Căn hộ chung cư tại Hà Nội có sự phục hồi mạnh mẽ

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên, sự phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ nhất. Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản chung cư đã tăng đáng kể, cùng với sự cải thiện rõ rệt trong doanh số bán hàng qua từng quý.

Theo ghi nhận của Indochina Capital, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận gần 10.400 giao dịch trong nửa đầu năm 2024, tăng 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt qua tổng số giao dịch của cả năm 2023. Tuy nhiên, những yếu tố như gia tăng dân số tự nhiên, tốc độ đô thị hóa cao, và nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá bán căn hộ tại Hà Nội lên một mức cao mới. Nhu cầu mua bán chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp, đặc biệt tại các khu đô thị tích hợp ở phía Đông và Tây thành phố.

Indochina Capital cho biết, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.317 căn, giảm 20% so với quý trước và 49% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, với mức trung bình đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá đáng kể với mức trung bình 112 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý II/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 96% tổng số căn hộ bán ra, trong khi phân khúc cao cấp và bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ.

Hơn 13.000 căn hộ trung cấp được bổ sung vào thị trường

Cũng theo Indochina Capital, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỷ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ từ tám dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với luật đất đai mới được ban hành từ đầu tháng 8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 20%-30%.

Phân khúc căn hộ cao cấp từ các dự án đã ra mắt từ đầu năm cho tới nay đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Trước quý IV/2024, thị trường Hà Nội sẽ chỉ bổ sung một dự án căn hộ siêu sang duy nhất tại trung tâm quận Ba Đình.

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Tốc độ tăng dân số cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư rất cao.

Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đặc biệt được nhà đầu tư săn đón và kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao.

Theo dự báo của Indochina Capital, giá sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng từ 5-10% do các dự án hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn. Bên cạnh đó, thị trường hứa hẹn nhiều thay đổi tích cực khi những năm tới Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Anh Hung/VietnamFinance