Hôm nay là một ngày đặc biệt với mình - ngày cầm trên tay sổ đỏ bất động sản đầu tiên và đánh dấu mốc đáng ghi nhớ của hai vợ chồng trong năm 2024. Thay vì chỉ chia sẻ niềm vui, mình muốn kể cho các bạn nghe về hành trình và những bài học mình đã học được.

Bài viết này của mình mang tính chia sẻ cá nhân. Và mình biết, đầu tư cũng giống như lựa chọn trang phục, không có công thức chuẩn cho mọi vóc dáng, phong cách và hoàn cảnh. Mình hi vọng chia sẻ của mình hữu ích với bạn trong việc mua BĐS nói riêng, và tài chính cá nhân nói chung.

1/ Đầu tiên, mình muốn đề cập là tư duy "không mua nhà ở".

Nhiều người thường nghĩ phải có nhà mới an tâm. Nhưng mình chọn thuê nhà ở và dùng số tiền đó để đầu tư sinh lời. So sánh với việc chọn mua một chiếc xe hơi đắt tiền, hoặc dùng dịch vụ gọi xe và đầu tư số tiền đó vào nơi khác. Để làm được điều này cần có sự thống nhất quan điểm của cả 2 vợ chồng và mình cũng sẽ đánh đổi lại những thứ khác.

Mình có một người em, hai vợ chồng em ấy mua căn nhà đầu tiên chỉ với số vốn 100 triệu trong tay. Đến bây giờ sau vài đợt sốt thì giá chung cư của nhà e cũng đã x2 rồi, nếu lúc đó chần chừ không mua thì có lẽ bây giờ nhà e vẫn chưa có nơi để đi về. Em hỏi mình có lo lắng khi giá nhà tăng cao không thì mình cũng có lo, nhưng nó chỉ thoáng qua thôi vì lâu dài thì mình có kế hoạch sinh sống ở nơi khác - yên tĩnh, ấm áp và có biển. Khi xác định không ở HN thì những nỗi lo cũng không còn nữa.

2/ Tư duy thứ hai, và có lẽ là quan trọng nhất: xây móng thật chắc trước khi xây nhà cao tầng.

Mình luôn đảm bảo có quỹ khẩn cấp, bảo hiểm nhân thọ và sức khỏe trước khi nghĩ đến đầu tư. Điều này giống như việc bạn phải có áo phao trước khi bơi ra biển lớn vậy. Nếu không, một cú sốc tài chính bất ngờ có thể khiến bạn phải bán tháo tài sản khi chưa đến thời điểm thích hợp, khiến bạn mất đi sự chủ động và đảo lộn kế hoạch đầu tư của bạn.

3/ Đầu tư cần đi đôi với nghiên cứu và nắm bắt chu kỳ thị trường.

Khi chọn BĐS, mình đặc biệt chú ý đến việc lựa chọn phân khúc phù hợp. Không phải cứ BĐS nào cũng là cơ hội đầu tư tốt. Có rất nhiều phân khúc trong BĐS, mỗi phân khúc lại cần có chiến lược và đem lại tỷ suất lợi nhuận khác nhau. Vậy nên, để xác định được phân khúc thì bạn cần đi từ mục tiêu tài chính và cần có bức tranh tài chính tổng quan.

4/ Pháp lý và vùng giá cũng là hai yếu tố quan trọng không kém.

Để biết pháp lý của BĐS cách dễ nhất là check quy hoạch với chính quyền địa phương. Còn vùng giá không phù hợp giống như việc bạn mua một món đồ với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của nó. Hoặc những BĐS vừa trải qua sốt đất cũng cần thận trọng khi bạn quyết định đầu tư.

Hôm nay, nhìn tấm sổ đỏ trên tay, mình không chỉ thấy một tài sản, mà còn thấy cả một hành trình học hỏi và trưởng thành trong đầu tư. Mình tin rằng, chia sẻ những kinh nghiệm này có thể giúp các bạn tìm ra con đường đầu tư phù hợp với mình.

Bởi cuối cùng, đầu tư không phải là về việc bạn có bao nhiêu tiền hay đầu tư vào cái gì, mà là về việc bạn đầu tư như thế nào và liệu nó có phù hợp với hoàn cảnh và mục tiêu của riêng bạn, có khiến bạn cảm thấy an tâm và tự tin khi đầu tư không.

Tác giả: Thu Hồng