Nguyệt Tú

Nguyệt Tú

Coronavirus: Không khí bị nhiễm bệnh có thể di chuyển từ căn hộ này sang căn hộ khác như thế nào?

Ở Tây Ban Nha, phòng tắm của các tòa nhà cũ được kết nối thông qua các ống dẫn chung cho phép trao đổi khí dung. Mặc dù không phổ biến, người ta nghi ngờ rằng virus có thể phát tán trong những trường hợp này.

Các ống dẫn khí trong một số tòa nhà cũ kết nối các phòng tắm của các căn hộ khác nhau mà không khí có thể lưu thông trực tiếp từ nhà này sang nhà kia. Năm 1975, các quy định về xây dựng được thông qua ở Tây Ban Nha đã thay đổi hệ thống này, nhưng trong các tòa nhà cũ - 37,7% trong số những tòa nhà hiện có ngày nay - nơi phòng tắm thiếu cửa sổ thông gió, nhiều khả năng hệ thống thông gió cho phép không khí lưu thông từ căn hộ này sang căn hộ khác với chỉ có lưới tản nhiệt bằng cách chắn.

Trong các tòa nhà này, việc mở cửa ra vào hoặc cửa sổ, sử dụng quạt thông gió của nhà bếp và sự thay đổi nhiệt độ giữa hai căn hộ đều tạo ra một luồng không khí chuyển động liên tục. Chỉ trong năm phút, tất cả không khí từ phòng tắm này có thể truyền sang phòng tắm khác qua các ống dẫn khí nếu chúng không được lắp bộ lọc hoặc các thiết bị khác để ngăn không khí xâm nhập vào.

Coronavirus: Không khí bị nhiễm bệnh có thể di chuyển từ căn hộ này sang căn hộ khác như thế nào? - Ảnh 1

Lực hút do quạt hút nhà bếp tạo ra có thể tái tạo 100% không khí trong căn hộ rộng 100 mét vuông trong 100 phút. Nếu cửa sổ được đóng trong các tòa nhà có ống dẫn khí cũ, không khí “mới” này sẽ đến từ một hoặc nhiều căn hộ lân cận.

Một nghiên cứu dịch tễ học tại một tòa nhà ở Seoul, Hàn Quốc, nơi có tám người nhiễm Covid-19 trong năm căn hộ dùng chung hệ thống thông gió trong phòng tắm, kết luận rằng không có sự tiếp xúc nào khác giữa những người bị nhiễm ngoài giếng trời chung của họ.

Khi đại dịch tiến triển, bằng chứng cho thấy virus corona lây nhiễm trong không khí ngày càng phổ biến. Nhiều đến mức ngày càng có nhiều sự đồng thuận rằng đây là kênh phát tán virus chính yếu, thay vì thông qua bề mặt như người ta tin tưởng ban đầu. Điều này thay đổi chiến lược phòng ngừa được công nhận cho đến nay. Mặc dù vệ sinh vẫn rất quan trọng, nhưng việc thông gió còn nhiều hơn thế. Một ngôi nhà chật hẹp, không thông thoáng sẽ rủi ro hơn việc đi bộ ngoài trời. Ngay cả khi không có sự tương tác giữa các hộ gia đình, các đường thông khí của một số phòng tắm có thể lây lan virus nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Đây không phải là vấn đề nếu tòa nhà (cho dù là chung cư, khách sạn, văn phòng hoặc viện dưỡng lão) có toilet được lắp cửa sổ thông gió. Nhưng trong các tòa nhà không đáp ứng tiêu chí này, không khí có thể lưu thông tự do giữa các phòng. Các toilet được thông gió bằng một ống dẫn không gì khác hơn là một lỗ nối các đơn vị này, được ngăn cách bởi một tấm lưới tản nhiệt đơn giản.

Coronavirus: Không khí bị nhiễm bệnh có thể di chuyển từ căn hộ này sang căn hộ khác như thế nào? - Ảnh 2

Các tòa nhà hiện đại có "một giếng trời với một ống gió lùa cưỡng bức thẳng đứng." Nói cách khác, mỗi phòng tắm không còn cho trực tiếp vào lỗ nữa. Thay vào đó, có một đường ống phía sau lưới tản nhiệt dẫn không khí vào ống dẫn chung. Điều này không cách ly các thiết bị hoàn toàn với nhau, nhưng nó khiến không khí lưu thông tự do giữa chúng trở nên khó khăn hơn nhiều.

Các quy định thậm chí còn trở nên khó khăn hơn vào năm 2006, khi bắt buộc phải thêm một quạt hút điện trên đỉnh của lỗ thông hơi. Bằng cách này, không khí chỉ có thể thoát ra khỏi nhà qua lưới tản nhiệt chứ không thể đi vào. Nhưng David Higuera, một kỹ sư kỹ thuật công nghiệp, lưu ý rằng tiếng ồn mà chúng tạo ra có xu hướng làm phiền cư dân của các căn hộ trên tầng cao nhất và quạt hút này thường bị tắt vào ban đêm.

Để virus có thể lây truyền qua giếng trời, phải đáp ứng các điều kiện rất cụ thể. Rất khó để ước tính mức độ lây truyền qua con đường này, nhưng một số chuyên gia cho rằng nó là rất hi hữu. Manuel Ruiz de Adana, phó giáo sư tại Khoa Nhiệt động lực học Ứng dụng của Trường Kỹ thuật Đại học Córdoba, và là một chuyên gia trong nghiên cứu về sự lây truyền trong không khí của virus corona, giải thích rằng ngoài thực tế là các ống dẫn phải cũ để có đủ không khí luân chuyển, một căn hộ sẽ phải có nồng độ sol khí cao, sau đó có thể truyền từ căn hộ này sang căn hộ khác với số lượng đủ để có thể bị nhiễm khuẩn. Nồng độ khí cao thường phổ biến hơn trong những ngôi nhà thông gió kém, làm cho việc truyền không khí giữa chúng ít xảy ra hơn, nhưng không phải là không thể.

Có những trường hợp mà tất cả các bằng chứng đều chỉ ra các kênh thông gió là tác nhân lan truyền virus. Trường hợp được báo cáo rộng rãi nhất là trường hợp ở Seoul, nơi 8 ca nhiễm Covid-19 được ghi nhận trong 5 căn hộ sử dụng chung hệ thống thông gió trong phòng tắm. Các nhà điều tra kết luận rằng "không có sự tiếp xúc nào khác có thể xảy ra" giữa những người bị nhiễm bệnh ngoài ống dẫn khí chung này.

Một ví dụ có thể xảy ra là một khu chung cư ở thành phố Bilbao của xứ Basque nơi 33 người (bao gồm cả những người tiếp xúc) trong sáu căn hộ khác nhau đã bị nhiễm bệnh. Một giả thuyết khác cho rằng do thang máy. Thủ phạm khác có thể là các ống dẫn khí, vì không có liên hệ chặt chẽ giữa những người hàng xóm bị ảnh hưởng.

Coronavirus: Không khí bị nhiễm bệnh có thể di chuyển từ căn hộ này sang căn hộ khác như thế nào? - Ảnh 3

Và ở phía bắc thành phố Santander, vùng Cantabria, một chung cư với 97 cư dân đã phải phong tỏa vào tháng 6 vì một đợt bùng phát lan rộng giữa các căn hộ. 17 người từ 4 căn hộ khác nhau đã bị nhiễm bệnh. Tất cả các căn hộ đều có toilet cùng một giếng trời.

Nhà của kỹ sư David Higuera được kết nối với cùng một giếng trời thẳng đứng này, nhưng không thành viên nào trong gia đình ông bị nhiễm bệnh. Nhận thức được khả năng truyền không khí giữa các căn hộ và sự tồn tại của mùi hôi, anh đã lắp đặt một van cho phép không khí thoát ra khỏi phòng tắm của mình, nhưng ngăn không cho nó vào. Việc lắp đặt một van như vậy là một trong những giải pháp và nó tỏ ra hiệu quả hơn nếu phòng tắm có quạt thông gió. Một cách khác đơn giản hơn, Higuera nói, sẽ là che tạm thời lưới tản nhiệt, nhưng phương pháp này có nhược điểm là hạn chế đồng thời hệ thống thông gió của phòng tắm.

Vào tháng 7, Bộ Y tế Tây Ban Nha đã công bố các khuyến nghị về hệ thống thông gió và điều hòa không khí trong các tòa nhà để ngăn chặn sự lây lan của SARS-CoV-2. Tài liệu khuyến nghị hệ thống hút khí 24 giờ. Trong một số trường hợp hiếm hoi khi ống dẫn khí và cửa sổ cùng tồn tại trong phòng tắm, Bộ khuyến cáo nên đóng cửa sổ vì luồng không khí ngược có thể nhanh chóng đưa không khí từ các căn hộ khác vào phòng tắm.

Nếu chỉ có cửa sổ, cần mở chúng để thông gió. Tài liệu nêu rõ: “Mặc dù giải pháp này có thể tạo ra một số khó chịu do gió lùa hoặc gió lạnh, nhưng lợi ích của việc lọc sạch không khí bằng cách thông gió chéo đã được chứng minh là làm giảm tỷ lệ ô nhiễm trong phòng. “Ngay cả trong các tòa nhà có hệ thống thông gió cơ học, nên thông gió thường xuyên bằng cửa sổ.”

Ghế nhà vệ sinh: tốt hơn là nên đóng nắp xuống

Tài liệu cũng đề cập đến ô nhiễm từ bồn lavabo trong WC. Khi bồn cầu được xả nước, các bình xịt có thể được tạo ra và lưu lại trong môi trường. Một giải pháp đơn giản và hiệu quả nhất là đảm bảo đóng nắp bồn cầu khi xả nước. Nhưng có một vấn đề khác với các ống dẫn vệ sinh. Như Jaime Vilaplana, từ chuyên gia tiện ích Aliaxis, giải thích, nếu các thiết bị cũ hoặc không ở trong tình trạng tốt, chúng cũng có thể gây ra rò rỉ khí. Và đây là những ống dẫn cũng đang kết nối các căn hộ khác nhau theo chiều dọc.

Tổ chức Y tế Thế giới đã gợi ý trong một báo cáo rằng SARS (tiền thân trực tiếp nhất của coronavirus hiện nay) lây lan qua một tòa nhà ở Hồng Kông theo cách này, gây ra hơn 300 trường hợp mắc và 42 trường hợp tử vong. Điều này có thể xảy ra khi các bẫy chữ U, giữ nước ở đáy ngăn không khí lưu thông, bị khô hoặc khi thay đổi áp suất gây ra tiếng ọc ọc dẫn đến rò rỉ khí. Một lần nữa, đây có lẽ không phải là tác nhân lây truyền hàng loạt, nhưng theo Vilaplana, rủi ro từ nguồn này có thể được giảm thiểu trong phòng tắm bằng cách giữ cho bồn rửa, bồn tắm và chậu vệ sinh được đóng nắp khi không sử dụng, hạ bệ bồn cầu xuống và đảm bảo rằng bẫy chữ U không bị khô bằng cách đổ nước xuống cống thường xuyên.

Lời bàn : bài báo này chỉ nêu lên một trong các nguyên nhân có thể phát tán Covid chứ không hoàn toàn.

Còn ở Việt Nam, các toilet chung cư có 2 dạng : hút cưỡng bức tức trên trần không có chỗ thoát nhưng vẫn để quạt hút và hút có ống dẫn.

Ví dụ căn hộ Nova có thiết kế ống dẫn ra thẳng logia phơi đồ (thiết kế này rẻ nhất, ống nhựa rồi dẫn 1 đoạn ra logia máy giặt).

Còn đối với căn hộ 2 phòng ngủ, 1 logia phơi đồ, 1 balcon phòng khách thì thiết kế ống dẫn hút bếp ra logia phòng khách, cũng là rẻ nhất. Ưu điểm tất nhiên là rẻ, còn khuyết điểm là khi nhà nấu ăn thì phải đóg cửa phòng khách lại tránh nó theo gió bay ngược vào.

Ngoài ra còn có một thiết kế khác. Đó là mỗi căn hộ có 1 giếng trời cục bộ, phơi đồ và hút hơi ra giếng trời này. Nếu người ở tầng dưới dương tính, có khả năng thả virus nó bay lên theo khoảng này (nếu có).

Nguồn bài viết gốc: https://english.elpais.com/science_tech/2021-03-12/coronavirus-how-infected-air-can-flow-from-one-apartment-to-another.html?fbclid=IwAR0DX9gT-DbBl5n6DEl9JIrfR8LgsWNGHCW_sgoghTg6V0i-ocguogCEaJ0

Ken Augustus

0

Bình luận

Đi khảo sát 30 căn nhà mặt phố Xuân Thuỷ, Cầu Giấy: Càng đi càng thấy nhà “ảo giá” khó có cửa ra hàng

Sau vài ngày "nằm vùng" và trực tiếp đi bộ rạc cả chân để khảo sát 30 căn nhà đang rao bán dọc trục Xuân Thủy - Cầu Giấy, thì mình rút ra một kết luận khá cay đắng là những căn nhà có giá "ảo" quá thì chắc chắn sẽ không bao giờ tìm được chủ mới đâu. Xem thêm
Đi khảo sát 30 căn nhà mặt phố Xuân Thuỷ, Cầu Giấy: Càng đi càng thấy nhà “ảo giá” khó có cửa ra hàng - 1

Gắn mã định danh bất động sản: Khi mỗi căn nhà có “căn cước”, dân ôm hàng bắt đầu thấy lạnh gáy

Nếu con người cần căn cước công dân để Nhà nước biết anh là ai, ở đâu, làm gì, thì bất động sản cũng đang đi tới một bước tương tự. Xem thêm
Gắn mã định danh bất động sản: Khi mỗi căn nhà có “căn cước”, dân ôm hàng bắt đầu thấy lạnh gáy - 1

Hà Nội: đất nền cắm mặt quay đầu giảm…

Diễn biến khá là nhanh, một chị Supper Vip leader các dự án khét lèn lẹt, khi mình hỏi giảm vậy khách cũ có buồnnnn không, chị nói rằng “đầu tư BĐS cũng như cổ phiếu ấy, có lúc lên có lúc xuống là chuyện bình thườnggggg”… Xem thêm
Hà Nội: đất nền cắm mặt quay đầu giảm… - 1

Bất động sản trong thời kỳ mới: Cuộc thanh lọc không dành cho số đông

Là một người theo dõi bất động sản, tôi cảm nhận rất rõ rằng từ năm 2026 trở đi, kinh tế - xã hội Việt Nam sẽ bước sang một chu kỳ phát triển hoàn toàn khác so với trước đây. Xem thêm
Bất động sản trong thời kỳ mới: Cuộc thanh lọc không dành cho số đông - 1

Trước 30 tuổi, vợ chồng mình đã từng rất NG•U vì một lựa chọn và mong là bạn đừng lặp lại.

Năm 2022, khi 27–28 tuổi, vợ chồng mình đứng giữa hai lựa chọn: mua nhà hay mua xe trước ? Xem thêm
Trước 30 tuổi, vợ chồng mình đã từng rất NG•U vì một lựa chọn và mong là bạn đừng lặp lại.  - 1

Bỏ vài tỷ mua chung cư, thứ nhận lại nhiều nhất là… sự bực mình

Mua chung cư, người ta thường hình dung về một cuộc sống gọn gàng, văn minh, cửa đóng lại là nhà riêng, bước ra ngoài là không gian chung sạch sẽ, trật tự, an toàn. Nhưng thực tế thì đôi khi, thứ đập vào mắt đầu tiên mỗi sáng lại không phải ánh nắng, mà là… cái giường gãy, cái vali cũ và một chiếc máy giặt vô chủ nằm chình ình giữa hành lang. Xem thêm
Bỏ vài tỷ mua chung cư, thứ nhận lại nhiều nhất là… sự bực mình - 1

Giá đất tăng rất đẹp, nhưng lúc bán thì… quan trọng là thị trường có định mua không

Từng có một thời, giá đất tăng đều, tăng mạnh, tăng rất có lý do. Nhưng tới bây giờ, đến lúc cầm sổ đi bán mới phát hiện ra một chi tiết nhỏ bị bỏ quên từ đầu, đó là… không thấy ai mua. Xem thêm
Giá đất tăng rất đẹp, nhưng lúc bán thì… quan trọng là thị trường có định mua không - 1

Vài góc nhìn cá nhân về thị trường chung cư hiện tại (đọc cho vui, đừng coi là lời khuyên đầu tư)

Trước khi vào việc, xin nói rõ cho nhẹ đầu: đây chỉ là góc nhìn cá nhân của tôi về thị trường chung cư thời điểm này. Tôi không phải môi giới, cũng chưa đứng xếp hàng mua nhà. Không bán, không mua, chỉ đứng ngoài… nhìn và ghi chép lại những gì đang diễn ra. Xem thêm
Vài góc nhìn cá nhân về thị trường chung cư hiện tại (đọc cho vui, đừng coi là lời khuyên đầu tư) - 1

🏠 Bỏ 15 tỷ mua biệt thự ngoại thành, 10 năm sau giá tăng lên 80 tỷ, người đàn ông thừa nhận: “tôi bất an vì cuộc sống này quá mong manh”

Cách đây khoảng 10 năm, ông N.V.B., một nhà đầu tư tại Hà Nội, quyết định chi 15 tỷ đồng để mua một căn biệt thự trong khu đô thị lớn tại Gia Lâm. Thời điểm đó, khu vực này còn thưa dân, xung quanh chủ yếu là đất nông nghiệp, khiến quyết định “ôm biệt thự ngoại thành” của ông vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ gia đình và người thân. Xem thêm
🏠 Bỏ 15 tỷ mua biệt thự ngoại thành, 10 năm sau giá tăng lên 80 tỷ, người đàn ông thừa nhận: “tôi bất an vì cuộc sống này quá mong manh” - 1

Nhà của nhu cầu ở thực?

Chắc chắn trong khi thị trường khó khăn, thanh khoản yếu, sẽ lộ rõ việc thế nào là nhu cầu ở thực. Rất nhiều bạn bảo các khu đô thị ven nhẹ giờ nhu cầu ở thực có rồi làm sao giảm giá được. Mình nêu 1 vài ý kiến của mình về nhu cầu ở thực là như nào, nếu bạn là đại gia thôi không phải đọc, nếu bạn là những người bình thường vẫn cố mua được nhà và an cư ở Hà Nội bạn có thể tham khảo. Xem thêm
Nhà của nhu cầu ở thực? - 1

Cứ 3 người mua chung cư thì có đến 2 người mua để đầu tư, đầu cơ... kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa khiến nhiều dự án giá cao nhưng vẫn "cháy hàng"

Thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy một nghịch lý rõ rệt khi phân khúc căn hộ chung cư liên tục lập mặt bằng giá cao nhưng thanh khoản vẫn duy trì tích cực. Theo VARS, thị trường đang được dẫn dắt chủ yếu bởi dòng tiền đầu tư, trong khi nhu cầu mua để ở chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Xem thêm
Cứ 3 người mua chung cư thì có đến 2 người mua để đầu tư, đầu cơ... kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa khiến nhiều dự án giá cao nhưng vẫn "cháy hàng" - 1

Hà nội thu hồi đất ở, đất nông nghiệp: hộ bàn giao mặt bằng đúng tiến độ sẽ được thưởng

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ban hành Quyết định số 10/2026 ngày 18.1 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 56/2024 ngày 6.9.2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Xem thêm
Hà nội thu hồi đất ở, đất nông nghiệp: hộ bàn giao mặt bằng đúng tiến độ sẽ được thưởng - 1

Đề xuất lập cơ quan chuyên biệt xét duyệt mua nhà ở xã hội, sau khi hoàn thành 102.000 căn

Tiến độ phát triển nhà ở xã hội đang được cải thiện rõ rệt, song khâu xét duyệt hồ sơ mua nhà vẫn bộc lộ nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu không sớm cải cách quy trình xét duyệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có thể bị lợi dụng, làm sai lệch mục tiêu ban đầu. Xem thêm
Đề xuất lập cơ quan chuyên biệt xét duyệt mua nhà ở xã hội, sau khi hoàn thành 102.000 căn - 1

Tháng 1/2026 vay mua nhà ngân hàng nào “dễ thở” nhất? Ngồi rà lại lãi suất cho anh em đang chuẩn bị xuống tiền

Bước sang tháng 1/2026, mình thấy không khí thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp hẳn lên, kéo theo đó là cuộc đua lãi suất cực kỳ gắt giữa các ngân hàng. Nếu bạn đang có ý định chốt đơn một tổ ấm để "khai xuân" thì đây chính là lúc cần soi kỹ bảng lãi suất vì có những gói vay nghe qua thôi đã thấy "hời" xỉu luôn rồi. Xem thêm
Tháng 1/2026 vay mua nhà ngân hàng nào “dễ thở” nhất? Ngồi rà lại lãi suất cho anh em đang chuẩn bị xuống tiền - 1

Quan điểm cá nhân về BĐS tại TPHCM 2026

- Chung cư: Khả năng tăng giá chậm hoặc đi ngang, không tăng nhanh bằng giữa 2024 đến giữa 2025. Năm 2024-2025 giá đã tăng rất nhiều, như ở Quận 7: loại 2,5 tỷ hiện tại giao dịch 3,8-4 tỷ, loại 4-5 tỷ giao dịch 6-8 tỷ, ... Xem thêm
Quan điểm cá nhân về BĐS tại TPHCM 2026  - 1

Mình chả bênh phe nào. Đây chỉ là những góc nhìn riêng cá nhân của mình về thị trường chung cư hiện tại.

Mình ko phải môi giới cũng chả phải người mua. Xem thêm
Mình chả bênh phe nào. Đây chỉ là những góc nhìn riêng cá nhân của mình về thị trường chung cư hiện tại.   - 1

Rừng Mai: Mảnh ghép đầu tiên mở ra Mùa Lễ Hội tại Eco Retreat

Khởi đầu Mùa Lễ Hội bằng những vạt mai vàng rực rỡ, phân khu Rừng Mai Eco Retreat của nhà sáng lập Ecopark mang đến một không gian sống tươi mới, năng động, tràn đầy năng lượng kết nối, nơi thiên nhiên, tiện ích và không khí lễ hội hòa quyện trong từng bước chân, nhịp sống của cộng đồng cư dân. Xem thêm
Rừng Mai: Mảnh ghép đầu tiên mở ra Mùa Lễ Hội tại Eco Retreat - 1

Câu chuyện về chiếc "la bàn" giúp vợ chồng mình vượt bão khi mua căn nhà đầu tiên

Năm đó mình 24, còn lão chồng 26, hai đứa đứng trước một quyết định mà nói thẳng ra là "liều ăn nhiều" hoặc "liều rồi tiêu đời": Chốt căn nhà đầu tiên với số vốn vẻn vẹn đúng 400 triệu trong tay. Xem thêm
Câu chuyện về chiếc "la bàn" giúp vợ chồng mình vượt bão khi mua căn nhà đầu tiên  - 1

Mua nhà rồi mà cứ ngỡ đang thuê nhà dài hạn: Câu chuyện về những khoản phí tàng hình?

Hồi đó, lúc chuẩn bị đặt bút ký hợp đồng mua căn chung cư đầu tiên, vợ chồng tôi hăm hở lắm. Đêm nào hai đứa cũng chong đèn tính toán: tiền vay ngân hàng bao nhiêu, gốc lãi mỗi tháng thế nào, rồi tiền làm nội thất dự phòng ra sao. Xem thêm
Mua nhà rồi mà cứ ngỡ đang thuê nhà dài hạn: Câu chuyện về những khoản phí tàng hình?  - 1

Giá các căn hộ chung cư mới đã giảm, vì sao mấy căn cũ cũ ở các khu tập thể sập xệ vẫn đắt cắt cổ?

Trên các sàn giao bán bất động sản trực tuyến, không khó để tìm thấy những căn hộ tập thể có giá trên trời. Ví dụ, một căn hộ tập thể tại Cửa Nam, diện tích sử dụng 45m2 đang được rao bán với mức giá 4,35 tỷ đồng, tương đương gần 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Xem thêm
Giá các căn hộ chung cư mới đã giảm, vì sao mấy căn cũ cũ ở các khu tập thể sập xệ vẫn đắt cắt cổ?  - 1

Cho bán nhà "trên giấy" dù chưa giải chấp: Luật chơi mới và những "khoản nợ" giấu mặt

Đề xuất cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai dù đang thế chấp ngân hàng đang làm nóng lại một cuộc tranh luận vốn chưa bao giờ nguội trong giới bất động sản. Nghe qua, nhiều người sẽ thấy đây giống như một cú hích kỹ thuật để cứu thị trường khỏi cảnh tắc nghẽn, dự án nằm im, chủ đầu tư khát vốn, ngân hàng ôm tài sản dở dang. Xem thêm
Cho bán nhà "trên giấy" dù chưa giải chấp: Luật chơi mới và những "khoản nợ" giấu mặt - 1

Lý do chung cư là xu hướng của thế giới, mà tại Việt Nam thì lại thích nhà đất hơn?

Ở thủ đô Hàn tỷ lệ ở chung cư khoảng 40% dân số, Nhật chiếm khoảng 60% còn ở Trung Quốc chiếm tới 95% là dân ở chung cư, tập thể. Xem thêm
Lý do chung cư là xu hướng của thế giới, mà tại Việt Nam thì lại thích nhà đất hơn? - 1

Bán nhà đang thế chấp: giải pháp gỡ nghẽn hay bài toán niềm tin cho người mua?

Lâu nay, trên thị trường bất động sản tồn tại một nghịch lý khá ngược đời: dự án thì được phép mở bán, nhưng sản phẩm lại đang… nằm trong két sắt ngân hàng. Chủ đầu tư muốn bán để có tiền xây tiếp, ngân hàng thì giữ sổ để bảo toàn khoản vay, còn người mua đứng giữa, tay cầm tiền mà lòng run run. Xem thêm
Bán nhà đang thế chấp: giải pháp gỡ nghẽn hay bài toán niềm tin cho người mua? - 1

2026 – Tín dụng, thị trường bất động sản: Luật chơi và xu hướng

Có một nghịch lý đang diễn ra ở những ngày đầu năm 2026: room cho bds khó khăn, lãi suất tăng cao, nguồn cung dồi dào, giá sơ cấp vẫn đang và sẽ cao. Xem thêm
2026 – Tín dụng, thị trường bất động sản: Luật chơi và xu hướng - 1

Bán kính sống “một chạm” tại Vinhomes Green Paradise: Từ trung tâm ra biển, từ biển ra thế giới trong một hành trình

Giữa áp lực đô thị ngày một gia tăng, tìm về thiên nhiên trở thành lựa chọn sống dài hạn của tầng lớp cư dân mới, thay vì nhu cầu “đi trốn” dịp cuối tuần. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise trở thành lời giải trọn vẹn khi thu hẹp khoảng cách giữa phố thị và biển xanh chỉ trong “một chạm”. “Kỳ quan đô thị” tương lai tại Cần Giờ mở ra phong cách sống mới, nơi những trải nghiệm nghỉ dưỡng và kết nối toàn cầu cùng hội tụ. Xem thêm
Bán kính sống “một chạm” tại Vinhomes Green Paradise: Từ trung tâm ra biển, từ biển ra thế giới trong một hành trình - 1

The Onsen: nơi tinh hoa kiến trúc, tầm nhìn và chuẩn sống wellness hội tụ giữa lòng Nha Trang    

Trong bối cảnh trung tâm Nha Trang khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài, The Onsen tại Charmora City trở thành tâm điểm, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Vị trí, tầm nhìn và quy hoạch độc đáo của Sun Group giúp chủ nhân tìm thấy nơi sống lý tưởng và cơ hội tích sản bền vững. Xem thêm
The Onsen: nơi tinh hoa kiến trúc, tầm nhìn và chuẩn sống wellness hội tụ giữa lòng Nha Trang     - 1

Hé lộ “trái tim an cư” của thành phố đảo quốc tế quy mô bậc nhất Nha Trang

Tựa như những “thánh địa” thượng lưu Indian Creek hay Fisher Island, Charmora City kiến tạo chuẩn mực sống mới tại Nha Trang với quy hoạch độc đáo chưa từng có. Trong đó, Đảo Nam với vai trò “trái tim an cư” không chỉ mang đến không gian biệt lập, sinh thái mà còn là tài sản tích lũy bền vững, đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng vốn của giới thành đạt. Xem thêm
Hé lộ “trái tim an cư” của thành phố đảo quốc tế quy mô bậc nhất Nha Trang - 1

Có tiền trong tay mà vẫn đau đầu: 8,7 tỷ nên mua nhà nào cho đúng?

Mình xin kể lại câu chuyện của chính nhà mình, hy vọng ai đang ở giai đoạn giống mình sẽ có thêm góc nhìn để cân nhắc, chứ thật sự càng nghĩ càng thấy rối. Xem thêm
Có tiền trong tay mà vẫn đau đầu: 8,7 tỷ nên mua nhà nào cho đúng?  - 1

Giá nhà Hà Nội quá đắt, dòng tiền bắt đầu bỏ đi

Mấy hôm nay lướt đâu cũng thấy cụm từ “thị trường phục hồi”, “ánh bình minh bất động sản 2025”. Nhưng nói thật, nếu bạn đang là người mua nhà ở Hà Nội, cảm giác đó không khác gì đứng giữa trưa hè, nắng gắt chứ chẳng có bình minh nào ở đây cả. Xem thêm
Giá nhà Hà Nội quá đắt, dòng tiền bắt đầu bỏ đi - 1

Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà "trên giấy" ngay cả khi dự án vẫn đang bị thế chấp tại ngân hàng.

Một tin mà với mình thì khá sốc: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)đề xuất cho phép chủ đầu tư được bán nhà hình thành trong tương lai, hay nói nôm na là “bán nhà trên giấy”, ngay cả khi dự án đó vẫn đang thế chấp ngân hàng và chưa giải chấp. Nghe tới đây là nhiều người giật mình ngay, vì cụm từ “chưa giải chấp” vốn đã gắn liền với không ít câu chuyện đau đầu trên thị trường suốt nhiều năm qua. Xem thêm
Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà "trên giấy" ngay cả khi dự án vẫn đang bị thế chấp tại ngân hàng.  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết