Tôi bắt đầu bằng những khu “truyền thống” như Cầu Giấy, Thanh Xuân, nơi mà trước giờ vẫn nghĩ là trung tâm, đầy đủ tiện nghi, hạ tầng ổn định, có trường, có chợ, có công viên. Tôi tự nhủ: “3 tỷ thì khó thật, nhưng 6 tỷ chắc cũng đủ căn 70m², hai phòng ngủ, tầm tầng trung trung thôi mà…”
Rồi đi xem. Và cú sốc đầu tiên ập đến: không có căn nào phù hợp.
Giá chung cư ở Cầu Giấy giờ dao động từ 130–180 triệu/m², nghĩa là căn 70m² “bé xinh” thôi cũng ngót 7 tỷ đồng. Khu Trần Duy Hưng, Xuân Thủy, Phạm Hùng những nơi từng là “thánh địa” của dân văn phòng, nay đã hóa vùng giá cao ngất ngưởng. Một căn 80m², 2 phòng ngủ ở Xuân Thủy giờ được hét tới 7,5 tỷ. Mà nghịch lý là, nhiều dự án đã bàn giao cả chục năm, tiện ích cũng chẳng mới, nhưng giá vẫn neo cao như chưa từng có biến động nào.
Thôi thì “lùi” xuống Minh Khai, Hai Bà Trưng cho mềm hơn. Ai ngờ, giá ở Imperia Sky Garden, Hòa Bình Green City, Hinode City cũng đã kịp leo lên 100–130 triệu/m² — tức là 7–8 tỷ cho căn 70m². Vâng, căn hộ 10 năm tuổi, nội thất cũ, mà giá vẫn như hàng “limited edition”.
Anh môi giới tâm sự với tôi: “Giờ khách đi xem nhiều lắm, nhưng chốt thì ít. Ai cũng khảo sát giá, chứ mấy ai dám xuống tiền. Vì mức này cao quá so với thu nhập thực tế.”
Savills Việt Nam cũng xác nhận: giá bán sơ cấp trung bình đã chạm 101 triệu/m², tăng tới 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Tức là, một căn hộ 2 phòng ngủ bình thường ở Hà Nội giờ phải 7 tỷ trở lên, còn 3 phòng thì dễ chạm ngưỡng 12 tỷ – mức mà ngay cả dân “có điều kiện” cũng bắt đầu lăn tăn.
Cái lăn tăn không chỉ ở tiền, mà ở cảm giác… bất lực. Bởi nếu 6 tỷ vẫn thấy “khó thở”, thì với người trẻ, người đi làm bình thường, giấc mơ sở hữu căn hộ Hà Nội đang trở thành một thứ xa xỉ phẩm.
Thế là xu hướng “chạy ra vùng ven” ngày càng rõ nét. Người ta bắt đầu nhìn sang Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức - những nơi từng bị chê là “xa xôi”, giờ lại thành điểm sáng nhờ hạ tầng mở rộng, quy hoạch Thủ đô đang dịch chuyển. Dân nội đô đùa nhau: “Giờ mua nhà ở trung tâm thì phải bán cả trung tâm bản thân mình.”
Hà Nội đang đổi thay từng ngày, nhưng cũng khiến nhiều người phải thở dài: Ở một thành phố mà 6 tỷ vẫn chưa đủ để “an cư”, có lẽ cái chúng ta đang thiếu không chỉ là tiền, mà là một giấc mơ vừa tầm với.