Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở hiện hành, căn hộ 50 năm thường là loại được xây trên đất thuê có thời hạn – thường dành cho doanh nghiệp đầu tư. Người mua sở hữu căn hộ trong thời gian còn hiệu lực của quyền sử dụng đất. Sau khi hết hạn 50 năm, chủ đầu tư có thể xin gia hạn thêm, nếu được chấp thuận thì người sở hữu vẫn tiếp tục sử dụng bình thường.

Trong thực tế, chưa có trường hợp nào cưỡng chế thu hồi căn hộ sau khi hết thời hạn 50 năm. Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nếu công trình vẫn đảm bảo chất lượng và phù hợp với quy hoạch phát triển.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ 50 năm và căn hộ lâu dài là ở giá bán – thường rẻ hơn từ 20–30%. Điều này phù hợp với người có nhu cầu ở thực nhưng ngân sách thấp.

Tuy nhiên, người mua cũng cần xem xét kỹ về pháp lý, cam kết của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định mua.

Tóm lại, căn hộ 50 năm không phải là rủi ro quá lớn, nhưng vẫn cần hiểu rõ bản chất để đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Bây giờ thì vẫn thế thôi, giá đất tăng cao thì người ta xây nhiều tầng hơn, không gian nội khu hẹp lại. Mà giá sản xuất trước 7tr thì theo trượt giá theo vàng thì bây giờ chi phí rơi vào khoảng 19-21 triệu đồng/m². Đây là mức sản xuất chung cư bình dân mà người ta đang bán 80-90tr/m2.

Cho nên ế thì saleoff là bình thường thôi. Giá nào chẳng lãi.

Nhớ năm xưa, CC có lúc cũng tăng lên x2 trong ngay năm 2010-2011, rồi 1-2 năm sau đấy thì HH Linh Đàm dẫn đầu làn sóng ra hàng giá rẻ, tiếp tục hàng loạt các CĐT khác học theo, úp sọt tất cả nhân sinh quan về CC lúc bấy giờ.

Nhìn chung thì cầu luôn có sẵn và cung sẽ tìm đến với cái giá vừa đủ hợp lý để hấp thụ cầu. Có thể sản phẩm sẽ xa trung tâm hơn, tầng cao hơn, nội khu bé hơn nhưng chắc chắn là sẽ có hàng giá tốt cho nhu cầu thực. Còn hàng trong trung tâm, cái nào rao mãi không ai mua, tồn kho thì phải chỉnh thôi.

Phúc Trần

Đẹp thì đẹp thật… nhưng phong thủy thì “có vấn đề”:

- Thế đất quá nhiều góc cạnh

- Góc cạnh nhà này đối xứng nhà kia

- Sân vườn, cây xanh ít so với tổng thể

- Cửa phụ góc hẹp, nghẽn dòng khí

và một số các chi tiết khác..

Cái chú ý là lô đất lớn bao phủ ngôi nhà là lô góc nhọn, sát khí rất mạnh

Không bàn chuyện pháp lý của họ.

Chỉ thấy một sự trùng hợp kỳ lạ:

Căn nhà hoàn thiện một năm… biến cố ập đến ngay sau đó.

Phong thủy không quyết định số phận,

nhưng năng lượng của ngôi nhà đôi khi lại nói lên rất nhiều điều.

Mọi người nghĩ sao chỉ là ngẫu nhiên?

Hay phong thủy ảnh hưởng đến gia chủ?

P/s: Bài viết này chỉ có một mục đích duy nhất: nếu các anh/chị đầu tư hoặc ở nên cân nhắc thật kỹ các thế đất như vậy, để hạn chế ảnh hưởng.

Vì trong quá trình làm nghề em đã gặp vài căn nhà có thế đất tương tự và chủ nhà bắt buộc phải bán để ở nhà khác.

Cre: Trung Villa Luxury