Dù chưa được quảng cáo rộng rãi nhưng các nhà đầu tư có tài khoản tại Chứng khoán VPS không còn lạ với Fnest - tính năng mua bất động sản chia nhỏ được tích hợp ngay trên ứng dụng giao dịch công ty này.
Danh mục bất động sản trên Fnest mở bán khá đa dạng, từ biệt thự, shophouse, đến căn hộ chung cư... Ở mỗi lần mở bán, giá sơ cấp một Fnest có mệnh giá chỉ 10.000 đồng. Tạm hiểu, nếu một bất động sản được định giá 5 tỉ đồng sẽ được chia ra 500.000 Fnest.
Nhiều bất động sản chia nhỏ mở bán trên ứng dụng của VPS được ghi chú đã bán hết - Ảnh: B.K.
Chẳng hạn trên ứng dụng, một shophouse được mở bán với 2.770.700 Fnest, tương đương mức định giá hơn 27,7 tỉ đồng. Tại từng sản phẩm, VPS còn đưa ra mức lợi nhuận dự kiến, có thể lên tới 25%. Khi tham gia mua, nhà đầu tư chưa biết lời lãi ra sao nhưng sẽ phải trả phí giao dịch 30 đồng cho một Fnest. Nếu mua 100.000 Fnest, nhà đầu tư sẽ phải trả thêm phí giao dịch 3 triệu đồng.
Một nhân viên tại công ty chứng khoán này hướng dẫn, nếu nhà đầu tư không muốn nắm giữ đến ngày bất động sản được bán ra thu lời, họ vẫn có thể giao dịch lại thứ cấp như cổ phiếu.
Tuy nhiên, hàng loạt vấn đề cần được quan tâm: Ai đứng tên bất động sản đó, định giá như thế nào để mua và bán, lãi bao nhiêu thì có thể bán, lỗ sẽ xử lý như thế nào? Đặc biệt, khâu định giá sản phẩm bất động sản rất quan trọng. Có công khai, minh bạch không...
Chốt lại, cách bán cổ phần nhưng thực chất là huy động vốn này cần thêm thời gian kiểm định. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư khi tham gia cần hết sức tỉnh táo trước các quyết định mua bán, bởi pháp luật hiện chưa có quy định cụ thể về vấn đề này!
Cre: Tuổi Trẻ