Sau 1/1/2025 cộng thêm 81 Thành phố thị xã loại 2,3,4 nữa ( chi tiết về các TP nào mình để ở comment). Thật ra cái này không mới mà chỉ mở rộng, anh chị nào sống ở TP như HCM, HN thì quen rồi
Để dễ hình dung mình lấy ví dụ cho dễ hiểu:
Các dự án nhà phố của Khang Điền, Nam Long, hay mới nhất là The Global city,... muốn bán thì phải xây nhà, làm hạ tầng, cam kết các tiện ích thì mới được bán và sau này mới được hoàn công.
Còn các dự án phân lô kiểu 1/500 như Phú Nhuận, Sở Văn Hoá... (ở quận 9 cũ) hay mấy dự án đất nền ở TP mới Bình Dương thì sẽ không còn được phát triển nữa.
Còn các cá nhân tách thửa phục vụ nhu cầu thì bình thường, ko cấm cái này: hiện tại HCM vẫn tách bình thường, chỉ cần đủ điều kiện tách thửa là được.
Vậy chỗ này lợi hại chỗ nào,
Lợi là loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém và không có năng lực trước, và tạo được các khu đô thị chuẩn chỉnh, không bỏ hoang đất để nuôi bò, xoá bỏ được các dự án ma như hiện tại.
Tuy nhiên, mình thấy bất cập sau: Ở đô thị lớn thì khả thi, vì nhu cầu có, nhưng các đô thị khác mà làm như thế thì giá bds sẽ cao, trước CDT chỉ giải quyết bài toán đất nay phải giải quyết bài toán nhà ở và kéo dân, xưa bỏ hoang đất thì thấy Vde nhỏ, nhưng mà nếu bỏ hoang nhà thì cả 1 vde lớn.
Vậy tình hình sắp tới như thế nào:
Việc này sẽ giúp các lô đất hiện tại ở những khu QH 1/500 sẽ có giá, các khu đất nền trong dân cũng thế, vì được xây tự do, nên chi phí sẽ đỡ hơn nhiều và không chịu chi phí cộng thêm của luật kinh doanh, luật đất đai, luật nhà ở ( như chỉ đc nhận 5% cọc, giá thu hồi đất dựa theo bản giá hàng năm, xây nhà mới được bán...)
Chính vì điều này mà 2 tháng vừa qua có hiện tượng cá mập đi săn đất khá nhiều ở Bà Rịa- Đồng Nai- Quận 9 (cũ)- Bình Dương.
Cre: Seenee