Vậy nên xét về lâu dài thì chung cư cao tầng vẫn là Tiêu Sản.
bởi vì giá trị phần Tài sản cố định lâu dài (là 02 m2 đất) chỉ chiếm khoảng 10% giá trị còn giá trị phần Tài sản Khấu hao (công trình xây dựng) chiếm 90% tổng giá trị.
****
Hoặc có cách tính khác thế này: lấy giá 1m2 sàn chung cư chia cho số tầng và so sánh với đất 1m2 đất mặt đường cùng vị trí: nếu > 10 lần thì KHÔNG nên mua để đầu tư.
còn nếu lấy Giá 1 căn chung cư chia cho Tổng diện tích đất của cả chung cư rồi nhân cho số căn hộ của cả toà chung cư mà < giá 1m2 đất mặt đường cùng vị trí thì NÊN mua để đầu tư.
(Đây chính là công thức căn cứ trên tỷ lệ 1/10 bởi vì đối với chung cư giá trị đất chiếm 10% còn giá trị công trình + thương hiệu + lãi của CĐT chiếm 90%)
---//---
Ngoài ra nếu chung cư không đạt chuẩn 1 chỗ đỗ oto / 1 căn hộ thì sau này cư dân sẽ bức xúc đánh chửi nhau để tranh giành chỗ đỗ xe.
* Bài viết là ý kiến chia sẻ của tác giả Nguyễn Tuấn Anh, không đại diện cho quan điểm của admin