Ưu điểm:

Vị trí đắc địa, thuận tiện liên kết liên tỉnh

Review đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City Tây Mỗ - Ảnh 1

Đại đô thị Vinhomes Smart city nằm trên đại lộ Thăng Long, trục phát triển chính phía Tây Hà Nội. TP Hà Nội đã phát triển mạnh về hướng Tây hơn chục năm nay nên vị trí của Vinhomes Smart city khá “trung tâm”, dễ dàng kết nối tới các trục giao thông nội đô hay liên tỉnh.

Chính sách bán hàng vượt trội.

Người mua nhà chỉ cần trả 10% trên tổng giá trị căn hộ là đã được ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư Vin Group tạo điều kiện cho khách mua vay tối đa 70%, trả góp thời hạn tối đa lên tới 35 năm. Chính sách bán hàng này thực sự rất tốt và phù hợp cho đại đa số người mua nhà khi mỗi tháng cần chi ~5 triệu là có thể làm chủ sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart city.

Chỉ cần trả 10% giá trị căn hộ, tối thiểu ~100 triệu đồng, người mua nhà đã có thể ký hợp đồng mua bán, sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart city
Chỉ cần trả 10% giá trị căn hộ, tối thiểu ~100 triệu đồng, người mua nhà đã có thể ký hợp đồng mua bán, sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart city

Đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam

Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart city Tây Mỗ mang những công nghệ tiên tiến nhất ứng dụng toàn diện trong  quản lý- an ninh - cộng đồng- căn hộ.
Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart city Tây Mỗ mang những công nghệ tiên tiến nhất ứng dụng toàn diện trong  quản lý- an ninh - cộng đồng- căn hộ.

Theo trào lưu của cách mạng công nghệ 4.0, bất động sản thông minh đang dần trở thành xu hướng mới của thời đại. Đặc biệt, ở thị trường trẻ và yêu thích công nghệ như Việt Nam, việc sở hữu bất động sản thông minh chắc chắn sẽ là niềm hãnh diện của người mua nhà. Tại đô thị Vinhomes Smart city, bất động sản thông minh không còn là thứ quá xa xỉ, chỉ cần bỏ ra ~1 tỉ đồng người mua nhà đã có thể sở hữu, trải nghiệm và cảm nhận sự thông minh của bất động sản được ứng dụng những công nghệ tiên tiến nhất nhằm tối đa hóa sự tiện nghi hài hòa cùng phong cách hiện đại.

Tiện ích độc quyền, hoành tráng, mới lạ.

Vinhomes Smart city sở hữu công viên trung tâm rộng ~10.2ha với hồ điều hòa cùng nhiều công viên nhỏ mô phỏng các chủ đề khác nhau về các bộ môn thể thao, đây là mô hình công viên lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Việt Nam.

Công viên thể thao với nhiều chủ đề độc đáo, hứa hẹn sẽ là tụ điểm của giới trẻ ưa thích phong cách sống năng động, hiện đại
Công viên thể thao với nhiều chủ đề độc đáo, hứa hẹn sẽ là tụ điểm của giới trẻ ưa thích phong cách sống năng động, hiện đại

Vườn Nhật cũng là 1 tiện ích độc bản, đáng chú ý của Vinhomes Smart city, chủ đầu tư đã mang những “ tiên cảnh” đẹp nhất của xứ Phù Tang về dự án Vinhomes Smart city. Quy mô của vườn Nhật này lên tới 6.1ha, nơi đây sau này sẽ thường xuyên được tổ chức sự kiện lớn, quy tụ đông đảo quần chúng.

Ảnh chụp 1 góc của Vườn Nhật tại Vinhomes Smart city, cảnh đẹp "non nước" hiếm có khó tìm giữa chốn thành thị.
Ảnh chụp 1 góc của Vườn Nhật tại Vinhomes Smart city, cảnh đẹp "non nước" hiếm có khó tìm giữa chốn thành thị.

Ngay kế bên vườn Nhật là trung tâm thương mại khổng lồ Vincom Mega Mall. Trung tâm thương mại này có diện tích mặt sàn ~68000m2, thuộc loại lớn nhất Đông Nam Á. Công viên trung tâm với nhiều tiện ích thể dục thể thao, vườn Nhật thanh cảnh cùng Mega Mall đều là những tiện ích “đáng giá”, rất phù hợp với nhịp sống năng động, hiện đại tổng hòa cùng giá trị cốt lõi SMART ở đại đô thị phía Tây Hà Nội của tập đoàn Vin Group.

Nhược điểm

Chỗ để xe kém thông minh.

Có lẽ chỗ để xe là tiện ích “kém thông minh” nhất tại dự án Vinhomes Smart city. Chủ đầu tư Vin Group chỉ bố trí duy nhất 1 tầng hầm ở mỗi tòa chung cư mà ưu tiên dành cho xe máy, vậy nên 100% ô tô sẽ phải gửi ở các nhà để xe nổi 4 tầng được Vin Group xây dựng xen kẽ giữa các phân khu chung cư. Mang tiếng đi ô tô mà vẫn dính mưa nắng, sẽ là trải nghiệm không hề dễ chịu cho các chủ sở hữu Vinhomes Smart city.

Mật độ xây dựng nội khu cao.

Vin Group quảng cáo mật độ xây dựng tại Vinhomes Smart city rất tốt, chỉ ~14%. Nhưng thực tế, trong các phân khu, các tòa chung cư được xây với mật độ rất dày. Kể cả 98 căn biệt thự Green Villas cũng có mật độ xây dựng nội khu rất cao.

Quy hoạch Vinhomes Smart City "để dành" tới ~15 lô đất để làm trường học cũng là 1 điểm lạ trong thiết kế của dự án này. Cũng không loại trừ khả năng Vin Group khoanh những lô đắc địa để bán buôn, điển hình như động thái mới đây của tập đoàn Vin Group khi chuyển nhượng 3.34ha đất tại Vinhomes Smart city cho MIK Group đầu tư phát triển 5 tòa chung cư và tiện ích đi kèm.

Review đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City Tây Mỗ - Ảnh 2

Giá.

Hiện Vin Group đang triển khai bán các tòa Sapphire  tại Vinhomes Smart city với giá từ ~35 triệu/m2, thậm chí lên tới hơn 40 triệu/m2. Đơn giá này của Vinhomes Sapphire đắt gấp đôi nhiều chung cư khác tương đương về vị trí tọa lạc.

Bảng giá tòa chung cư Sapphire S3.02 tại dự án Vinhomes Smart city Tây Mỗ
Bảng giá tòa chung cư Sapphire S3.02 tại dự án Vinhomes Smart city Tây Mỗ

Hiện chưa có thông tin chính thức về đơn giá các hạng chung cư cao cấp hơn của mang thương hiệu VinhomesRuby Diamond. Thị trường dự đoán đơn giá chung cư hạng Ruby tại Vinhomes Smart city sẽ trong khoảng 45-50 triệu/m2.

Tiềm năng, cơ hội sinh lời.

Yếu tố chính làm ảnh hưởng tiêu cực đến tiềm năng, cơ hội sinh lời, nhất là trong hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ tại dự án Vinhomes Smart city Tây Mỗ là “ sự cạnh tranh”.

Hàng vạn căn hộ chung cư "trùng điệp" ở trục phía Tây Thủ đô.
Hàng vạn căn hộ chung cư "trùng điệp" ở trục phía Tây Thủ đô.

Phía Tây Hà Nội đã phát triển hơn chục năm nay, tốc độ phát triển “nóng” nên hiện khu vực này “trùng điệp” các dãy nhà cao tầng, hàng trăm tòa nhà chung cư với hàng vạn căn hộ. Chưa kể, Vinhomes Smart city còn phải cạnh tranh với chính những  “người anh em” cùng trục phía Tây cùng họ Vinhomes  là Vinhomes Skylake Phạm Hùng, Vinhomes Westpoint Đỗ Đức Dục và Vinhomes Greenbay Mễ Trì, tất cả các chung cư này đều cách Vinhomes Smart city ~6km về phía trung tâm.

Chỗ để xe ô tô kém thông minh ở Vinhomes Smart city thực sự rất bất tiện, là 1 điểm trừ lớn  cho dòng chung cư cao cấp. Nếu đầu tư dòng chung cư Ruby ở Vinhomes Smart city có đơn giá ~50 triệu/m2 thì  có lẽ hơi khó thanh khoản.
Chỗ để xe ô tô kém thông minh ở Vinhomes Smart city thực sự rất bất tiện, là 1 điểm trừ lớn  cho dòng chung cư cao cấp. Nếu đầu tư dòng chung cư RubyVinhomes Smart city có đơn giá ~50 triệu/m2 thì  có lẽ hơi khó thanh khoản.

Rủi ro.

Nguy cơ đọng vốn, cắt lỗ

Bởi chính sách bán hàng rất “thoáng” của Vin Group nên nhà đầu cơ chỉ cần bỏ ra 10% số tiền là đã có thể ký hợp đồng mua bán rồi chờ cơ hội bán lại. Thị trường thứ cấp của dự án Vinhomes Smart city khá sôi động bởi số lượng đầu cơ lớn, trong khi lượng hàng tồn của Vin Group còn rất nhiều, vậy nên để cạnh tranh với chủ đầu tư VinGroup và các nhà đầu cơ khác, trong trường hợp cần tiền quay về “gấp” không còn cách nào khác là phải bán cắt lỗ.

Chia sẻ trên báo chí, chuyên gia bất động sản, ông Cao Đức Toản, TGĐ Cty CP BĐS EZ Việt Nam-đơn vị chuyên phân phối rất nhiều dự án bất động sản trên thị trường cho biết: “90% những người đầu tư vào chung cư 1-2 năm vừa rồi đến thời điểm này bán ra là lỗ”.

Đồng thời ông Toản còn đưa ra nhận định: "phân khúc chung cư đến hết năm 2020 vẫn gặp khó khăn"

Nhóm sale dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đông nhất trên Zalo với 650 thành viên, thị trường thứ cấp của dự án đại đô thị này sôi nổi hơn cả dự án Vinhomes Smart city Tây Mỗ, nhiều deal cắt lỗ liên tục được các sale cập nhật, trao đổi và hợp tác.
Nhóm sale dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đông nhất trên Zalo với 650 thành viên, thị trường thứ cấp của dự án đại đô thị này sôi nổi hơn cả dự án Vinhomes Smart city Tây Mỗ, nhiều deal cắt lỗ liên tục được các sale cập nhật, trao đổi và hợp tác.