Đi làm nghề bao năm, chứng kiến không ít quả phốt tương tự, tôi chỉ muốn nhắn nhủ một điều: Khi cái móng bên cạnh nó lở ra, không chỉ có gạch đá đổ xuống đâu, mà cả núi tiền lẫn rắc rối pháp lý nó đè lên đầu mình đấy. Lúc đó ngồi khóc tiếng máng liền, chẳng đùa được.
Vậy giờ đụng chuyện, ai là người giơ đầu chịu báng? Chủ nhà hay ông thầu? Dưới góc độ của một người thực chiến cả trên công trường lẫn trên giấy tờ hợp đồng, tôi bóc tách thử cho anh em hiểu rõ bản chất nhé.
1. Chủ nhà đừng nghĩ "giao khoán" là xong chuyện!
Cái bài quen thuộc nhất của các bác chủ nhà khi thấy nhà bên cạnh nứt toác là: "Ơ, tôi thuê thầu trọn gói rồi mà, ông thầu làm sập thì ông thầu đi mà đền chứ liên quan gì tôi?".
Xin lỗi các bác, đời không như mơ đâu. Cứ lật Điều 605 Bộ luật Dân sự ra mà xem. Luật quy định rõ ràng: Ông chủ sở hữu công trình là người đầu tiên phải đứng ra bồi thường thiệt hại cho bên bị ảnh hưởng.
Hiểu nôm nại là về mặt pháp lý, hàng xóm họ chỉ biết gõ cửa nhà bác thôi, vì bác là chủ đất, là người đứng tên giấy phép xây dựng. Bác không thể phủi tay kiểu "vô can" được đâu. Đầu tiên cứ phải là mình "đứng mũi chịu sào" cái đã, rồi chuyện nội bộ tính sau.
2. Còn ông thầu? Né thế nào được nếu làm ẩu
Nói thế không có nghĩa là nhà thầu được quyền phủi mông đi về. Nhà thầu là bên trực tiếp đưa máy móc vào, đưa biện pháp thi công ra, nên "tay làm thì hàm nhai, tay quai thì tai trúng".
Nếu thầu làm ẩu, thiếu kiến thức: Địa chất yếu, móng nhà kế bên nông choèn mà không thèm khảo sát, không ép cừ vây, không có biện pháp chống sạt lở... Nói chung là làm liều làm cố thì khi xảy ra chuyện, thầu ăn đủ. Chủ nhà hoàn toàn có quyền bắt thầu liên đới bồi thường vì lỗi kỹ thuật rõ ràng.
Vũ khí tối thượng - Hợp đồng: Đây là lý do vì sao tôi luôn khuyên anh em làm nhà phải có cái hợp đồng rõ ràng, đừng có ký kiểu "tin tưởng nhau là chính". Trong hợp đồng mà ghi rõ: "Nhà thầu chịu toàn bộ trách nhiệm và chi phí nếu biện pháp thi công gây ảnh hưởng đến bên thứ ba" thì lúc này chủ nhà mới thực sự có kim bài miễn tử để nắm gáy ông thầu.
Tóm lại là thế này...
Quy trình "kéo sập" kéo theo cả drama pháp lý sẽ đi theo đường dây: Hàng xóm nắm tóc Chủ nhà ➡️ Chủ nhà lôi đầu Nhà thầu.
Nếu hai bên (Chủ - Thầu) có hợp đồng chặt chẽ, thầu tự giác khắc phục thì còn êm đẹp. Chứ còn cái kiểu ký hợp đồng cho vui, xong đổ lỗi qua lại cho nhau thì dắt tay nhau ra tòa. Lúc đó tòa sẽ ngồi phân tích xem bên nào lỗi bao nhiêu phần trăm để chia tỷ lệ đền. Mà anh em biết rồi đấy, dính vào kiện tụng thì công trình đắp chiếu, tiền mất tật mang, hàng xóm nhìn nhau như kẻ thù.
Một lời khuyên xương máu từ người trong nghề: Trước khi động thổ, các bác làm ơn làm phước qua nhà hàng xóm, chụp ảnh, quay phim lại hiện trạng nhà họ, ký với nhau cái biên bản. Lúc thi công thì chọn thầu có tâm, có biện pháp che chắn, gia cố đàng hoàng. Tiếc vài đồng tiền cừ, tiền khảo sát, đến lúc nó sập một cái là đi tong cả con xe hay thậm chí là cả mảnh đất chứ chẳng chơi.
Anh em chuẩn bị xây nhà có thắc mắc gì về vụ biện pháp móng hay điều khoản hợp đồng cứ thả bình luận dưới đây, tôi tư vấn thêm cho nhé!