Đến giữa năm 2025, hai vợ chồng chị Nguyệt quyết định chuyển xuống ở nhà mặt đất, nên rao bán căn chung cư này. Điều khiến vợ chồng chị Nguyệt bất ngờ là căn hộ được chốt với mức giá 3,4 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với 2 năm trước và thanh khoản cũng rất nhanh, chỉ khoảng 1 tháng sau khi rao bán đã có khách mua.
"Do chủ đầu tư có một số vi phạm khi thi công, nên nhà chưa có sổ hồng, tôi bán nhà bằng hợp đồng mua bán và lập vi bằng. Dù không có sổ hồng nhưng mức giá bán được cũng khiến tôi ngỡ ngàng", chị Nguyệt nói.
Anh Lê Văn Long (quê Ninh Bình) kể, anh mới bán xong căn hộ 85m² tại quận Thanh Xuân cũ với giá gần 8 tỷ đồng, tương đương hơn 94 triệu đồng/m². Căn hộ này được anh Long mua vào năm 2022 với mức giá 3,5 tỷ đồng. Như vậy, sau khoảng 4 năm sử dụng, căn hộ của anh Long tăng giá tới 60% so với thời điểm mua.
" Ban đầu tôi nghĩ căn nhà không có sổ sẽ khó bán, nhưng bất ngờ có người liên hệ mua ngay. Thực tế, các căn hộ không có sổ đỏ tại dự án này vẫn được thực hiện mua bán bình thường ", anh Long nói.
Thực tế, nhiều chung cư chưa có sổ hồng vẫn có đà tăng giá tốt thời gian gần đây nhờ mặt bằng giá chung của toàn thị trường bị đẩy lên cao.
Đơn cử, tại chung cư HH Linh Đàm, một căn hộ 56m² với thiết kế 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, cuối năm 2024 có giá chào bán khoảng 2,1 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, căn hộ cùng diện tích đang được rao bán với giá 2,95 - 3 tỷ đồng, tương đương khoảng 52,6 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ sau một năm, giá căn hộ tại đây đã tăng gần 1 tỷ đồng/căn.
Tương tự, tại khu đô thị Thanh Hà, một căn hộ diện tích khoảng 76m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh hiện có giá khoảng 3,5 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m². Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, căn hộ này chỉ giao dịch khoảng 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 33 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ sau một năm, giá căn hộ tại Thanh Hà đã tăng khoảng 13 triệu đồng/m².
Tại phường Thanh Xuân (Hà Nội), dự án Mỹ Sơn Tower nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng chưa có sổ, song giá bán đã tăng mạnh thời gian qua. Từ mức khoảng 30 triệu/m² của hơn 2 năm trước, hiện giá bán đã lên mức 60 - 70 triệu/m². Cùng khu vực, căn hộ tại dự án Golden West đang được rao bán trung bình 65 - 70 triệu/m² trong khi năm 2022, giá rao bán tại đây khoảng 30 triệu/m².
Tại xã Đại Thanh, những căn hộ giao dịch bằng hợp đồng mua bán (chưa có sổ) thuộc dự án Đại Thanh có giá khoảng 30 triệu/m², trong khi các căn đã có sổ dao động 45 - 50 triệu/m². Năm 2022, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 15 - 17 triệu/m².
Nguồn: VTC News