BĐS ven sông – sự hữu hạn làm nên “cơn khát”

“Đại dịch đã thiết lập lại những gì mọi người mong muốn về một BĐS. Và cuộc sống ven sông cung cấp không gian xanh trở nên phổ biến hơn. Người mua muốn đảm bảo BĐS ưa thích của họ có đặc điểm là nguồn cung hạn chế”, một nghiên cứu gần đây của Knight Frank đã phân tích.

Đơn vị này cũng chỉ ra, hai năm dịch bệnh đã đưa không gian sống xanh trở thành yêu cầu hàng đầu đối với người mua nhà, thúc đẩy giá trị BĐS ven sông tăng mạnh, với giá trung bình tăng 9,8% trong 12 tháng tính đến tháng 6 năm 2022. Các dữ liệu cho thấy, số lượng người muốn mua BĐS bên bờ sông ngoài London trong 12 tháng qua cao hơn 12% so với mức trung bình 5 năm (không bao gồm năm 2020), trong khi nguồn cung giảm 6%.

BĐS ven sông vốn đắt đỏ, do không gian sống lý tưởng, giá trị phong thủy và độ khan hiếm. Mỗi con sông – tài sản vô giá của tự nhiên chỉ có phần diện tích đất giới hạn trên bờ để tạo ra các BĐS hướng thủy, cho nên loại BĐS này luôn được liệt vào loại “hiếm có, khó tìm”, giá trị chỉ có tăng dần đều.

Cầu lớn, nguồn cung giới hạn khiến BĐS ven sông ngày càng trở thành “cơn khát” khó giải tỏa, nhất là đối với giới thượng lưu – những người dư tiền và luôn muốn sở hữu những BĐS đắt đỏ bên sông để tận hưởng giá trị sống tốt nhất. Tất nhiên tự khối tài sản này đã nói lên địa vị tôn quý của gia chủ.

Không nằm ngoài xu hướng chung, BĐS ven sông ở Việt Nam luôn trong cuộc săn đón không điểm dừng. Trong khi, những ngôi nhà “một bước tới dòng sông êm đềm”, quay mặt đón thịnh vượng từ dòng chảy tự nhiên luôn không có sẵn – nghĩa là cơ hội sở hữu chỉ dành cho số ít. Một mặt hướng sông đã quý, xung quanh đều mênh mang nước như những hòn đảo lại càng hiếm.

Điển hình như hiện tượng dự án khu đô thị Sunneva Island tại đảo Đồng Nò, phía Đông Nam Đà Nẵng mới ra mắt tháng 6 vừa qua, hình ảnh những biệt thự, nhà phố nổi giữa bốn bề sông nước (diện tích mặt nước bao quanh lên tới 30ha) khiến gần 400 BĐS tại đây sớm trở thành tâm điểm thị trường. Mọi hướng đầu tư từ hai miền Bắc, Nam cũng đổ dồn về nơi này.

“Biểu tượng” BĐS cao cấp ven sông tại Đà Nẵng

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường BĐS Đà Nẵng Quý 2/2022 của CBRE vừa công bố, dự án Sunneva Island được nhắc tên với vai trò là 1 trong những dự án mới của thị trường. Các dự án mới trong nhiều năm trở lại đây nhận được sự quan tâm tích cực từ giới đầu tư khi được định vị cao cấp, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.

Giới chuyên môn đánh giá, Sunneva Island – dự án đầu tiên của Sun Property (thành viên Sun Group) tại Đà Nẵng vừa xuất hiện đã tạo làn gió mới cho địa ốc Đà thành, khởi xướng xu hướng BĐS cao cấp ven sông – thứ mà giới nhà giàu thèm khát, trong khi Đà Nẵng dư tiềm năng nhưng lại bỏ ngỏ suốt thời gian dài. 

Song, điểm mấu chốt tạo “lực hấp dẫn” riêng cho dự án này không chỉ là 30ha sông nước bao quanh, mà còn là hệ thống tiện ích đạt tới độ hoàn hảo. Trên quy mô 26ha của dự án, có tới 16ha dành để phát triển hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế. Cư dân Sunneva Island được sống giữa bầu không khí tinh khiết, trong lành, cảnh quan không gian sinh thái với 5ha công viên cây xanh đậm chất tropical len lỏi khắp khu đô thị. Con đường ven sông vòng quanh đảo dài 2.2km sẽ là cung đường đi dạo, chạy bộ lý tưởng, bên cạnh khu luyện tập thể thao ngoài trời giúp cư dân rèn thể lực mỗi ngày. Những tiện ích hạng sang như bể sục jacuzzi, khu tập golf mặt nước, bến du thuyền, clubhouse, bể bơi vô cực… vốn thường thấy ở các resort 5 sao cũng sẽ có mặt tại KĐT này, mang chất sống thượng lưu đến Đà thành. 

Bằng sự đầu tư bài bản, nhắm trúng BĐS hạng sang ven sông đang thừa cầu, thiếu cung, Sunneva Island đã kích hoạt hướng đầu tư mới của giới thượng lưu, dồn sự quan tâm tới khu vực Đông Nam Đà Nẵng – hơi hội tụ những dòng sông thơ mộng, quỹ đất dồi dào, dư địa tăng trưởng lớn. Khu vực này cũng được định hình trở thành “thành phố mới hội nhập quốc tế”, đang quy tụ quần thể dự án đẳng cấp do Sun Property kiến tạo. Đây cũng là cơ sở nền tảng để hình thành những cộng đồng cư dân văn minh, ưu tú bên sông trong tương lai không xa, góp sức làm đẹp đô thị Đà Nẵng, thu hút giới tinh hoa đến an cư, sáng tạo, cống hiến.

Theo CBRE, Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự nở rộ những dự án căn hộ hay khu đô thị ven sông giai đoạn tới. Đây là những dự án mang tính biểu tượng, được đầu tư chuẩn chỉnh về mặt thiết kế và chất lượng sản phẩm. Xu hướng này cho thấy Đà Nẵng đã và đang dần chuyển dịch phát triển theo hướng bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án căn hộ bán hạng sang và khu đô thị cao cấp, góp phần củng cố và nâng cao định vị toàn thị trường BĐS thành phố. 

“Trên thực tế, những dự án BĐS ven sông luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư. Sự ra mắt của những dự án mới này sẽ thúc đẩy giao dịch thêm phần sôi động, đồng thời giúp thị trường Đà Nẵng nhanh chóng lấy lại nhịp độ tăng trưởng sau giai đoạn khá trầm lắng”, CBRE nhận định.