Strength- ưu điểm

Thiết kế đẹp:

Terra An Hưng có thiết kế khá bắt mắt theo xu hướng hiện đại. Hai cầu kính nối liền 3 tòa ở tầng 33 là điểm độc đáo trong thiết kế. Phòng an toàn trong trường hợp cháy nổ được bố trí tại tầng 3 & 33 lại là 1 điểm cộng về thiết kế của dự án này. Đặc biệt, dòng căn hộ Dual Key ở Terra An Hưng được thiết kế có tới 3 mặt view thoáng.

Tổng hợp nhiều tiện ích:

Terra An Hưng được tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cư.

Tiện ích đầy đủ nhưng hơi vụn vặt

Vị trí:

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội cách nút giao Lê Văn Lương- vành đai 3 ~6km, khá thuận tiện cho việc liên kết vùng trong và ngoài Thủ đô. Xét trong khu vực quận Hà Đông, Terra An Hưng sở hữu vị trí tương đối trung tâm

Vật liệu hoàn thiện căn hộ:

Một số hạng mục vật liệu hoàn thiện được bàn giao được người viết đánh giá cao trong phân khúc trung cấp như : điều hòa âm trần, chuông hình...

Weakness- nhược điểm.

Giá thành cao:

Terra An Hưng đang được chào bán đợt I với giá trung bình ~24 triệu/m2. So sánh với giá của các dự án đồng đẳng trong khu vực, mức giá chủ đầu tư Văn Phú Invest đưa ra cao hơn từ 10% --> 20%

“Điểm đen” giao thông:

Terra An Hưng ở ngay mặt đường Tố Hữu cùng với hàng chục dự án chung cư khác. Tố Hữu- con đường ~2km đang cõng hơn 3 vạn cư dân và thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường cục bộ. Trong tương lai gần khi các dự án chung cư đang dang dở được hoàn thành sẽ có thêm khoảng 1 vạn dân cư nữa trên trục đường này chắc chắn khiến tình trạng tắc đường thêm nhức nhối.

Tình trạng tắc đường cục bộ diễn ra hằng ngày tại tuyến đường Lê Văn Lương-Tố Hữu là nỗi ám ảnh của nhiều người.

3 tòa chung cư Terra An Hưng có 1328 căn hộ, được bố trí 18 thang máy. Tính ra ~74 căn hộ/ thang máy. Với tỷ lệ này nhiều khả năng sẽ “tắc” thang máy trong giờ cao điểm.

Mật độ xây dựng cao:

Dự án Terra An Hưng quy mô ~ 3,6ha và diện tích xây dựng gần như chiếm trọn vẹn cho nên ít không gian xanh, khu vực sinh hoạt chung nội khu bị hạn chế.

Mật độ dân số cao:

1328 căn hộ chung cư + 166 nhà thấp tầng tại Terra An Hưng sẽ tạo thành cộng đồng ~5 nghìn người hòa cùng hàng vạn “hàng xóm” xung quanh nếu không được quản lý tốt sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy.

Dân số đông, mật độ cao; nếu thiếu tính chuyên nghiệp, lôm côm trong công tác quản lý rất dễ gây bức xúc cho người dân

Oppotunities- cơ hội:

Cơ hội đầu cơ, lướt sóng:

Hiện nay thị trường chung cư phía Tây Hà Nội đang trong trạng thái bão hòa. Hàng loạt dự án chung cư sắp bàn giao mà vẫn chưa đẩy hết được hàng như : The Legacy, Stellar Garden,Thống Nhất Complex,Roman Plaza,...Chưa kể khu vực phía Tây Hà Nội "trùng điệp"  các dự án chung cư nên luôn có nguồn cung dồi dào từ các nhà đầu tư thứ cấp, không khó để tìm những deal cắt lỗ sâu tại khu vực này . Hơn nữa, giá mà Văn Phú Invest đưa ra thực sự không cạnh tranh, người viết đánh giá cơ hội “lướt sóng” cùng Terra An Hưng là không khả thi.

Dự án Stellar Garden Lê Văn Thiêm chuẩn bị bàn giao. Dù nắng hay mưa, đội ngũ sale vẫn kiên trì bám vỉa hè đẩy hàng.

Cơ hội kinh doanh cho thuê:

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích ~74m2. 24 triệu/m2. Tính ra giá thành ~1,8 tỷ đồng. So sánh với giá cho thuê tại khu vực phía Tây, người viết  dự báo giá cho thuê sẽ vào khoảng 8 triệu đồng/tháng full nội thất. 8 triệu x 12 tháng = 96 triệu/năm; Tính ra lợi nhuận 1 năm cho thuê : 96 triệu/1,8 tỷ = 5,33%.

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích ~93m2. 24 triệu/m2. Tính ra giá thành ~2,2 tỷ đồng. So sánh với giá cho thuê căn hộ tại khu vực phía Tây, người viết dự báo giá cho thuê sẽ vào khoảng 10 triệu đồng/tháng full nội thât. 10 triệu x 12 tháng = 120 triệu/năm; Tính ra lợi nhuận 1 năm cho thuê : 120 triệu/2,2 tỷ = 5,45%.

Căn hộ Dual Key có diện tích ~140m2 với 3 mặt view thoáng. Do đặc thù là dual key nên cho thể chia ra làm 2 căn hộ riêng biệt và cho thuê linh hoạt. Căn hộ 140m2 tại Terra An Hưng mang lại ~15 triệu/ tháng nếu cho thuê tất cả. Tính toán như trên sẽ ra được lợi nhuận 1 năm =5,35%.

Threat- rủi ro:

Chủ đầu tư:

Chủ đầu tư Terra An HưngVăn Phú Invest- chủ đầu tư khá nhiều tai tiếng về các dự án chung cư của mình. Qua các cuộc “biểu tình” của cư dân tại các dự án chung cư trước mà Văn Phú Invest là chủ đầu tư, dường như Văn Phú Invest chưa hoàn thành trách nhiệm như đã cam kết.

Cư dân Home City- Văn Phú Invest biểu tình đòi "đường đi"  bởi vi Văn Phú Invest "treo đầu dê bán thịt chó"
Cư dân Văn Phú Victoria Hà Đông biểu tình đòi nước sạch và minh bạch tài chính

Tình hình thực tế có vẻ như đi ngược với slogan của Văn Phú Invest "chuyên tâm tạo giá trị"

Cẩn thận với "chiêu trò" chủ đầu tư:

Người viết rất sốc với thông tin Terra An Hưng bán hết "vèo" quỹ hàng chỉ trong 3 giờ đầu mở bán. Là người trực tiếp tham dự sự kiện mở bán hôm 30/6 vừa qua tai J.W Marriott, người viết quan sát thấy đông người tham dự nhưng chủ yếu là bộ phận "cò" . Cộng đồng nguoimuanha nên cẩn thận với thông tin ảo nhằm mục đích kích cầu từ Văn Phú Invest; vả lại  nếu bán hết "sạch" rồi sao vẫn còn đội sale tối ngày kiên trì bám đường phát tờ rơi chèo kéo khách hàng?

 Trái ngược với nhận định của người viết, ông Vũ Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Văn Phú phát biểu tại buổi mở bán cho biết Terra An Hưng có khả năng tăng giá "nhanh chóng" ???