Mr Long D.K

Mr Long D.K

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65 m2 (khoảng 85 triệu đồng một m2), anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.

"Booking" - thuật ngữ phổ biến trong hoạt động mua bán bất động sản, người mua đặt cọc một khoản tiền cho quyền mua khi chủ đầu tư ra giá chính thức và mở bán.

Thời điểm ba tháng trước, anh Huy cho hay phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này. Dù giá cao hơn 15% các phân khu trước, anh nói chấp nhận vào tiền bởi đây là giỏ hàng cuối tại đại đô thị, "ôm vào là chắc thắng". Anh kỳ vọng đến cuối năm có thể chuyển nhượng với khoản chênh 200-300 triệu đồng một căn.

Anh rao bán hơn hai tháng chưa tìm được khách mua, mới đây lại được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán ngay đầu tháng 1 năm sau, sớm hơn hai tháng so với lịch ban đầu. "Hai tuần nữa, tôi phải nộp ngay khoản tiền đợt 1 hơn một tỷ đồng nếu chọn thanh toán tiêu chuẩn. Gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song hai căn vẫn không có giao dịch, do quỹ hàng sang nhượng tại phân khu rất lớn, gồm cả những căn nhỏ hơn", anh nói.

Anh Huy tính thế chấp căn nhà hiện tại để vay ngân hàng vào tiền cho khoản đầu tư này, đồng thời giảm giá thêm để nhanh chóng tìm khách mua. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.

Bất động sản Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Bất động sản Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Trường hợp như anh Huy không hiếm gặp. Chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Trước đó hơn một tháng, chị cho biết phải "tranh nhau" mới lấy được quyền mua căn hộ ở tầng đẹp. Ngoài khoản ký quỹ 200 triệu đồng, chị này còn phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu".

Chưa đầy tháng sau, thấy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp do dự án mới liên tục ra hàng, chị liền gửi môi giới sang nhượng lại. Để dễ bán, chị Thuý Anh giảm lợi nhuận kỳ vọng, từ 200 triệu xuống còn 50 triệu chỉ sau một tháng. Hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Đây chỉ là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư "lướt sóng" đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Bởi ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Theo chuyên gia, nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán.

Theo ghi nhận của VnExpress, ba tháng cuối năm, nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng, tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, tâm điểm nguồn cung sơ cấp trong năm nay. Khoản chênh cũng giảm mạnh từ 300-500 triệu đồng với những căn đẹp, hiện còn 100-200 triệu đồng. Thậm chí những căn diện tích to, vị trí xấu được chào giá giảm 50-100 triệu đồng so với hợp đồng mua bán.

Chị Thu Huyền, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Tây, cho hay số lượng khách gửi chung cư chuyển nhượng cho chị tăng đột biến những tháng cuối năm, khoảng 15% so với quý II. Tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán chung cư Hà Nội đầu quý IV tăng 25% so với cuối quý III. Trong khi nhu cầu tìm thuê chung cư tiếp tục đà giảm từ những tháng trước đó.

Giỏ hàng sang nhượng của một dự án căn hộ cao cấp phía Đông Bắc Hà Nội. Ảnh: Ngọc Diễm
Giỏ hàng sang nhượng của một dự án căn hộ cao cấp phía Đông Bắc Hà Nội. Ảnh: Ngọc Diễm

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nói tình trạng "lướt sóng" chung cư cao cấp diễn ra phổ biến từ cuối quý I trong bối cảnh thị trường Hà Nội rất hạn chế nguồn cung. Một số phân khu, dự án ra mắt được quảng cáo "khan hiếm" cùng với đông đảo đại lý, môi giới tham gia phân phối, càng đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) trên thị trường.

Khi tâm lý thị trường dâng cao, có nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán "lướt", thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50-100%. Ông Toản cho hay có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50-200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách.

Với nhiều năm kinh nghiệm môi giới, phân phối dự án bất động sản, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, cho biết nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào cảnh vỡ mộng bởi bản chất họ đầu tư theo tâm lý đám đông, "thấy người khác dễ sang tay kiếm lời cũng bắt chước làm theo".

Theo ông, những nhà đầu tư này không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường "lên đỉnh" hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu). Hệ quả là "vô tình lướt sóng thành cư dân", thậm chí dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể khiến họ mất trắng tài sản khi không còn khả năng trả lãi vay.

"Đầu tư thiếu kiến thức, chạy theo đám đông không khác gì đánh bạc", ông Vũ cho hay.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ, tương tự một số quốc gia. Bộ cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng lướt sóng, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Theo VnExpress

0

Bình luận

Khu phố thương mại sắp khai trương, nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội lớn nhất thập kỷ tại Móng Cái

Phố thương mại tại phân khu Asia Vibe của Vinhomes Golden Avenue khai trương vào ngày 24/12 tới đây sẽ chính thức khởi động khu phố hội náo nhiệt bậc nhất Móng Cái, mang lại đặc quyền tận hưởng chất sống phồn hoa cho cư dân, đồng thời mở ra vận hội mới cho các nhà đầu tư. Xem thêm
Khu phố thương mại sắp khai trương, nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội lớn nhất thập kỷ tại Móng Cái - 1

Bùng nổ đại tiệc âm thanh, ánh sáng tại Danko Countdown 2025

Chào đón thời khắc thiêng liêng chuyển giao giữa năm cũ và năm mới, (tối ngày 31/12/2024), tại Khu đô thị Danko City sẽ diễn ra sự kiện Danko Countdown 2025. Đây là lễ hội đếm ngược chào đón năm mới trong không khí sôi động tràn ngập âm thanh, ánh sáng và âm nhạc đỉnh cao. Xem thêm
Bùng nổ đại tiệc âm thanh, ánh sáng tại Danko Countdown 2025 - 1

𝐃𝐮̛̣ đ𝐨𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 đ𝐨̂ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟔 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟓

Các tài sản đầu tư dòng tiền như chung cư mini, căn hộ dịch vụ (apartment), và khách sạn dự kiến vẫn giữ được tính thanh khoản tốt. Xem thêm
𝐃𝐮̛̣ đ𝐨𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 đ𝐨̂ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟔 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟓 - 1

Về thị trường bất động sản và các vùng ven "quá khứ - hiện tại - và tương lai gần"

Đầu tư bất động sản lâu dài thì luôn thắng, nhưng quan trọng phải tìm được vị thế tốt Xem thêm
Về thị trường bất động sản và các vùng ven "quá khứ - hiện tại - và tương lai gần" - 1

Thuduc House: Chủ tịch bán sạch cổ phiếu, lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, kinh doanh ảm đạm còn thường xuyên bị cưỡng chế thuế

Sau nhiều đợt thường xuyên bị cưỡng chế thuế và thông tin tràn ngập các mặt báo. Mới đây, Thuduc House lại “ồn ào” vì hàng loạt lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, chủ tịch cũng tranh thủ “thoát hàng” bán sạch cổ phiếu. Xem thêm
Thuduc House: Chủ tịch bán sạch cổ phiếu, lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, kinh doanh ảm đạm còn thường xuyên bị cưỡng chế thuế - 1

Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, khởi điểm từ 12 tỉ đồng

Dự kiến ngày 16.1.2025, Công ty đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 148,4m2 đất tại thửa đất số 120-1-6, địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội). Xem thêm
Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, khởi điểm từ 12 tỉ đồng  - 1

Top 10 sự kiện đáng chú ý nhất thị trường bất động sản năm 2024: “Hot” đấu giá đất; Tồn kho bất động sản kỷ lục

Khác với năm 2023, câu chuyện của thị trường bất động sản năm 2024 tập trung phần lớn vào các luật mới được ban hành, đấu giá đất, vấn đề cung - cầu của thị trường… Xem thêm
Top 10 sự kiện đáng chú ý nhất thị trường bất động sản năm 2024: “Hot” đấu giá đất; Tồn kho bất động sản kỷ lục - 1

5 huyện sắp lên quận Hà Nội có giá đất tăng gấp 3

Vừa qua, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Đây là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Xem thêm
5 huyện sắp lên quận Hà Nội có giá đất tăng gấp 3 - 1

Cận cảnh những dự án giao thông “xây nhanh nhất, tiết kiệm nhất” do doanh nghiệp tư nhân đầu tư

Nhìn lại gần 1 thập kỷ qua, Việt Nam có không ít công trình không - thủy - bộ đầu tư hiện đại, mang dấu ấn khu vực tư nhân. DN tư nhân vẫn được xác định là động lực quan trọng để nước ta có sự phát triển bùng nổ mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong kỷ nguyên mới. Xem thêm
Cận cảnh những dự án giao thông “xây nhanh nhất, tiết kiệm nhất” do doanh nghiệp tư nhân đầu tư - 1

Không xe, không nhà thành phố, không vợ, tôi chọn về quê xây nhà 3 tỷ cho bố mẹ và sống một cuộc sống bình yên

Cuộc sống tôi chọn có thể không phải là một lựa chọn phổ biến trong xã hội hiện đại, nhưng với tôi, đó là lựa chọn đúng đắn nhất... Xem thêm
Không xe, không nhà thành phố, không vợ, tôi chọn về quê xây nhà 3 tỷ cho bố mẹ và sống một cuộc sống bình yên  - 1

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Không khí Giáng sinh đã len lỏi khắp các con phố, mang theo niềm vui và sự ấm áp. Tại Danko City, một không gian lễ hội lộng lẫy được thắp sáng bởi hàng ngàn ánh đèn rực rỡ sẽ hòa cùng giai điệu du dương của âm nhạc mùa lễ hội trong ngày 24/12 tới. Đây là dịp để cư dân và du khách tận hưởng những khoảnh khắc tuyệt vời, tham gia vào các hoạt động sôi động và sẻ chia niềm vui, làm nên một mùa Giáng sinh đáng nhớ. Xem thêm
Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp - 1

Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra

Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự ổn định tài chính và phát triển của các quốc gia. Xem thêm
Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra - 1

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quyết định về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại. Xem thêm
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025 - 1

Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’

Các doanh nghiệp du lịch hàng đầu thế giới cho rằng Phú Quốc “chưa nhận được sự công nhận xứng đáng” dù tốc độ phát triển vượt ngoài mong đợi. Xem thêm
Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’ - 1

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi

Cảnh "cửa đóng then cài" đang phủ khắp các con phố sầm uất Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, khi khách thuê nhà phố bỏ đi ngày càng nhiều. Trước đây, việc thuê mặt bằng đắt đỏ là cách làm ăn sinh lời, nhưng giờ, nhiều chủ cửa hàng phải trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù chi phí. Xem thêm

Cộng với sự cạnh tranh khốc liệt từ các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử, nhiều người chuyển sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí bằng cách thuê kho trong ngõ. Bên cạnh đó, các mặt bằng nhỏ, thiếu chỗ đỗ xe, dù có vị trí trung tâm, vẫn khó thu hút khách thuê.

Lợi suất cho thuê giảm mạnh, chỉ còn 3% mỗi năm, trong khi giá bất động sản tăng vùn vụt. Chủ nhà không muốn giảm giá thuê, mà chỉ có thể đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt. Mua sắm online chiếm ưu thế, khiến nhà phố không còn là 'miếng bánh' béo bở như trước.

Cre: VnExpress

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi  - 1

Quan điểm về bất động sản Hà Nội

Quan điểm được chia sẻ từ một anh là chủ đầu tư nhà đất lâu năm về bất động sản Hà Nội, xin được chia sẻ lại cùng diễn đàn: Xem thêm

1. Bất động sản nội đô Hà Nội: Giá không giảm, kể cả lúc thị trường đóng băng (2011-2013). Chỉ những người cần tiền gấp (vì áp lực tài chính, chuyển đổi mục đích...) mới bán rẻ, còn lại đa số giữ tài sản.

2. Nhà đất nội đô có giá trị sử dụng thực: Dễ bán, ít rủi ro, không sợ lỗ (nếu không vay nợ lớn). Trong khi đó, đất khu du lịch, nghỉ dưỡng hoặc nông thôn cần thời gian mới thanh khoản, đầu tư không chắc có lãi.

3. Thị trường hiện tại: Đang đi ngang, ai mua nhà để ở thì nên mua ngay, không cần chờ giá giảm. Nếu có ít tiền, hãy bắt đầu với nhà nhỏ hoặc xa trung tâm rồi nâng cấp dần.

4. Lời khuyên: Nếu đang thuê nhà và có tiền tích lũy, hãy mua nhà ở ngay. Còn nếu mua tích lũy tài sản, nên tìm hiểu kỹ và không vội, vì trước Tết giá còn dễ tiếp cận. Sau Tết, khó ai dự đoán chính xác.

Kết luận: Đừng chờ đợi quá lâu, hãy đầu tư theo khả năng tài chính của mình.

st

Quan điểm về bất động sản Hà Nội - 1

Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư

Năm 2013, khi có tầm hơn tỷ trong tay, vợ chồng chị Đàm Vân Anh (42 tuổi, tại Hà Nội) quyết định vay mượn ngân hàng để mua mua căn chung cư đầu tiên thuộc dự án Royal City tại Nguyễn Trãi,  Thanh Xuân. Lúc đó giá của căn hộ có diện tích gần 100m2 chỉ tầm khoảng 3 tỷ đồng. Xem thêm
Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư - 1

Đi tìm cơ hội trong đất

Trước đây, dân đầu tư đất hay nghe ngóng những dự án, các cơn sốt để xuống tiền. Có thể ăn 5 ăn 3 nếu nghe đúng, phán đoán đúng. Người ta hay gọi là trúng đất. Xem thêm
Đi tìm cơ hội trong đất - 1

The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng

Tại vị trí trung tâm và thơ mộng nhất Đà Nẵng, khu thấp tầng The Sonata tại quần thể Sun Symphony Residence khoác lên mình kiến trúc Hội An đương đại, tái hiện hình ảnh thương cảng nhộn nhịp, hội tụ chất sống thăng hoa và giá trị thương mại bền vững. Xem thêm
The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng - 1

"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới

Viện nghiên cứu phát triển thành phố nhận định, người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ tài chính chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản dự kiến mua trong 2 năm tới. Xem thêm
"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới - 1

TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được?

Hội đồng quản trị Tổng công ty Tín Nghĩa (Mã: TID) vừa phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng phần vốn góp của tổng công ty tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu với mức 25.000 đồng/cổ phần. Xem thêm
TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được? - 1

Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại

Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Xem thêm
Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại  - 1

Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế

9 tháng đầu năm, KBC chỉ mới hoàn thành được 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Trong khi đó, vừa qua doanh nghiệp này lại “ồn ào” sai phạm thuế và bị phạt tiền. Xem thêm
Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế - 1

Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn

Dù không sôi động như những năm trước, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM năm 2024 vẫn nhận được nhiều sự chú ý khi giá sơ cấp liên tục lập kỷ lục. Xem thêm
Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn  - 1

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới

Lấy thị trường BĐS TP.HCM đại diện thị trường BĐS Việt Nam để phân tích cho nhận định trên. Xem thêm

Tôi không dông dài, chỉ ngắn gọn thế này: 11 tháng năm 2024 chỉ có 4 dự án đủ điều kiện bán, với vỏn vẹn 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, giá trung bình nhà ở cao cấp gần 9,5 tỷ đồng/căn (mức giá người có nhu cầu để ở 100% không đủ tài chính để mua).

Thị trường vắng bóng hoàn toàn nhà ở trung cấp trở xuống.

Một thị trường mà không phục vụ người tiêu dùng, hoặc có phục vụ nhưng "không tiêu dùng" (người mua nhà ở cao cấp chủ yếu không để ở), thì không thể gọi là thị trường, càng không thể tăng trưởng.

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết