Hiện tại, trên thị trường, sau một thời gian dài “đóng băng”, nhiều dự án rục rịch “ra hàng” trở lại. PiCity High Park của Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư cũng được chú ý vì đưa ra mức giá khá “mềm” so với nhiều đối thủ khác, khoảng 35 triệu đồng/m2.
PiCity High Park là khu căn hộ chung cư tọa lạc trên khu đất có diện tích lên tới hơn 8,6ha, thuộc phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM. Dự án được quảng cáo rầm rộ như một resort nhưng giá ổn áp.
Tuy nhiên, người mua nhà cần lưu ý trước tốc độ siêu tốc của nợ nần tại Công ty Gia Cư.
Nợ tăng 228.926% sau 5 năm
Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Công ty Gia Cư là 2.233 tỷ đồng. Nếu so với các ông lớn như Novaland hay Phát Đạt hay Khang Điền thì 2.233 chỉ là “mắt muỗi”. Nhưng nếu so với vốn của công ty thì 2.233 tỷ đồng đúng là “không phải đậu vừa rang”.
Cụ thể, với vốn chủ sở hữu “chỉ” 244 tỷ đồng, nợ phải trả của Gia Cư cao gấp 9,2 lần vốn chủ sở hữu, chiếm 90,1% tổng nguồn vốn.
Nhưng những con số này chỉ là “tôm tép”. Sốc nhất là màn tăng nợ siêu tốc.
Cần phải thấy, hồi cuối năm 2021, vốn của Gia Cư “chỉ” là 244 tỷ đồng, tăng nhẹ nhàng 69 tỷ đồng, tương đương 39,4% so với năm 2017. Thế nhưng, cùng một mốc thời gian, nghĩa là sau 5 năm, nợ phải trả Gia Cư tăng tới… 228.926% lên 2.233 tỷ đồng.
Quả là không dễ gì tìm được một doanh nghiệp có tốc độ tăng nợ siêu khủng như vậy.
Và chưa dừng lại ở đó, đi kèm với nợ tăng là thua lỗ cũng “cải thiện”.
Suốt 5 năm gần đây, từ 2017 đến 2021, Gia Cư không them phát sinh doanh thu. Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty “chung thủy” với con số 0 đồng. Nhưng nợ thì tăng tốc theo từng năm.
Nếu như năm 2017, thua lỗ của Gia Cư chỉ là 206 triệu đồng thì bước sang các năm tiếp theo, từ năm 2018 đến 2021, lỗ tăng dần đều, lần lượt đạt 1,2 tỷ đồng, 10,6 tỷ đồng, 139 tỷ đồng và 145 tỷ đồng.
PiCity High Park: Thân phận “tài sản đảm bảo”
Để có thể nhận được những khoản vay trăm tỷ, ngàn tỷ, Gia Cư đã cầm cố dự án PiCity High Park. Nhưng chưa dừng lại ở đó, PiCity High Park còn trở thành tài sản đảm bảo cho đợt phát hành trái phiếu của một công ty khác.
Ngày 4/3/2021, Gia Cư ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Nam Á (NamA Bank) – Chi nhánh Quang Trung. Giá trị khoản vay là 910 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là Toàn bộ các lợi ích thu được từ việc đầu tư kinh doanh, khai thác Dự án Khu nhà ở Gò Sao do Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại số 9A Đường Thạnh Xuân 13, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP HCM.
Dự án Khu nhà ở Gò Sao có tên thương mại là PiCity High Park.
Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 22/6/2021, Gia Cư tiếp tục ký hợp đồng với NamA Bank – Chi nhánh Quang Trung. Giá trị khoản vay là gần 239 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ các lợi ích thu được từ công trình xây dựng trên đất của các khối nhà C3, C4, C5 thuộc Dự án Khu nhà ở Gò Sao do Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại số 9A Đường Thạnh Xuân 13, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP HCM”.
Không chỉ có vậy, vào ngày 12/11/2021, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông đã phát hành thành công 900 tỷ đồng trái phiếu. Tài sản đảm bảo cũng là một phần của dự án PiCity High Park.
Thêm vào đó, sau khi để nợ tăng sốc 228.926% sau 5 năm, bước sang 2022, khối nợ khổng lồ này lại gia tăng và một lần nữa PiCity High Park vẫn là tài sản đảm bảo, NamA Bank vẫn là bên cho vay.
Cụ thể, tới ngày 23/6/2022, Gia Cư một lần nữa ký hợp đồng tín dụng với NamA Bank – Chi nhánh Quang Trung. Giá trị khoản vay đạt hơn 1.190 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo vẫn là “Toàn bộ lợi ích bao gồm: hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư làm chủ đầu tư tại số 9A, KP1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, HCM”.