bandoc kdpl

bandoc kdpl

Dự án The Terra An Hưng của Văn Phú Invest: Nên mua bây giờ hay chờ xây xong?

The Terra An Hưng được chủ đầu tư Văn Phú Invest mở bán chính thức ngày 30/6 vừa qua. Là một dự án chung cư được tích hợp đầy đủ tiện ích phù hợp với đại đa số gia đình thu nhập trung bình tại khu vực quận Hà Đông mà đang có nhu cầu mua để ở; vậy có nên "thả tiền" vào The Terra An Hưng vào thời điểm nàyhay chờ đến thời điểm bàn giao dự kiến vào cuối năm 2021?

Dự án The Terra An Hưng của Văn Phú Invest: Nên mua bây giờ hay chờ xây xong? - 1

The Terra An Hưng nằm trong "khu vực tụt giá"

Hiện tại Văn Phú Invest đang chào bán các căn hộ với giá trung bình ~24 triệu/m2, mức giá này được các chuyên gia và môi giới bất động sản đánh giá là hơi cao, sẽ khó bán. Trong khi quỹ hàng chung cư của các dự án xung quanh còn rất nhiều, ví dụ như Roman Plaza Hải PhátAnLand Premium Nam Cường dù trong giai đoạn hoàn thiện nhưng hàng vẫn chưa đẩy được hết.

Hàng loạt "chiêu" được các chủ đầu tư áp dụng nhằm đẩy hàng tồn, đồng thời kích cầu với những chương trình khủng, đơn cử như chung cư HPC Landmark 105 Hà Đông của CĐT Hải Phát cách dự án The Terra An Hưng vài trăm mét, dự án đã đi vào sử dụng nhưng hàng vẫn còn, vì vậy mới đây CĐT công bố giảm tận 10% để kích cầu.

Một ví dụ khác cũng là "hàng xóm" với The Terra An HưngThe Price kể từ khi đưa vào khai thác sử dụng, nhiều người mua đã liên tục bán cắt lỗ, giá rớt mạnh so với lúc mở bán, hiện dao động còn khoảng 17-20 triệu/m2

Tiếp đến nhìn vào giá của Roman Plaza hầu như không tăng so với thời điểm mở bán đợt I ( vài đơn vị căn hộ chỉ tăng nhẹ ~ 500 nghìn/m2),

Như vậy có thể thấy rằng, khu vực mà The Terra An Hưng đang rơi vào "tọa độ giá giảm", có mặt bằng giá chung cư khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội đang trên đà lao dốc. vì vậy theo nhận định người viết sẽ rất khó có sự biến động tăng mạnh về giá ở dự án này trong 2-3 năm tới.

Phối cảnh dự án The Terra An Hưng
Phối cảnh dự án The Terra An Hưng

Terra An Hưng có quỹ hàng rất lớn.

Dự án chung cư Terra An Hưng có tổng cộng 1328 căn chung cư, chia làm 3 Block, không thể trong ngày một hai mà có thể bán hết được số căn hộ nêu trên. Có nghĩa là người mua muốn bán lại cũng rất khó bán, bởi thông thường phải chờ hàng chủ đầu tư bán hết hoặc tăng giá liên tục thì mới tạo chênh lệch, còn nếu không có điều kiện đó người mua muốn bán lại thì nguy cơ phải cắt lỗ rất cao.

Quan sát một dự án căn hộ đồng đẳng Roman Plaza cách đó ~1km về phía trung tâm Hà Nội quy mô 800 căn hộ, mặc dù dự án cơ bản đã hoàn thiện rồi mà chủ đầu tư vẫn chưa hết hàng nên người mua nhà có khá dài thời gian để quyết định lựa chọn căn hộ mà không cần quá vội vã trước những lời chào mời, thúc giục vào tiền của môi giới, sales thời điểm này, vì tình trạng “cháy hàng” gần như rất khó có thể thể xảy ra.

So sánh phương án Tài chính

Đầu tư vào Terra An Hưng muộn có lẽ sẽ mang lại một chút lợi ích về tài chính, tính toán cụ thể dựa vào tiến độ được Văn Phú Invest đề nghị như sau:

Tiến độ thanh toán thông thường của dự án Terra An Hưng.
Tiến độ thanh toán thông thường của dự án Terra An Hưng.

Lấy căn 2 phòng ngủ tại trị giá 2 tỷ đồng tại The Terra An Hưng làm ví dụ cho bài toán tài chính.(trong trường hợp được Ngân hàng hỗ trợ tối đa 70%- được Văn Phú Invest bảo đảm lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà).

Nguoimuanha trả trước                        15% = 300 triệu, ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

2 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   15% = 300 triệu

4 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   10% = 200 triệu   

6 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   10% = 200 triệu  

                                                                 50% = 1 tỷ đồng.

Như vậy 6 tháng sau khi đặt bút ký vào HĐMB, nguoimuanha phải trả 50% giá trị căn hộ = 1 tỷ đồng.

1 tỷ đồng này sẽ nằm cùng dự án Terra An Hưng ít nhất là tới cuối năm 2021, chi phí cơ hội mà nguoimuanha bỏ lỡ sẽ là bao nhiêu?

Tính theo lãi suất tiết kiệm 8%/năm, số tiền 1 tỷ đồng sau 2 năm sẽ lãi ra ~165 triệu. Hay nói cách khác nguoimuanha sẽ bỏ lỡ mất 165 triệu chi phí cơ hội.

Căn hộ 2 phòng ngủ tại Terra An Hưng có diện tích trung bình ~74m2. 165 triệu/74m2 ~2,2 triệu/m2. Giá dự án Terra An Hưng khó có thể nâng lên đến tầm hơn 26 triệu/m2 khi mức giá hiện tại mà Văn Phú Invest chào bán (24 triệu/m2) đã cao hơn 10%-> 20% so với khu vực.

Trong trường hợp giá có tăng thì nhiều khả năng chỉ tăng nhẹ giống như các dự án xung quanh (~500 nghìn/m2) do tình hình thị trường bất động sản sẽ ngày càng khó khăn vì bị siết chặt tín dụng. Trong khi chi phí cơ hội bị bỏ lỡ tận 2,2 triệu/m2, gấp hơn 4 lần.

The Terra An Hưng có thể sẽ bị chậm tiến độ

Theo Báo cáo tài chính, Tính đến ngày 31/3/2019, Văn Phú  Invest ghi nhận 4.386 tỷ đồng nợ phải trả, tăng hơn 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 2.500 tỷ đồng và nợ dài hạn là 1.885 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ 2.460 tỷ đồng. Như vậy, nợ phải trả đã vượt quá vốn chủ sở hữu hơn 1.900 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý 1/2019 lợi nhuận sau thuế công ty chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng, giảm gần 62% so với cùng kỳ năm 2018 và thực hiện được 0,5% kế hoạch.

Trước bối cảnh thị trường căn hộ khu vực này đang đi xuống, quỹ căn hộ chủ đầu tư lớn, thông thường các tòa có xu hướng chờ nhau, tiến độ tòa sau cũng phụ thuộc khá nhiều kết quả bán hàng tòa trước đó, chẳng hạn bị ách tắc đầu ra ở 1 tòa, thì tòa sau rất có thể triển khai cầm chừng, hoặc chậm lại. Do đó, ảnh hưởng đến tiến độ chung dự án.

Từ những phân tích nêu trên, thiết nghĩ người mua nhà nên xem xét, cân nhắc thiệt hơn trong việc lựa chọn thời điểm mua The Terra An Hưng ngay những đợt mở bán đầu tiên hay nên chờ dự án hoàn thiện thành thành phẩm cụ thể rồi quyết định.

0

Bình luận

Thị trường BĐS 'đứng hình', thành viên của Vạn Thịnh Phát trả gần 1.400 tỉ đồng lãi trái phiếu nửa đầu năm

An Đông, thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tiếp tục thanh toán hàng nghìn tỉ đồng lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm nay.  Xem thêm
Thị trường BĐS 'đứng hình', thành viên của Vạn Thịnh Phát trả gần 1.400 tỉ đồng lãi trái phiếu nửa đầu năm - 1

Xuất hiện tâm lý hoãn mua nhà do dịch Covid-19 trên thị trường bất động sản

Dịch Covid-19 đang tiếp tục có những diễn biến phức tạp đang khiến tâm lý nhiều người mua nhà, đặc biệt là mua nhà trả góp trở phải cân nhắc kỹ hơn khi xuống tiền.  Xem thêm
Xuất hiện tâm lý hoãn mua nhà do dịch Covid-19 trên thị trường bất động sản - 1

Một khu đô thị mới huyện Quốc Oai bị giảm diện tích đất xây dựng nhà ở

Diện tích khu đô thị sau điều chỉnh qui hoạch giảm khoảng 5.949 m2 do nằm trong phạm vi mở đường trục chính Bắc - Nam.  Xem thêm
Một khu đô thị mới huyện Quốc Oai bị giảm diện tích đất xây dựng nhà ở - 1

Nhiều người cố mua chung cư thật đắt đỏ chỉ để khẳng định "tôi có tiền"

Đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.  Xem thêm
Nhiều người cố mua chung cư thật đắt đỏ chỉ để khẳng định "tôi có tiền" - 1

Tập đoàn Hưng Thịnh hỗ trợ 20 tỷ đồng ủng hộ hoạt động phòng, chống Covid-19

Tập đoàn Hưng Thịnh vừa công bố tiếp tục trích nguồn ngân sách 20 tỷ đồng ủng hộ công tác phòng, chống dịch.  Xem thêm
Tập đoàn Hưng Thịnh hỗ trợ 20 tỷ đồng ủng hộ hoạt động phòng, chống Covid-19 - 1

Bàn chuyện đầu tư bất động sản shophouse

Hiện nay có nhiều người rơi vào tình cảnh, sở hữu nhiều bất động sản nhưng nguồn thu nhập chính không có do cơ sở kinh doanh đóng cửa. Tài sản thì nằm hết ở bất động sản. Từ đầu năm đến nay bất động sản ra hàng (bán hoặc cho thuê) rất chậm.  Xem thêm
Bàn chuyện đầu tư bất động sản shophouse - 1

Cư dân The Star tiếp tục căng băng rôn đòi sổ hồng trước trụ sở Công ty An Gia

Sáng ngày 1/8, cư dân sống tại chung cư The Star một lần nữa tiếp tục lên trụ sở công ty này căng băng-rôn yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao sổ hồng sau 3 năm bán nhà cho khách hàng.  Xem thêm
Cư dân The Star tiếp tục căng băng rôn đòi sổ hồng trước trụ sở Công ty An Gia - 1

Vườn Sen: Cen Land bị tố "nhận vơ" chủ đầu tư, khách bức xúc đòi lại tiền

Dự án Vườn Sen: Cen Land bị tố nhận vơ là chủ đầu tư; Khách hàng bức xúc đòi lại tiền đặt cọc, giao dịch song vẫn khất lần chưa trả lại... - Báo Giao Thông  Xem thêm
Vườn Sen: Cen Land bị tố "nhận vơ" chủ đầu tư, khách bức xúc đòi lại tiền - 1

Gần 500 hộ dân bị treo sổ hồng vì chủ đầu tư khiếu kiện thuế

3 năm qua dân chung cư The Star nhiều lần gõ cửa chủ đầu tư đòi sổ hồng nhà song vô vọng vì dự án còn vướng khiếu nại về thuế.  Xem thêm
Gần 500 hộ dân bị treo sổ hồng vì chủ đầu tư khiếu kiện thuế - 1

Bất động sản trong vòng xoáy bất định

Covid-19 quay lại, các kênh tài chính khác biến động mạnh đang tạo ra nhiều thách thức, khó khăn cho thị trường địa ốc.  Xem thêm
Bất động sản trong vòng xoáy bất định - 1

Bỏ quên 'siêu dự án' ở Vĩnh Phúc, TMS Group chạy theo loạt dự án mới

Mặc dù dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói của TMS Group "đắp chiếu" gần 10 năm gây lãng phí tài nguyên đất, nhưng doanh nghiệp này vẫn "chạy theo" dự án nghì  Xem thêm
Bỏ quên 'siêu dự án' ở Vĩnh Phúc, TMS Group chạy theo loạt dự án mới - 1

Vì sao các chủ đầu tư thích làm bất động sản cao cấp?

Dù chưa có tiêu chí cụ thể thế nào là bất động sản cao cấp, nhưng các chủ đầu tư hiện nay đều rất thích đầu tư vào phân khúc này, vậy đâu là lý do?  Xem thêm
Vì sao các chủ đầu tư thích làm bất động sản cao cấp? - 1

Giá bán condotel và biệt thự Đà Nẵng giảm mạnh do COVID-19

Đại dịch COVID-19 đã tác động đáng kể đến nguồn cung condotel và biệt thự ở Đà Nẵng, kéo theo giá bán trong quí II/2020 giảm so với quí trước đó.  Xem thêm
Giá bán condotel và biệt thự Đà Nẵng giảm mạnh do COVID-19 - 1

Vay mua nhà: Nên vay theo hình thức thế chấp hay tín chấp?

Khi vay ngân hàng mua nhà theo hình thức thế chấp, người vay có thể được vay số tiền lớn với mức lãi suất thấp hơn so với vay tín chấp nhưng thủ tục và thời gian xét duyệt sẽ phức tạp và lâu hơn.  Xem thêm
Vay mua nhà: Nên vay theo hình thức thế chấp hay tín chấp? - 1

Ông trùm BĐS một thời giàu nhất Trung Quốc phải bán 90% vốn tại tòa nhà chọc trời ở Mỹ để trả nợ

Tham vọng bành trướng toàn cầu của ông trùm BĐS Wang Jianlin đã phải nhận về "cái kết đắng", tập đoàn của vị doanh nhân này liên tục phải bán bớt tài sản nước ngoài để cứu vãn hoạt động kinh doanh.  Xem thêm
Ông trùm BĐS một thời giàu nhất Trung Quốc phải bán 90% vốn tại tòa nhà chọc trời ở Mỹ để trả nợ - 1

Chính thức trình Chính phủ thành lập thành phố Phú Quốc

Thành phố Phú Quốc sau khi thành lập có diện tích tự nhiên là 575,29 km2, qui mô dân số là 177.540 người với 8 đơn vị hành chính cấp xã.  Xem thêm
Chính thức trình Chính phủ thành lập thành phố Phú Quốc - 1

Ngắm đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000 ha vừa được duyệt qui hoạch

Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với qui mô dân số khoảng 600.000 dân, qui mô diện tích 17.274ha.  Xem thêm
Ngắm đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000 ha vừa được duyệt qui hoạch - 1

Nếu dịch Covid-19 bùng phát một lần nữa, thị trường BĐS sẽ như thế nào?

Có lẽ không chỉ mình phân khúc BĐS nghỉ dưỡng lại thêm “đòn giáng” mới từ dịch Covid-19 mà cả thị trường BĐS nói chung tiếp tục phải đối mặt với khó khăn, thách thức nếu dịch lần nữa bùng phát tại Việt Nam.  Xem thêm
Nếu dịch Covid-19 bùng phát một lần nữa, thị trường BĐS sẽ như thế nào? - 1

Cửa sáng nào đầu tư bất động sản trong mùa dịch Covid-19?

Theo một số chuyên gia, về cơ bản những loại hình BĐS với mục đích đầu tư nhằm thu lãi trong trung và dài hạn cũng được quan tâm hơn là việc kinh doanh dòng tiền trong ngắn hạn.  Xem thêm
Cửa sáng nào đầu tư bất động sản trong mùa dịch Covid-19? - 1

BĐS công nghiệp là phân khúc hiếm hoi không lao dốc trong đại dịch COVID-19

Theo Savills, hầu hết các phân khúc của thị trường BĐS đang chứng kiến mức giảm sút lớn trong các giao dịch. Song, BĐS công nghiệp đã và đang là nhóm tài sản có khả năng mau phục hồi ở hầu hết các thị trường thuộc Châu Á - Thái Bình Dương.  Xem thêm
BĐS công nghiệp là phân khúc hiếm hoi không lao dốc trong đại dịch COVID-19 - 1

Công ty Vimedimex công bố toàn bộ hồ sơ hợp tác góp vốn triển khai dự án tại 17 Phạm Hùng và Iris garden

Để toàn bộ khách hàng cũng như dư luận nắm được thông tin đầy đủ nhất về quá trình hợp tác triển khai dự án 17 Phạm Hùng và 119 đường K2, phường Cầu Diễn (Iris Garden), ngày 2-8, Công ty cổ phần Tập đoàn dược phẩm Vimedimex (Công ty Vimedimex) đã có thông tin báo chí, công bố tất cả các văn bản liên quan tới dự án.  Xem thêm
Công ty Vimedimex công bố toàn bộ hồ sơ hợp tác góp vốn triển khai dự án tại 17 Phạm Hùng và Iris garden - 1

Bắt khẩn cấp chủ Công ty Tiên Phong Land điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận

Thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an Tp.HCM, cho biết vừa ra lệnh bắt khẩn cấp bà Nguyễn Thị Diệu Thúy – đại diện Công ty TNHH đầu tư Tiên Phong Land để điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận 9.  Xem thêm
Bắt khẩn cấp chủ Công ty Tiên Phong Land điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận  - 1

COVID-19 tác động tiêu cực, lợi nhuận của Hải Phát Invest giảm mạnh

Quí II năm nay, COVID-19 đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình kinh doanh của các công ty thành viên. Theo đó, lợi nhuận hợp nhất của Hải Phát Invest giảm mạnh so với cùng kì năm ngoái.  Xem thêm
COVID-19 tác động tiêu cực, lợi nhuận của Hải Phát Invest giảm mạnh - 1

CHUNG CƯ GIẢM GIÁ 40% NĂM 2012, LỊCH SỬ CÓ THỂ LẶP LẠI 2021?

Cuộc khủng hoảng kinh tế 2008 như một cơn cuồng phong, bắt nguồn từ nước Mỹ và lôi nền kinh tế của cả thế giới đi vào một cuộc suy thoái nghiêm trọng. Việt Nam không nằm ngoài vòng quay này, nền kinh tế bị ảnh hưởng rõ rệt, bất động sản đưa vào thời kỳ đóng băng, kéo dài tới 2014.  Xem thêm
CHUNG CƯ GIẢM GIÁ 40% NĂM 2012, LỊCH SỬ CÓ THỂ LẶP LẠI 2021? - 1

Gia sản trăm tỷ trên phố "kim cương” Hà Nội nằm phủ bạt, vướng đầy bụi, ồ ạt thanh lý gấp

Từng có doanh thu cả tỷ đồng mỗi tháng nhưng hiện giờ, không ít khách sạn 3 – 4 sao tại phố cổ Hà Nội phải thanh lý gấp vì làn sóng Covid-19 lần thứ 2.  Xem thêm
Gia sản trăm tỷ trên phố "kim cương” Hà Nội nằm phủ bạt, vướng đầy bụi, ồ ạt thanh lý gấp - 1

Khách sạn 5 sao ở Đà Nẵng gặp khó: Lần đầu chưa kịp khai trương thì Covid xuất hiện, vừa đón khách 1 tháng dịch lại bùng phát

Trong khi dự kiến khai trương từ cuối quý I/2020 thì đến nay, khách sạn 5 sao này mới chỉ mở cửa đón khách được 1 tháng và vẫn quyết định tạm thời ngưng hoạt động trong thời gian tới để tuân thủ nghiêm túc lệnh giãn cách trên địa bàn Đà Nẵng và Quảng Nam.  Xem thêm
Khách sạn 5 sao ở Đà Nẵng gặp khó: Lần đầu chưa kịp khai trương thì Covid xuất hiện, vừa đón khách 1 tháng dịch lại bùng phát - 1

Công ty Vạn Phát Hưng xây ‘chui’, bán ‘lụi’ hàng trăm nền đất ở dự án Nhơn Đức

Công ty Vạn Phát Hưng nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư, xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất; thi công hạ tầng, móng cọc khi chưa có giấy phép và bán hàng trăm nền đất tại dự án khi chưa được phép. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được phép.  Xem thêm
Công ty Vạn Phát Hưng xây ‘chui’, bán ‘lụi’ hàng trăm nền đất ở dự án Nhơn Đức - 1

Bắt khẩn cấp chủ Công ty Tiên Phong Land điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận 9

Thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an Tp.HCM, cho biết vừa ra lệnh bắt khẩn cấp bà Nguyễn Thị Diệu Thúy – đại diện Công ty TNHH đầu tư Tiên Phong Land để điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận 9.  Xem thêm
Bắt khẩn cấp chủ Công ty Tiên Phong Land điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại khu đất ở quận 9 - 1

Giám đốc lừa bán đất dự án ảo, chiếm đoạt hơn 41 tỷ đồng

Ngày 31-7, Cơ quan CSĐT - Công an TP Hồ Chí Minh cho biết đã tống đạt Quyết định khởi tố bị can, thi hành Lệnh bắt bị can để tạm giam Nguyễn Thị Diệu Thúy (SN 1984, ngụ quận 8, TP Hồ Chí Minh), Giám đốc Công ty Tiên Phong Land về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.  Xem thêm
Giám đốc lừa bán đất dự án ảo, chiếm đoạt hơn 41 tỷ đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết