà Nội?

Một câu hỏi thật trăn trở từ nhiều người con xa quê về thành phố lớn lập nghiệp. Xuất phát điểm từ tỉnh lẻ về Hà Nội khởi sự kinh doanh, tôi thấu hiểu sự đắn đo, băn khoăn của mọi người. Xem thêm
Có nên bán hết đất ở quê để mua chung cư Hà Nội? - 1

Sắp đấu giá 28 lô đất huyện ở Hà Nội, khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2

Dự kiến ngày 28.12, huyện Sơn Tây (Hà Nội) sẽ đấu giá 28 thửa đất. Xem thêm
Sắp đấu giá 28 lô đất huyện ở Hà Nội, khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2  - 1

Nhà riêng là cái gì mà nhiều người khát khao thế!

Nhiều khi lướt mạng thấy những chiếc ảnh nhà đẹp đẽ, với cáp là “Nhả vía năm nay có nhà riêng”. Thế là đông like đông share lắm. Xem thêm
Nhà riêng là cái gì mà nhiều người khát khao thế! - 1

Shophouse khối đế - “Chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"?

Hiện nay, đi đâu cũng thấy các dự án căn hộ rao bán shophouse khối đế với mức giá "nghe xong phải thở mạnh." Giá đôi khi cao hơn căn hộ cùng dự án gấp đôi, thậm chí gấp ba. Nhưng vì sao cái loại hình này lại được săn đón như vậy? Và liệu nó có phải là "chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"? Hãy cùng mổ xẻ nhé! Xem thêm
Shophouse khối đế - “Chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"? - 1

Những con số “biết nói” của thị trường bất động sản chu kỳ cuối năm: Nhiều cái nghe “nhức nhức cái đầu”

- 58% là giá chung cư Hà nội tăng trong năm 2024, trong khi đó thị trường Hồ Chí Minh chỉ ở mức tăng khiêm tốn là 17%. Xem thêm
Những con số “biết nói” của thị trường bất động sản chu kỳ cuối năm: Nhiều cái nghe “nhức nhức cái đầu” - 1

Bán chung cư đi ở trọ, lấy tiền đầu tư đất nền: Cần “tỉnh táo” và sáng suốt trước những cơn sốt!

Hết sốt chung cư rồi tới sốt đất nền, nhiều cặp vợ chồng trẻ đang có xu hướng bán chung cư rồi đi thuê trọ. Số tiền có được mang đi đầu tư đất nền vùng ven chờ ngày chốt lãi vì tâm lý thị trường và suy nghĩ đất nền luôn có giá và lên giá. Xem thêm
Bán chung cư đi ở trọ, lấy tiền đầu tư đất nền: Cần “tỉnh táo” và sáng suốt trước những cơn sốt! - 1

Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản?

Một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản là: “Đâu là thời điểm tốt nhất để đầu tư?” Câu trả lời thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, tài chính cá nhân, và mục tiêu đầu tư. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng phân tích kỹ hơn về cách nhận biết thời điểm vàng để đưa ra quyết định. Xem thêm
Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản? - 1

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua

Vậy thì sau một thời gian giá chung cư “lên đồng” khiến không ít người chóng mặt, choáng váng, nay một số giá chung cư, căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã “đi ngang”, cùng xem đó là những dự án nào? Xem thêm
Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua - 1

Thị trường bất động sản cuối năm đang có phần ảm đạm, vì sao?

Bình thường thì quý IV thường là thời điểm sôi động trong năm của thị trường bất động sản khi nhiều người có tâm lý mua nhà đón Tết. Mà trong thời điểm này, dù rằng cả lãi suất mua nhà vẫn ưu đãi nhưng người mua vẫn ngại xuống tiền. Xem thêm
Thị trường bất động sản cuối năm đang có phần ảm đạm, vì sao? - 1

Giá chung cư mới huyện vùng ven vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Liên tiếp dự án căn hộ mới ở huyện ven Hà Nội ra mắt với giá rumor vượt trăm triệu đồng/m2, trong khi khu vực này những năm trước là địa bàn của phân khúc bình dân - trung cấp. Xem thêm
Giá chung cư mới huyện vùng ven vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2  - 1

Tin vui: 2025 Tp.HCM sẽ gỡ vướng 20 dự án bất động sản quy mô lớn

Thông tin này có lẽ sẽ mở ra hy vọng mới cho người mua nhà vào năm 2025, thị trường sẽ có những dấu hiệu tích cực, giúp hạ nhiệt giá nhà vốn đang neo ở mức cao. Xem thêm
Tin vui: 2025 Tp.HCM sẽ gỡ vướng 20 dự án bất động sản quy mô lớn  - 1

Chất lượng sống: Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ?

Chọn mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ là vấn đề băn khoăn của không ít người. Xem thêm
Chất lượng sống: Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ? - 1

Chuyện thật như đùa: Đắp hàng hiệu lên người vẫn đang ở nhà thuê, xê dịch để trải nghiệm?

Dân tình không ngừng thắc mắc về lý do ở nhà thuê của cô nàng "phú bà" này. Xem thêm
Chuyện thật như đùa: Đắp hàng hiệu lên người vẫn đang ở nhà thuê, xê dịch để trải nghiệm? - 1

Đặc quyền nghỉ dưỡng trọn gói cao cấp với Rixos tại Sun Paradise Land Phú Quốc

Ngày 05/12, Sun Group cùng Accor & Ennismore - tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới - đã ký kết hợp tác, đưa thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói xa xỉ hàng đầu thế giới Rixos tới Hòn Thơm, Phú Quốc. Xem thêm
Đặc quyền nghỉ dưỡng trọn gói cao cấp với Rixos tại Sun Paradise Land Phú Quốc - 1

TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội: “Ngôi sao hy vọng” cho người thu nhập thấp đây rồi!

Có 7 dự án dự kiến xây dựng nhà ở xã hội đã được UBND TP Hồ Chí Minh giới thiệu, kêu gọi đầu tư đến các doanh nghiệp quan tâm. Và trong bối cảnh giá nhà neo cao, nguồn cung nhà ở bình dân gần như tuyệt chủng thì đây có thể xem là “ngôi sao hy vọng” dành cho những người lao động có thu nhập hạn chế. Xem thêm
TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội: “Ngôi sao hy vọng” cho người thu nhập thấp đây rồi! - 1

Những chung cư có căn hộ giá dưới 2 tỉ ở Hà Nội

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân dần biến mất, nhiều người dân cho biết “đỏ mắt” không tìm nổi những căn chung cư có mức giá dưới 2 tỉ đồng ở Hà Nội. Xem thêm
Những chung cư có căn hộ giá dưới 2 tỉ ở Hà Nội  - 1

Đỉnh nóc: Việt Nam lọt top 1 thế giới về tỷ lệ sở hữu bất động sản với 90%

Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)... Xem thêm

Dữ liệu từ Global Property Guide cho thấy, mặc dù giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng vượt bậc trong 5 năm qua, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, lên đến 90%. Con số này vượt qua các quốc gia phát triển như Mỹ và Úc (đều 66%) cũng như các nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%) hay Indonesia (84%).

Theo các chuyên gia, đây là kết quả từ văn hóa tích lũy tài sản mạnh mẽ của người Việt, cùng nhu cầu đầu tư dài hạn và an cư. Bởi xét trên trực thế việc sở hữu nhà vẫn là bài toán khó với thế hệ trẻ ở thời điểm hiện tại.

Theo đó, trong năm 2024, giá bất động sản tăng trưởng 59% trong 5 năm qua, vượt nhiều quốc gia như Mỹ, Úc, Nhật Bản. Điều này khiến lợi suất cho thuê tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn các nước trong khu vực.

Người trẻ hiện cần 25,8 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ trung bình, dài hơn so với thế hệ trước.

Đỉnh nóc: Việt Nam lọt top 1 thế giới về tỷ lệ sở hữu bất động sản với 90% - 1

Mua căn nhà gần 200m2, giá 12 tỉ, chủ nhà “tá hoá” vì vào ở gần 4 năm vẫn không có bóng dáng “hàng xóm” nào về

Nhiều người bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua bất động sản để sinh sống với mong muốn có không gian sống tiện nghi, kết nối cộng đồng văn minh. Xem thêm
Mua căn nhà gần 200m2, giá 12 tỉ, chủ nhà “tá hoá” vì vào ở gần 4 năm vẫn không có bóng dáng “hàng xóm” nào về  - 1

Thuduc House trong vòng xoáy khó khăn: Nợ thuế chồng chất, 'ghế nóng' biến động, Chủ tịch muốn thoái sạch vốn

Ông Nguyễn Quang Nghĩa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đăng ký bán gần 20,7 triệu cổ phiếu, tương ứng với 18,4% vốn của doanh nghiệp... Xem thêm
Thuduc House trong vòng xoáy khó khăn: Nợ thuế chồng chất, 'ghế nóng' biến động, Chủ tịch muốn thoái sạch vốn - 1

Cuộc khủng hoảng nhà ở đang đưa giới trẻ vào tình cảnh 'không lối thoát'

Trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn trên toàn cầu, tình trạng khủng hoảng nhà ở đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Mức giá bất động sản liên tục tăng cao và không có dấu hiệu dừng lại, kéo theo sự khó khăn trong việc sở hữu nhà của những người trẻ tuổi, thậm chí cả việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nếu không có sự thay đổi lớn trong các chính sách và mô hình phát triển nhà ở, chúng ta có thể chứng kiến một thế hệ không bao giờ có cơ hội sở hữu nhà và đối mặt với những thách thức ngày càng tăng trong việc tìm kiếm nơi ở ổn định... Xem thêm
Cuộc khủng hoảng nhà ở đang đưa giới trẻ vào tình cảnh 'không lối thoát'  - 1

Ghế nóng Tập đoàn FLC chào đón tân chủ tịch, bà Bùi Hải Huyền trở lại vị trí CEO

Việc lựa chọn những người điều hành mới của Tập đoàn FLC cho thấy sự chín chắn nhất định trong việc dùng người của người đứng trong "hậu trường". Như Tập đoàn đã nói, mỗi sự thay đổi đều mang theo những kỳ vọng lớn lao, cùng đón chờ xem những thay đổi mới này sẽ đánh dấu những bước tiến mới trong quá trình tái cơ cấu Tập đoàn như thế nào? Xem thêm
Ghế nóng Tập đoàn FLC chào đón tân chủ tịch, bà Bùi Hải Huyền trở lại vị trí CEO - 1

The Sonata: “Bảo vật” truyền đời bên sông Hàn, Đà Nẵng

Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục. Xem thêm
The Sonata: “Bảo vật” truyền đời bên sông Hàn, Đà Nẵng - 1

Cầm 6 tỷ trong tay, nên mua chung cư Hà Nội, đất nền vùng ven hay về quê?

Đây là một câu hỏi quen thuộc mà tôi thường nhận được từ anh chị trong cộng đồng, cũng là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư. Xem thêm
Cầm 6 tỷ trong tay, nên mua chung cư Hà Nội, đất nền vùng ven hay về quê?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết