1. Bối cảnh tài chính & nhà ở hiện tại của em:
- Nhà đang ở: Em đang đi thuê với giá 12 triệu/tháng (kế hoạch sắp tới em vẫn tiếp tục thuê căn này để ở, chưa có nhu cầu mua nhà mới).
- Căn hộ sở hữu: 1 căn 1 ngủ+ Vinhomes Smart City Tây Mỗ. Hiện đang cho thuê 7 triệu/tháng.
- Định giá thị trường: Căn hộ hiện có giá tầm hơn 3 tỷ.
- Tình trạng pháp lý & nợ: Căn hộ đã có sổ hồng, không vay ngân hàng (chỉ có khoản vay người nhà còn tầm 600tr nhưng không bị áp lực thời hạn hay lãi suất).
- Dòng tiền bù hàng tháng: Hàng tháng em đang lấy 7 triệu tiền cho thuê đập vào tiền thuê nhà 12 triệu, phải bù thêm 5 triệu/tháng. (Khoản bù này hoàn toàn nằm trong tầm kiểm soát, không gây áp lực lên chi tiêu gia đình)
2. Hai phương án em đang cân nhắc:
2.1 Phương án 1: Tiếp tục giữ chung cư cho thuê
- Ưu điểm: Giữ được tài sản thực, có sổ sẵn, phòng hộ lạm phát, chờ chu kỳ tăng giá tiếp theo khi hạ tầng hoàn thiện.
- Nhược điểm: Dòng tiền cho thuê hơi thấp so với giá trị tài sản (~2,7%/năm), mỗi tháng vẫn phải tự bù 5 triệu tiền thuê nhà.
2.2 Phương án 2: Bán căn hộ thu về ~3 tỷ gửi tiết kiệm ngân hàng (kỳ vọng 7% – 9%/năm)
Lãi thu về: Khoảng 17,5 – 22,5 triệu/tháng (tương đương 210 – 270 triệu/năm)
- Ưu điểm: Vừa đủ trả 12 triệu tiền thuê nhà, vừa thặng dư ra từ 5,5 – 10,5 triệu/tháng (66 – 126 triệu/năm) làm quỹ tích lũy hoặc tái đầu tư
- Nhược điểm: Tiền gửi chịu rủi ro mất giá theo thời gian, sau vài năm nếu muốn mua lại BĐS tương đương có thể sẽ khó.
Theo góc nhìn quản lý tài chính và kinh nghiệm của mọi người:
1. Với bối cảnh em không bị áp lực dòng tiền thì nên chọn phương án nào an toàn và tối ưu tài sản dài hạn hơn?
2. Có anh chị nào đang ở hoàn cảnh tương tự từng bán hoặc giữ chung cư cho em xin lời khuyên thực tế với ạ.
Em xin cảm ơn mọi người rất nhiều!