Lê Minh Anh

Lê Minh Anh

Đánh giá dự án Vườn Vua bằng mô hình SWOT

Thời gian qua, dự án Vườn Vua – Thanh Thuỷ được quảng cáo rất nhiều trên các kênh thông tin với những từ ngữ hoa mỹ và có lợi nhuận hấp dẫn làm cho khách hàng không khỏi băn khoăn suy nghĩ liệu có nên đầu tư hay không. Vì thế, một số người đã liên hệ nguoimuanha.vn đề nghị cung cấp thêm thông tin về dự án Vườn Vua để giúp khách hàng có quyết định đúng, phù hợp và hiệu quả. Sau đây, chúng tôi sẽ đánh giá, phân tích về cơ hội đầu tư đối với dự án Vườn Vua qua mô hình SWOT.

Đánh giá dự án Vườn Vua bằng mô hình SWOT  - 1

S (Strengths), điểm mạnh.

Dự án Vườn Vua tại huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ có lợi thế địa lý:

+ Cách Hà Nội khoảng 70km;

+Cách Việt trì, Vĩnh Yên, Hoà lạc khỏang 40-50 km...với quy mô hơn 82ha.

Vườn Vua là 1 nơi khá lý tưởng cho các kỳ nghỉ cuối tuần, các cuộc dã ngoại.... của gia đình, công ty...

Nơi đây được thiên nhiên ưu ái với nguồn Nước khoáng nóng Thanh Thủy, cùng với đầm sen Bạch Thuỷ bát ngát rộng 70ha, 1 trong những nơi có quang cảnh đẹp của miền Bắc. Đó cũng là 1 lợi thế lớn để Vườn Vua có thể cạnh tranh so với các khu nghỉ dưỡng ven đô khác.

CĐT quy hoạch và phát triển Vườn Vua thành một quần thể nghỉ dưỡng – giải trí đa chức năng, phục vụ từ các gia đình đa thế hệ với các công ty hay khách đoàn…Với hàng chục nhà hàng, khu thể thao giải trí,có đầy đủ sân golf, câu cá..và các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ…

W (Weaknesses ) điểm yếu.

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở số CG030737 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ cấp, dự án Vườn Vua được sử dụng đến năm 2062. Do đó thời gian còn lại tính từ thời điểm hiện tại là gần 42 năm, cho đến nay dự án mới triển khai được một phần. Thời gian hoàn thành dự án chưa xác định trong khi thời gian sử dụng của dự án là hữu hạn. Dù nhân viên sales hay CĐT có động viên hay cam kết sẽ gia hạn thời gian .... cũng chỉ là lời nói chưa có căn cứ.

Đánh giá dự án Vườn Vua bằng mô hình SWOT  - Ảnh 1

Sản phẩm ôm đồm, manh mún: Mặc dù chưa hoàn thiện, nhưng với những gì ta thấy như bể bơi nước khoáng, sân trượt cỏ, nhà chiếu phim 6D... và sa bàn bản thiết kế tổng thể, CĐT nhồi nhét khá nhiều công trình tiện ích  “nho nhỏ, xinh xinh”, chứ không đầu tư mạnh tay cho từng công trình. Điều này có thế dẫn đến quá tải khi phục vụ khách vào thời gian cao điểm như cuối tuần, nghỉ lễ hay mùa du lịch, dễ làm cho khách nghỉ dưỡng “ cả thèm, chóng chán”.

Đánh giá dự án Vườn Vua bằng mô hình SWOT  - Ảnh 2 Nguồn nước khoáng phải dẫn về nhà, về bể bơi .. là một rủi ro tiềm ẩn, là yếu tố làm cho quan hệ giữa CĐT và khách hàng là mối quan hệ (cộng sinh phụ thuộc) khách hàng phải sử dụng hệ thống cung ứng nước chung do CĐT vận hành.

O (Opportunities), thời cơ.

Các hoạt động giải trí tại khu nghỉ dưỡng Vườn Vua   
Các hoạt động giải trí tại khu nghỉ dưỡng Vườn Vua   

Hiện nay, trong các khu đô thị và thành phố lớn vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu vui chơi, giải trí cho các trẻ em và gia đình… trong những ngày cuối tuấn hay nghỉ lễ. Vì thế dự án Vườn vua cũng là cơ hội lớn cho các “ eirly bird” đầu tư

Là sản phẩm đầu tiên của khu vực, Vườn vua sẽ nhanh chóng chiếm được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt trong điều kiện “bí” kênh đầu tư như hiện nay.

T ( Threats) nguy cơ

Công ty cổ phần Thăng Long Phú Thọ đang bán cả những dự án còn chưa xây bên cạnh những sản phẩm đang xây được chào bán. Tuy nhiên, các loại hình đã và đang hoặc chưa xây dựng đều được Công ty này nêu rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Những chính sách bán hàng hấp dẫn như vậy trong khi khung pháp lý cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đang xảy ra nhiều tranh cãi. Vì thế khách hàng có thể gặp rủi ro trước những cách thức bán hàng của dự án Vườn Vua.

Dự án Khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua - Vườn Vua resort & villas
Dự án Khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua - Vườn Vua resort & villas

Sản phẩm thay thế: Không phải chỉ Vườn Vua mới có nước khoáng nóng. Với khoảng thời gian di chuyển 1-2 tiếng có thể tới Kim Bôi ( Hoà Bình); Thạch Khôi ( Hải Dương) hay Quang Hanh (quảng Ninh) từ Hà Nội. Sự đầu tư “ thường thường bậc trung” của Vườn Vua thì rất có thể trong thời gian vài năm sắp tới sẽ có những sản phẩm thay thế quy mô và hấp dẫn hơn tại các khu có suối nước nóng nêu trên.

Rắc rối trong vận hành, quản lý: Quản lý, điều hành từ xa với một sản phẩm dịch vụ yêu cầu “daily operation” chưa bao giờ là đơn giản: nhận phòng, vệ sinh hằng ngày, kiểm tra phòng và trả phòng, sửa chữa vặt... đặc biệt khi nhà có bể bơi riêng thì phức tạp hơn nhiều. Giao cho CĐT quản lý, khai thác ăn chia 80/20 nghe có vẻ ổn, nhưng có vào cuộc mới thấy phức tạp- liệu lúc nào cũng có lãi không; trường hợp lỗ, chủ nhà lại phải bù tiền chi phí chung: nhân sự, quản lý, an ninh, vệ sinh....

Tuỳ vào mục đích đầu tư khác nhau của từng khách hàng mà có tính toán sao cho phù hợp với kinh tế và nhu cầu sử dụng. Chúng tôi sẽ tiếp túc theo dõi và phản ánh, trả lời ý kiến của nguoimuanha./.

 

0

Bình luận

Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển?

Hiện nay một số Anh Em sale đang tập trung dự án ID Junction ở Long Thành. Để đánh giá Shophouse của ID Junction mình lấy 1 mẫu thiết kế shophouse của Gem Sky World nhé. Xem thêm
Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển? - 1

Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói

Nhiều người chọn giải pháp xây nhà trọn gói, tức giao khoán từ A đến Z cho nhà thầu. Cách này tuy nhàn nhưng cũng có thể phát sinh chuyện không như ý khiến chủ nhà vừa mất tiền, vừa rước bực. Xem thêm
Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói - 1

13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 1.9.2021), có tới 13 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới. Xem thêm
13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai - 1

Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất

'Bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng 30% để đầu tư bất động sản, giờ tôi có thể tự tin nghỉ hưu sớm ở tuổi 43'. Xem thêm
Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất - 1

Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền?

Dư luận đang xôn xao trước thông tin, Ngân hàng VietinBank phát đi thông báo bán toàn bộ khoản nợ (gốc, lãi, phí…) hoặc bán/chuyển nhượng toàn bộ tài sản bảo đảm của Công ty CP Thương mại Việt Hà với giá thỏa thuận. Giá trị khoản nợ tính đến hết ngày 14/9/2021 là hơn 73,3 tỷ đồng (gồm 53,1 tỷ đồng nợ gốc; 20,2 tỷ đồng lãi và phí). Xem thêm
Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền? - 1

Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội?

Chuyến du học này đã "ngốn" rất nhiều tiền của Khoa Pug. Xem thêm
Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội? - 1

China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không?

Xin thưa là Có, 300 tỷ đô không phải nhỏ, nó bén rễ vào nhiều hệ thống tài chính và doanh nghiệp trong lẫn ngoài Trung Quốc, nhưng Việt Nam có thời gian và có nhiều cơ hội để hạn chế tác động của làn sóng này. Biết sợ hãi và lo liệu sớm là điều giúp cho nhân loại tồn tại và phát triển như hôm nay. Xem thêm
China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không? - 1

Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ

Đôi lúc thấy anh ấy dùng thái độ gay gắt để nói về vợ cũ tôi đã có phần tin tưởng rằng anh ấy đã hết tình cảm với người phụ nữ đó. Thế nhưng tôi đã lầm... Xem thêm
Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ - 1

Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại

Trong quá trình thuyết phục khách hàng, truyền lửa của các quản lý, diễn giả chúng ta dễ dàng được nghe những câu chuyện nhỏ. Điều này rút bớt khoảng cách giao tiếp, tăng tính thuyết phục cho câu chuyện. Xem thêm
Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại - 1

Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm”

Ngày 21/9, theo thông tin của Tiền Phong, UBND TP Đà Nẵng đã huỷ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đây là một trong số 9 dự án có liên quan Vũ “nhôm” từng bị điều tra và kết luận có sai phạm. Xem thêm
Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm” - 1

Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park

Đúng như tên gọi của bộ môn nghệ thuật gấp giấy truyền thống đặc trưng của Nhật Bản, The Origami Park (TP. Thủ Đức, TPHCM) mang đến những tổ ấm đa sắc màu hạnh phúc và là khởi đầu cho tương lai tươi sáng của thế hệ trẻ. Xem thêm
Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park - 1

China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Gần đây, tại Việt Nam cũng đang có một loạt các doanh nghiệp bất động sản lớn gặp rắc rối. Xem thêm
China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - 1

Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản

Mặc dù lãi lớn nhưng rủi ro lớn nhất với các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chính là rủi ro gánh nặng nợ vay trong khi tồn kho bất động sản tăng mạnh, âm dòng tiền kinh doanh... Xem thêm
Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản - 1

Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách

1. Bối cảnh rõ rệt nhất là đại đa số người dân Hết-tiền. Do đó, sức mua sẽ giảm rất mạnh, có thể là chỉ bằng 50% trước đây. Xem thêm
Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách - 1

Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Xem thêm
Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19 - 1

Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan

Fansipan đang trong những ngày thu đẹp nhất trong năm. Những vạt đồi, nơi thì nhuốm cam đỏ rực rỡ của hoa dơn lúa, nơi lại nở ra những đóa sen đá xanh mát như thể đất đá bỗng nở hoa. Đặc biệt, Fansipan chưa bao giờ chứng kiến nhiều loại hoa hoang dã của núi rừng Hoàng Liên đồng loạt nở hoa ở nơi thời tiết khắc nghiệt bậc nhất Việt Nam như những ngày qua. Xem thêm
Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan - 1

Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng”

Hiện nay liên minh giữa một số sàn, đại lý và chủ đầu tư bắt tay nhau kêu khống, vống giá bất động sản hòng "cắt cổ" khách hàng, tạo ra một mớ bong bóng cực kỳ nguy hại cho nền kinh tế đang rất phổ biến bằng nhiều hình thức khác nhau. Xem thêm
Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng” - 1

Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại?

Mời mọi người cùng vào phân tích Điểm mạnh - Điểm yếu - Cơ hội - Thách thức của Charm City để xem thử Dự án này so với các dự án khác ở Bình Dương thế nào nheng! Xem thêm
Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại? - 1

Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy"

Chồng bộc bạch với tôi rằng anh đã cặp bồ với một cô gái trẻ làm ở quán cơm bình dân trên phố, giờ cô ấy đã mang bầu. Chồng muốn ngăn đôi căn nhà để có trách nhiệm với cô ấy. Xem thêm
Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy" - 1

8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất

Tại nơi có giá nhà ở đắt nhất thế giới như này, để sở hữu một căn nhà, chắc chắn không ít người sẽ phải “cháy túi” theo đúng nghĩa đen. Xem thêm
8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất - 1

Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời?

Giấc mơ mua nhà xa tầm tay với hầu hết người trẻ: Chi phí thuê nhà chiếm 30, 40% thu nhập, có thể sẽ xuất hiện một thế hệ phải 'đi thuê cả đời'. Xem thêm
Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời? - 1

Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện

Ét lại vừa nhận được một lá đơn của một cư dân khu chung cư được coi là sang, chảnh bậc nhất Hà Nội- The Madarin. Mới thấy, vẫn là câu chuyện "người giàu cũng khóc". Xem thêm
Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện - 1

Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này

Bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không. Xem thêm
Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này - 1

Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản

Nếu nội dung sửa đổi Luật Đầu tư 2020 được thông qua như đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hàng trăm dự án sẽ cởi được nút thắt về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư. Xem thêm
Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản - 1

Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc

Đã đến lúc chúng ta ngừng nhốt mình trong những hộp bê tông bọc kính ở đô thị để kiếm tìm nơi trú ẩn bình yên, một không gian giúp nâng niu cả thân - tâm - trí như Sun Tropical Village - “Ngôi làng nhiệt đới” phía Nam đảo thiên đường Phú Quốc. Xem thêm
Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc	 - 1

8 màn cải tạo phòng trọ cho bạn thêm động lực decor, ở nhà thuê nhưng "xịn" chẳng kém nhà riêng

Dù là nhà thuê nhưng cũng cần chỉn chu, chăm chút bạn nhé! Xem thêm
8 màn cải tạo phòng trọ cho bạn thêm động lực decor, ở nhà thuê nhưng "xịn" chẳng kém nhà riêng - 1

"Dọn ổ đón đại bàng", Thanh Hoá đón dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước

“Doanh nghiệp thành công – Thanh Hóa phát triển” là phương châm thu hút đầu tư của tỉnh Thanh Hóa. Để đảm bảo cho đôi bên cùng có lợi, các chính sách “dọn ổ đón đại bàng” đã được tỉnh thực hiện quyết liệt và thực chất trong những năm qua. Xem thêm
"Dọn ổ đón đại bàng", Thanh Hoá đón dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước - 1

Môi giới nói sai thông tin nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng

Trong Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực quản lý Nhà nước ngành xây dựng, môi giới nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng nếu nói sai về bất động sản. Xem thêm
Môi giới nói sai thông tin nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng - 1

Cầu Trần Hưng Đạo 'phong cách Đông Dương chắp vá'

Phong cách Đông Dương thời Pháp thuộc có xu hướng gắn bó, gần gũi với văn hóa bản địa, nhưng chỉ áp dụng trong thiết kế nhà cửa. Xem thêm
Cầu Trần Hưng Đạo 'phong cách Đông Dương chắp vá' - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết