Tuy nhiên, với cá nhân tôi việc dò đáy bất động sản thời điểm này là không khả thi, bởi chưa có đủ thông số về thời điểm kết thúc dịch bệnh, mức độ tác động của dịch bệnh tới nền kinh tế cũng như khả năng hồi phục của thị trường”. Nếu chính phủ và doanh nghiệp cùng chung tay khởi động lại nền kinh tế sớm hơn để ngăn chặn thất nghiệp và chỉ số tiêu dùng giảm thì thị trường nhà đất sẽ phục hồi sớm hơn. Sự tái khởi động lại hoạt động kinh tế trong hoàn cảnh toàn xã hội đang đương đầu với sự lan nhiễm mỗi ngày của đại dịch là một kịch bản khả thi và chính kịch bản này sẽ có thể giữ lại niềm hy vọng cho thị trường Bất động sản. Điều này có thể sẽ giúp hồi sinh số lượng giao dịch và giá nhà đất một cách nhịp nhàng.
+ Kịch bản ít khả quan
Sự tê liệt của nền kinh tế, Và sự đứt gãy trong các hoạt động cung ứng cho ngành xây dựng-Bds ‘ không làm thủ tục cấp phép, không cung cấp được vật liệu Nk, nhân công...’ và việc làm của những người trong những lĩnh vực chuyên ngành sẽ dẫn đến sự sụt giảm doanh số kỷ lục chưa từng thấy trong quý hai của 2020, cụ thể Theo BXD sau giai đoạn tăng trưởng liên tục (từ 2014 đến 2018), thị trường bất động sản năm 2019 và những tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm. Điều này thể hiện qua lượng giao dịch giảm hơn 40% so với năm 2018, nguồn cung dự án bất động sản giảm 10%. Đặc biệt, trong những tháng cuối năm 2019, các chỉ tiêu của thị trường đều giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước: lượng giao dịch bất động sản giảm hơn 70%, nguồn cung dự án mới giảm hơn 40% so với cùng kỳ 2018.
Thị trường bất động sản quý I/2020 bị trầm lắng (tháng 3 và nửa đầu tháng 04/2020 gần như bị đóng băng), giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn. Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%. Đây cũng là lý do tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp, ngân hàng.
Thực tế cho tới thời điểm này mới chỉ có sự phân hoá rõ nét hơn giữa đó là đất nền, chung cư trong các quận trung tâm, hoặc các chủ đầu tư lớn vẫn đang bán được và giữ giá. Căn bản là vì bất động sản ở những khu vực này luôn được tiếp thị quãng bá mạnh mẽ về sự tiện lợi với đầy đủ những dịch vụ tiện ích hiện hữu. Giá nhà đất có lợi thế tuyệt đối về vị trí nó vẫn luôn có cách duy trì trong các cuộc khủng hoảng kinh tế ngắn hạn. Còn chung cư xa hoặc đất nền vùng ven sẽ ít thanh khoản và giảm giá trong thời gian tới và nó cũng phản ánh cho thấy đặc điểm của thị trường BĐS là số lượng giao dịch và giá thành nhà đất gắn chặt với nhau. Tuy vậy, sẽ không có điều gì sẽ là chắc chắn và được đảm bảo nếu cuộc khủng hoảng kinh tế kéo dài trong một thời gian và tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục gia tăng.
+ Kịch bản khả quan
Chưa có bất kỳ doanh nghiệp nào công bố giảm giá. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2020, giá bất động sản tại một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển có biến động. Tuy nhiên mức độ biến động không lớn.
Cụ thể, tại TP. Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Còn đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.
-Báo cáo cũng cho biết tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.
-Về chính sách: Chính phủ cũng hỗ trợ gói 300.000 tỷ để dãn nợ cho các doanh nghiệp trong giai đoạn này nên vẫn cầm cự và có thời gian thu xếp các khoản vốn để tiếp tục triển khai, 62.000 tỷ an sinh xã hội để nhanh chóng khôi phục niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, kịp thời hỗ trợ những người nghèo bị ảnh hưởng với covid 19 nhiều nhất.
Thực tế, giá bất động sản trên thị trường chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Dù đang gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản hiện đã phát triển bền vững hơn, mức độ an toàn cao và không có tình trạng bong bóng, dư cung... như các đợt khủng hoảng trước. Chưa kể, nhu cầu mua bất động sản trong dân vẫn rất lớn và nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Cùng với việc nhà nước rà soát truy thu các khoản thất thoát của các dự án Bds làm giá thành tăng cao và sự chậm trễ trong việc triển khai pháp lý cũng làm giảm nguồn cung trong ngắn hạn. Ngoài ra, nhiều người bán chưa có đủ động lực để giảm giá. Họ tin rằng một khi chấm dứt những hạn chế trong giai đoạn cách ly toàn xã hội và đóng cửa nhiều doanh nghiệp này, người mua sẽ lũ lượt tranh nhau đi tìm mua Bất động sản trong giai đoạn mà số lượng nhà rao bán giảm, nguồn cung không nhiều.
Nhận định của cá nhân tôi: Rất khó để đưa ra dự đoán về tương lai thị trường nhà đất. Tuy nhiên để giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư thì nên chọn những dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có thương hiệu ‘ tránh tuyệt đối những dự án đang trong quá trình làm thủ tục, chưa GPMB, đang cầm cố ngân hàng, các chủ đầu tư tài chính yếu vay mượn, đòn bẩy tài chính nhiều’, nên chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, có kinh nghiệm và đặc biệt có những cái nhìn dài hạn, chia sẻ cùng khách hàng, đại lý vì BĐS là một cuộc chơi dài hạn, chuyên nghiệp và không dành cho những tay ngang, rất nhiều trường hợp sau 1 thời gian triển khai chủ đầu tư vướng vào lao lý, hoặc bỏ trốn, vướng mắc o triển khai được làm thiệt hại cho nhà đầu tư và gây mất niềm tin xã hội’. Với những người kinh doanh thì bài toán lợi nhuận/vốn và tầm nhìn và dự đoán của mỗi người sẽ ảnh hưởng lớn đến quyết định xuống vốn để đầu tư ngay ở thời điểm nào. Vì vậy đầu tư ntn, khu vực nào của mỗi người sẽ hoàn toàn khác nhau. Chúc mọi người có một lựa chọn đúng đắn và sáng suốt nhất. Hãy chia sẻ cảm nghĩ của mình với nhau để thêm hiểu biết và tầm nhìn được tốt hơn khi quyết định đầu tư trong giai đoạn mà anh Huấn Hoa Hồng nói làm ăn muốn kiếm được tiền phải chấp nhận mạo hiểm, nguy hiểm một tý, nhưng “trong tầm kiểm soát”