Thực tế, bước chân vào giao dịch rồi mới thấy đủ thứ tiền nó đổ lên đầu:
- Phí công chứng (cái này tốn chả kém ai).
- Chi phí cấp đổi, cấp lại cái bìa sổ.
- Phí đăng ký biến động, lệ phí thẩm định hồ sơ...
Mấy khoản này hai bên bán - mua thỏa thuận ai trả cũng được. Nhưng nhớ cho kỹ: thỏa thuận thanh toán với nhau là một chuyện, còn nghĩa vụ pháp lý trên giấy tờ Thuế họ vẫn đè đúng chủ ra mà thu, không cãi đi đâu được!
CÒN VỤ 3 TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ TNCN thì sao? Nghe thì thơm, nhưng không dễ “ăn” của ngoại đâu!
1. Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho giữa người thân thích: Vợ chồng, bố mẹ - con cái, ông bà - cháu, anh chị em ruột, hoặc chia tài sản hậu ly hôn... Nhóm này thì chuẩn bài, luật rõ ràng rồi, không bàn cãi.
2. Chuyển nhượng nhà ở, đất ở DUY NHẤT tại Việt Nam: Quả này mới là cái bẫy ngọt ngào mà anh em hay ngã ngựa nhất này! Nhiều bác cứ đinh ninh "tôi có đúng cái nhà này" nên tự tin chọn ô miễn thuế. Nhưng đời đâu đơn giản thế! Muốn thoát 2% thuế, các bác phải ăn trọn combo điều kiện:
- Chỉ có đúng 1 BĐS duy nhất tại thời điểm bán.
- Phải đứng tên sở hữu tối thiểu 183 ngày.
- Phải bán TOÀN BỘ, bán một phần là tạch.
ĐẶC BIỆT: Bác nào lỡ đứng tên thêm một cái "nhà ở hình thành trong tương lai" (dù mới cọc hay chưa nhận nhà) thì cũng QUÊN NGAY chuyện được miễn thuế đi nhé!
Lưu ý là khoản này Thuế cho mình TỰ KÊ KHAI VÀ TỰ CHỊU TRÁCH NHIỆM. Tự tin khai đại để né thuế, đến lúc Thuế họ rà quét dữ liệu ra còn tài sản khác thì chúc mừng: vừa bị truy thu đủ 2%, vừa ăn quả phạt kê khai sai khóc không tiếng Việt!
Đất Nhà nước giao không thu tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất: Trường hợp này theo chính sách riêng của Nhà nước rồi.
TÓM LẠI LÀ: Miễn thuế TNCN KHÔNG NGHĨA LÀ miễn toàn bộ chi phí! Mấy cái phí thủ tục, lệ phí trước bạ nó vẫn nằm nguyên ở đó.
Bởi vậy, trước khi chốt giá bán, đừng có "đếm cua trong lỗ" kiểu lấy Giá bán trừ đi 2%. Hãy ngồi tính sạch bách các loại chi phí từ A đến Z, quy định rõ trong hợp đồng bên nào gánh cái gì. BĐS toàn tiền tỷ, lệch vài nhịp chi phí thôi là mất đứt vài tháng lương như chơi!
Ở đây đã bác nào từng tự đi làm hồ sơ miễn thuế TNCN cho cái BĐS duy nhất chưa? Có bị vướng chỗ kê khai hay kinh qua trải nghiệm gì xương máu không, chia sẻ cho anh em học hỏi chút kinh nghiệm với!