Nam Land, ông chủ “khất nợ” trái phiếu phía sau Shizen Home
Chiều 20/2, lãnh đạo UBND TPHCM cùng lãnh đạo các sở và doanh nghiệp có cuộc họp để bàn cách tháo gỡ vướng mắc 7 dự án bất động sản. Kết quả như thế nào thì chưa ai biết. Chỉ biết rằng, Gotec Việt Nam cũng là một trong những chủ đầu tư có cơ hội được “giải cứu”.
Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, địa điểm tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7 (tên thương mại Asiana Riverside, hiện tại đổi tên thành Shizen Home) do Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư nằm trong danh sách chờ được “giải cứu”.
Về mặt lý thuyết, Gotec Việt Nam là chủ dự án Shizen Home. Thế nhưng, thực tế, những ông chủ thực sự của dự án lại âm thầm đứng phía sau. Đó là Nam Land và các cổ đông lớn của Nam Land.
Cụ thể, Gotec Việt Nam thành lập năm 2012. Thời gian đầu, công ty chỉ có 2 cổ đông là ông Nguyễn Việt Anh và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết.
Sau nhiều lần biến động nhân sự, tới ngày 27/10/2020, Công ty TNHH Nam Land chính thức đặt chân vào Gotec Việt Nam, từ đó trở thành một trong những ông chủ của dự án Shizen Home.
Cụ thể, sau thương vụ thâu tóm kín tiếng, Nam Land sở hữu 50,748% vốn công ty Goctec Việt Nam (tương ứng mức vốn góp 475 tỷ đồng). Ông Nguyễn Việt Anh giảm tỷ lệ sở hữu xuống 48,18% và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết duy trì việc nắm giữ 1,07%.
Với việc sở hữu tới 50,748% vốn Gotec Việt Nam, Nam Land có ảnh hưởng không nhỏ tới dự án này. Bằng chứng là Nam Land đã sử dụng Shizen Home làm tài sản đảm bảo cho đợt hành trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng diễn ra trong năm 2021.
Tuy nhiên, dù đã đến hạn thanh toán lãi nhưng công ty liên tục “khất”.
Cụ thể, ngày 13/1/2023 là hạn thanh toán lãi trái phiếu kỳ 6 nhưng Nam Land xin khất đến 16/1/2023, rồi lại đến 28/2/2023.
Nguyên nhân của việc khất nợ trái phiếu là Nam Land không thu xếp được tiền. Nam Land lý giải đây là kết quả của việc dự án Shizen Home bị Sở Xây dựng TP.HCM “ngâm” hồ sơ xin cấp phép đủ điều kiện bán hàng.
Giới chủ phía sau Nam Land
Công ty TNHH Nam Land thành lập ngày 9/12/2016 tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Ông Nguyễn Thúc Anh Thi là người đại diện pháp luật của Nam Land. Ngoài ra, ông Anh Thi còn đại diện cho Công ty cổ phần Phát triển nhà We Land và Công ty TNHH Vina Hòa Bình.
Ở thời điểm thành lập, Nam Land có tên Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng. Ông Nguyễn Việt Hoài Thơ là chủ sở hữu và Giám đốc công ty.
Tới 4/6/2019, vốn điều lệ công ty đạt 30 tỷ đồng. Ông Nguyễn Việt An được xác định là chủ sở hữu Nam Land. Ông Nguyễn Việt Anh đồng thời cung là cổ đông lớn và lãnh đạo của Gotec Việt Nam. Ông Nguyễn Việt Anh sở hữu 15% vốn, 85% còn lại thuộc về bà Nguyễn Thị Ngọc Trân.
Tuy nhiên, tới ngày 15/9/2020, cơ cấu cổ đông của Nam Land thay đổi. Ông Nguyễn Việt Anh thoái vốn hoàn toàn. Ông Nguyễn Thúc Thi Anh sở hữu 90% vốn công ty, ông Vũ Việt Trung sở hữu 10%.
Tới ngày 10/5/2021, vốn điều lệ Nam Land tăng lên 335 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của hai cổ đông kể trên được giữ nguyên.
Liên tục doanh thu 0 đồng
Vướng mắc pháp lý tại Shizen Home chỉ là một lý do. Thực tế cho thấy Nam Land có bức tranh tài chính khá u ám. Suốt 5 năm qua (từ 2017 đến 2021), công ty chưa từng phát sinh doanh thu và ghi nhận những khoản lỗ hoặc lãi rất khiêm tốn.
Năm 2017, 2018 và 2019, Nam Land lần lượt lỗ 14 triệu đồng, 14,9 triệu đồng, 15,5 triệu đồng. Bước sang 2020 và 2021, công ty lãi siêu tí hon, chỉ 1,4 triệu đồng và 21,3 triệu đồng.
Doanh thu và lợi nhuận bê bết bất chấp công ty liên tục tăng vốn. Tới ngày 31/12/2021, Vốn chủ sở hữu Nam Land đạt 335 tỷ đồng nhưng nợ phải trả có tốc độ đi lên mạnh hơn khi đạt tới 975 tỷ đồng, cao gấp 2,9 lần vốn. Trong đó đa số là trái phiếu.