⁉️chuyện là Chứng khoán Quốc gia (NSI) vừa đưa ra một nhận định về sự gia tăng nhanh của nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) có thể tạo áp lực cạnh tranh ngày càng lớn lên nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung cấp.
Nhưng ngẫm lại mà xem, phải chăng NƠXH chủ động "đi săn" khách hàng, hay chính nhà ở thương mại đã tự tay dâng tặng thượng đế cho đối thủ?
Câu trả lời nằm ở hai chữ: "Chới với"!
Nhìn vào bảng giá nhà ở thương mại hiện tại, người mua nhà ở thực chỉ biết "ước". Nhìn sang thứ cấp, Hà Nội trung bình 123 triệu/m2, TP.HCM nhẹ nhàng 108 triệu/m2. Đến cái giá sơ cấp bình quân cả nước cũng xấp xỉ 76,5 triệu/m2. Các chủ đầu tư thương mại thì mải mê đu trend "cao cấp" với "hạng sang" để tối ưu hóa biên lợi nhuận, nâng giá nhà lên gấp 4 đến 6 lần một căn NƠXH. Chiến lược này nghe rất "sang trang", nhưng thực tế lại vạch ra một vực thẫm mênh mông giữa ví tiền người dân và giấc mơ có nhà. Nhà thương mại bình dân – mảnh ghép dành cho số đông – nghiễm nhiên bị bỏ quên không thương tiếc.
Trong khi nhà thương mại mải mê bay cao trên mây, thì NƠXH lại âm thầm "dưới đất" làm nên chuyện lớn. Chỉ riêng 6 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành gần 28.000 căn hộ, nâng tổng số dự án đang triển khai lên con số đáng nể: hơn 757.000 căn.
Đã vậy, NƠXH bây giờ lạ lắm! Nó không còn là những khối nhà chung cư khô kén, "xấu xí" thiếu tiện ích của ngày xưa. NƠXH đời mới sở hữu quy hoạch chỉn chu, hạ tầng đồng bộ, từ trường học, trung tâm thương mại cho đến khuôn viên cây xanh mát mắt. Khoảng cách về chất lượng sống giữa NƠXH và nhà thương mại trung cấp đang mờ dần.
Chưa hết, "hàng rào" đầu vào của NƠXH cũng được nới rộng cực kỳ tâm lý. Ngưỡng thu nhập để xét duyệt đã nâng lên, người độc thân thu nhập tới 25 triệu/m2 vẫn có cửa bon chen, thậm chí ở Hải Phòng hay TP.HCM mức này còn xịn xịn hơn nữa. Vậy là một lực lượng lớn tầng lớp lao động trẻ, thu nhập khá – vốn là khách hàng mục tiêu của nhà thương mại trung cấp – nghiễm nhiên đủ điều kiện chuyển hướng sang "quay xe" ủng hộ NƠXH.
Thêm một cú "bồi" đau đớn nữa đến từ lãi suất ngân hàng. Khi lãi suất ưu đãi vay mua nhà leo dốc tiến sát 10%/năm, còn lãi suất thả nổi có lúc chạm ngưỡng 15 - 16%, chi phí gánh nợ trở thành cơn ác mộng hàng tháng. Lúc này, bài toán tài chính an toàn được đặt lên hàng đầu. Thay vì gồng mình gánh một căn thương mại đắt đỏ để rồi "thở oxy", người mua thà chọn một căn NƠXH vừa túi tiền, tổng giá trị nhỏ, ngủ cho ngon giấc.
Nói cho cùng, NƠXH chẳng cần phải "dùng chiêu" hay ép ai vào thế khó. Chính sự vắng bóng của các dự án thương mại vừa túi tiền đã tự tay mở ra một thảm đỏ thênh thang để NƠXH bước lên ngôi vương trong lòng người mua ở thực.
Nhu cầu dịch chuyển từ thương mại sang NƠXH không phải là một hiện tượng bất thường hay nhất thời. Đó đơn giản là phản ứng tự vệ rất đỗi tự nhiên của người tiêu dùng khi giá nhà thương mại đã bay quá xa khỏi tầm với của thu nhập thực tế. Các chủ đầu tư thương mại nếu cứ tiếp tục mải mê với những giấc mơ "hạng sang" mà quên mất số đông, thì việc khách hàng kéo nhau về với vòng tay NƠXH cũng là điều hoàn toàn dễ hiểu!