Hue Tran

Thiếu “nhạc trưởng” trong quản lý chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh

Trong thời gian qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh xảy ra một số trường hợp mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư các dự án xây dựng chung cư, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.

Tiếp tục kỳ họp thứ 17 Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa IX, sáng 8/12, các đại biểu tập trung thảo luận tình hình kinh tế-xã hội năm 2019 và đề xuất một số giải pháp cho 2020. Tại đây, một số vấn đề về tình trạng xây dựng không phép, giải ngân đầu tư công… được nhiều đại biểu quan tâm.

Thiếu “nhạc trưởng” trong quản lý ở các chung cư

Trong thời gian qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh xảy ra một số trường hợp mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư các dự án xây dựng chung cư, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân và vấn đề an toàn trật tự nếu không được quản lý chặt chẽ.

Theo đại biểu Tăng Hữu Phong, mặc dù trong thời gian qua, Sở Xây dựng và các quận, huyện trên địa bàn có liên quan nỗ lực trong công tác quản lý nhưng mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư dự án chung cư vẫn diễn ra và chưa được xử lý triệt để. Điều này đặt ra yêu cầu cần phải có một “nhạc trưởng” giải quyết vấn đề giữa khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng; đồng thời cần có giải pháp mạnh mẽ nếu không sẽ phát sinh những vấn đề không lường trước được.

Còn đại biểu Nguyễn Trọng Trí cho rằng, tình hình xây dựng sai phép, không phép tại Thành phố Hồ Chí Minh gia tăng là do quản lý tại địa phương chưa nghiêm nên đã xảy ra tình trạng người dân tự ý phân lô bán nền. Trong khi đó, việc xử lý các công trình xây dựng không phép, trái phép còn nhiều khó khăn. Vì vậy, các cơ quan quản lý cần có những giải pháp cụ thể để giải quyết vấn đề này.

Thừa nhận việc quản lý nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh dường như chưa có “nhạc trưởng,” ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết, trước những vướng mắc về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 06/2019 sửa đổi các Thông tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư thay thế Thông tư 02 với rất nhiều điểm mới.

Triển khai Thông tư này, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thực hiện mô hình 3 chân, gồm có cư dân (giữ vai trò trung tâm), Ban quản trị chung cư (chịu trách nhiệm chính) và chủ đầu tư (chịu trách nhiệu về chất lượng công trình). Các quận, huyện phường xã sẽ tham gia quá trình giám sát chặt chẽ này, đồng thời về sổ tay hướng dẫn sử dụng, quản lý nhà chung cư, Sở Xây dựng cũng đã ban hành và sẽ bổ sung cho phù hợp với Thông tư 06.

Về tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, ông Lê Hòa Bình cũng cho biết, trước khi thực hiện Chỉ thị 23 của Thành ủy thành phố về trật tự xây dựng, năm 2017 trung bình có 7,8 vụ sai phạm/ngày, năm 2018 có 6,6 vụ/ngày, 6 tháng đầu năm 2019 có 8,5 vụ/ngày. Sau hơn 3 tháng thực hiện Chỉ thị 23, số vụ giảm 4,8%. Điều này thể hiện sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị và các cấp đã kéo giảm số vụ vi phạm trên địa bàn.

Tuy nhiên, ông Bình cũng cho rằng, kết quả này chỉ mang tính chất tạm thời, cần đưa ra các giải pháp có hiệu quả lâu dài. Bởi lẽ, cùng với số vụ vi phạm giảm thì số lượng nhà ở được cấp phép xây dựng cũng giảm. Năm 2019, xây dựng sai phép và vi phạm khác chiếm gần 60% số vụ vi phạm trật tự xây dựng.

“Để khắc phục vấn đề này, cần tăng cường cải cách hành chính để người dân không còn e ngại thực hiện thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng,” đại diện Sở Xây dựng thành phố nói.

Thu phí đỗ xe ôtô không đủ bù chi

Kể từ ngày 1/8/2018, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo Sở Giao thông Vận tải và các lực lượng chức năng thực hiện việc thu phí sử dụng tạm thời lòng đường để đỗ xe ô tô trên một số tuyến đường, với phương thức thanh toán không dùng tiền mặt. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm thực hiện, công tác quản lý đỗ xe và thu phí chưa được như kỳ vọng, số tiền thu được càng ngày càng giảm, thu không đủ bù chi phí.

Tại kỳ họp Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh lần này, Ủy ban Nhân dânThành phố Hồ Chí Minh có tờ trình đề nghị sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 01/2018 của Hội đồng Nhân dân thành phố về việc việc ban hành mức thu phí sử dụng tạm thời lòng đường để đỗ xe ôtô.

Theo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, số tiền thu phí sử dụng tạm thời lòng đường để đỗ xe ôtô không đủ bù đắp chi phí sử dụng kho số viễn thông, chi phí kết nối nhà mạng và một phần chi phí cho các lực lượng trực tiếp tham gia quản lý đỗ xe và thu phí.

Cụ thể, từ tháng 8-10/2018, trung bình thu được 5,6 triệu đồng/ngày. Sang 2 tháng tiếp theo, trung bình thu được 2,1 triệu đồng/ngày. Trong 4 tháng 2019, trung bình thu chỉ còn 939.000 đồng/ngày. Thống kê từ 1/8/2018-31/10/2019, số tiền thu được từ phí đỗ xe của 3 quận là Quận 1, Quận 5 và Quận 10 chỉ gần 2 tỷ đồng.

Trong nguồn thu này, chi 125 triệu đồng cho chi phí sử dụng kho số; 152 triệu đồng cho chi phí kết nối nhà mạng; còn lại hơn 1,65 tỷ đồng chi trả cho lực lượng thu phí. Phần chi cho lực lượng chi cho 58 nhân viên thu phí trong 15 tháng, tính ra, mỗi tháng một người chỉ nhận được 1,9 triệu đồng, chưa bằng lương cơ bản và các khoản đóng góp theo lương theo quy định.

Lý giải tình trạng “thu không đủ chi”, ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, khi thực hiện việc thu phí đỗ xe, số lượng tuyến đường thực tế được triển khai ít hơn. Bên cạnh đó vẫn còn tình trạng các chủ phương tiện chưa chấp hành tốt việc đóng phí, với hơn 10.000 vụ đỗ xe không đóng phí trong khoảng thời gian này.

Vì vậy, tại kỳ họp lần này, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có tờ trình xin sửa đổi một số nội dung của Nghị quyết 01/2018 của Hội đồng Nhân dân. Đáng chú ý, thành phố đề nghị để lại 100% số thu để chi trả cho các chi phí như sử dụng kho số viễn thông, phí kết nối nhà mạng, phí cho lực lượng thu phí (hiện các quận vẫn phải hỗ trợ chi phí này).

Tuy vậy, đại biểu Nguyễn Thị Quyết Tâm, nguyên Chủ tịch Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã phản đối việc thông qua tờ trình này vì cho rằng Ủy ban Nhân dân thành phố chưa làm rõ 2 lý do cơ bản khiến cho việc thu phí không đạt hiệu quả, cần tổ chức sơ kết việc thực hiện Nghị quyết 01 này để đánh giá lại hiệu quả thực hiện. Đó là do lỗi công nghệ và lỗi tổ chức thực hiện chứ không phải do Nghị quyết.

Tại phiên thảo luận, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định, việc thu phí đỗ xe lòng đường là cách làm công khai, ứng dụng công nghệ và có định hướng tốt. Với những vướng mắc hiện tại, Ủy ban Nhân dânthành phố sẽ tiếp thu ý kiến của các đại biểu và sẽ chỉ đạo các đơn vị liên quan đánh giá lại kỹ lưỡng và tìm thêm nhiều giải pháp cho vấn đề này./.

Link bài gốc

Facebook Người Mua Nhà

Thai Hoang Bich

Từ 2026, loạt chính sách mới về đất đai và xây dựng sẽ thay đổi, người mua nhà nên nắm rõ

Nhiều người vẫn nghĩ luật đất đai hay luật xây dựng là chuyện của Nhà nước, còn mình cứ mua đất, xây nhà bình thường là xong. Nhưng từ năm 2026 trở đi, loạt thay đổi mới có thể ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của người mua nhà nhiều hơn người ta tưởng. Có những thứ nhìn qua tưởng là thủ tục hành chính, nhưng thực ra lại quyết định xem bạn phải đóng thêm vài chục triệu hay vài trăm triệu, thậm chí ảnh hưởng luôn tới việc mua bán sau này. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Sau Tết có nên mua nhà đất không?

Năm nào cũng vậy, cứ qua Tết là thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch. Nhóm môi giới quen của tôi bảo chỉ cần hết tháng Giêng là điện thoại bắt đầu reo nhiều hơn, nhất là hỏi đất vùng ven. Người ta vừa ăn Tết xong, tiền thưởng còn nóng tay, tinh thần thì hứng khởi, tự nhiên thấy mua miếng đất đầu năm nghe có vẻ rất hợp lý. Có khi chưa kịp quay lại guồng công việc mà đã đi xem đất vài vòng. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Khi ngân hàng "vặn vòi" tín dụng: Lãi suất vay mua nhà lên tới 12–14%/năm, tôi ngồi chờ săn "hàng ngộp" ở Hà Nội

Anh em ạ, cái cảm giác cầm hơn 2 tỷ tiền mặt trong tay ở cái đất Thủ đô này nó lạ lắm, vừa thấy mình có chút "số má" nhưng nhìn vào bảng giá nhà thì lại thấy mình chẳng khác gì kẻ trắng tay. Xem thêm

Mr Long D.K

Lo ngại 'bẫy nợ' từ ưu đãi lãi suất vay mua nhà được quảng cáo 3,99% - 5%/năm

Anh em dạo này lướt web chắc lóa mắt với mấy cái banner quảng cáo cho vay mua nhà lãi suất chỉ 3,99% hay 5% đúng không? Nghe thì cứ tưởng như đang sống lại thời kỳ tiền rẻ, nhưng tôi nói thật, đừng để mấy con số "lung linh" đó đánh lừa thị giác. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Bí kíp sinh tồn qua mua nồm các bác thử ngay nhé =))))

Cái tiết trời nồm ẩm miền Bắc đúng là "đặc sản" kinh dị, khiến nhà cửa lúc nào cũng nhớp nháp như vừa vớt dưới ao lên, nhất là mấy bác ở tầng thấp hay nhà thiếu gió thì thôi rồi, mùi ẩm mốc nó ám vào từng thớ vải. Xem thêm

Mai Ngọc

Sale lớn đầu năm: 13 thửa đất ở Quốc Oai sắp lên sàn đấu giá, liệu giá có mềm như khởi điểm?

Sáng đầu năm, người ta đi lễ chùa cầu duyên, cầu tài. Còn dân bất động sản thì có thêm một nghi thức mới:… cầu trúng đấu giá đất. Xem thêm

Tùng Chi

Sau Tết là lúc “mua nhà dễ mặc cả” nhất? Đúng, nhưng chỉ khi bạn làm đủ 3 bước lọc

Sau Tết, nhiều chủ nhà bước vào quý 1 với áp lực xoay vốn thật: trả lãi, đảo dòng tiền, chốt giao dịch để “nhẹ đầu” đầu năm. Trong bối cảnh lãi vay mua nhà đang bị phản ánh tăng và có gói cố định lên mức gần 14%/năm, người dùng đòn bẩy cao thường là nhóm dễ phải thương lượng nhất. Xem thêm

Lê Trang

Lãi suất tăng lên 11–13% thị trường không sập, nhưng người vay "nhiều" bắt đầu mất ngủ

Tuần vừa rồi mình ngồi với một anh khách đã đầu tư khá nhiều sản phẩm. Trước đây anh vay khoảng 60%, hưởng ưu đãi hơn 6% nên mọi thứ khá nhẹ. Tháng này hết ưu đãi, lãi nhảy lên hơn 11% mỗi tháng tăng thêm vài chục triệu tiền trả ngân hàng. Anh không hoảng nhưng anh nói một câu rất thật “Giờ mới thấy tiền đắt là như thế nào.” Xem thêm

Phuong Thuan

Cơ hội cuối sở hữu căn hộ chuẩn Nhật, giá cực tốt tại The Origami - Vinhomes Grand Park

Khi thị trường căn hộ TP.HCM bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ cú hích hạ tầng và nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc giá trên 100 triệu đồng/m2, The Origami (Vinhomes Grand Park) đang đi đến chặng cuối với quỹ căn hữu hạn. Thời điểm hiện tại được xem là cơ hội vàng để sở hữu chuẩn sống Nhật Bản giữa lòng đại đô thị đáng sống bậc nhất TP.HCM, với mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trước khi hạ tầng khu Đông đồng loại về đích. Xem thêm

Phuong Thuan

Báo Mỹ nhận định chuỗi pháo hoa 2 năm liên tiếp biến Phú Quốc thành “kinh đô ánh sáng” của châu Á

Tạp chí du lịch hàng đầu thế giới Travel + Leisure vừa đăng tải bài viết phân tích sức hút đặc biệt của Phú Quốc, trong đó nhấn mạnh chuỗi pháo hoa diễn ra mỗi đêm suốt hơn hai năm qua như một hiện tượng hiếm có trên bản đồ du lịch toàn cầu. Theo Travel + Leisure, chính màn trình diễn không gián đoạn này đã góp phần đưa Đảo Ngọc trở thành một trong những điểm đến mới nổi đáng chú ý nhất Đông Nam Á. Xem thêm

Thanh Sơn

Nếu lãi suất vượt 12%, bất động sản sẽ bắt đầu “đuối” theo kịch bản nào?

Nhiều người cứ nghĩ hễ lãi suất vượt 12% là bất động sản phải sập ngay. Nhưng thực tế thị trường không vận hành kiểu công tắc bật tắt vậy. Nó giống một người bị sốt cao hơn là bị đột quỵ, ban đầu chỉ mệt mỏi, chậm chạp, rồi mới lộ ra những triệu chứng nặng hơn. Tiền đổi hướng trước, người mua đổi hành vi sau, và giá thường là thứ điều chỉnh cuối cùng. Xem thêm

Nam Cường

RỦI RO THAY ĐỔI QUY HOẠCH KHI MUA NHÀ NỘI ĐÔ HÀ NỘI HIỆN NAY.

Như chúng ta đều biết hiện nay Hà Nội đang nghiên cứu thay đổi quy hoạch tầm nhìn 100 năm và dự kiến sẽ thay đổi quy hoạch phân khu và 1/500 tại nhiều khu vực và vị trí. Xem thêm

Van Thinh Lam

Miếng bánh béo bở: Doanh nghiệp tay ngang ùn ùn đổ vào bất động sản

Anh em có thấy lạ không khi dạo này mấy ông làm giày da, hóa chất, thậm chí là bán tôn, bán thuốc cũng rủ nhau đi làm bất động sản (BĐS)? Cảm giác như thị trường địa ốc là một cái "nồi lẩu thập cẩm" mà ông nào cũng muốn nhảy vào gắp một miếng vì nghĩ nó dễ xơi và biên lợi nhuận cao ngất ngưởng. Xem thêm