Vốn thấp, tham vọng lớn

Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) là một trong những “ông lớn” nổi danh nhất Bình Dương. Becamex IDC có hệ sịnh thái khá rộng lớn. Một trong số đó là Công ty cổ phần Phát triển Đô thị(Becamex UDJ).

Becamex UDJ thành lập ngày 26/3/2007 với ngành nghề kinh doanh chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết: Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư và khu đô thị. Kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà ở, căn hộ, nhà xường và văn phòng”.

Quy mô vốn của Becamex UDJ khá thấp. Tới ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 245 tỷ đồng. Trước đó, chỉ tiêu này thậm chí còn thấp hơn khá nhiều. Thế nhưng, Becamex UDJ vẫn tham vọng với các dự án có vốn đầu tư ngàn tỷ đồng.

Cụ thể, cách đây nhiều năm, Becamex UDJ đã bắt tay đầu tư dự án Green Pearl Bình Dương. Green Pearl là dự án liên kế cao cấp Green Peral – Thành phố mới Bình Dương. Tổng diện tích ban đầu lên đến 39.658m2 (tương đương 182 căn nhà phố). Diện tích còn lại (sau khi điều chỉnh) là 9.175,26m2 (tương đương 78 căn). Vốn đầu tư cho tiền đất và hạ tầng là 400 tỷ đồng.

Dự án Khu biệt thự Lakeview – Thành phố mới Bình Dương có diện tích 63.633m2 gồm 92 căn biệt thự cao cấp với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Dự án Nhà ở công nhân Bàu Bàng có tổng quy mô 62.968,4m2 .

Mắc kẹt trong bất động sản

Có trong tay 3 dự án phát triển trên hàng trăm mét vuông đất Bình Dương nhưng Becamex UDJ chưa gặt hái được trái ngọt từ đất. Thậm chí, công ty còn đang “mắc kẹt” với bất động sản.

Tại thời điểm cuối năm 2021, chỉ tiêu hàng tồn kho của Becamex UDJ tăng vọt, tăng từ 246 tỷ đồng lên 386 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm tới 66% tổng tài sản công ty. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Green Peral là 178,25 tỷ đồng, tại Khu biệt thự Lakeview là 41,48 tỷ đồng, tại Khu nhà ở công nhân Bàu Bàng là 23,85 tỷ đồng.

Có thể thấy, dự án chủ lực của Becamex UDJ chính là Green Pearl Bình Dương. Tuy nhiên, hoạt động bán hàng và khả năng sinh lợi nhuận của dự án khá thấp. Trong năm 2021, công ty chỉ bán được 3 căn và thu về 20,49 tỷ đồng. Với mức giá vốn 17,26 tỷ đồng, 3 căn này chỉ mang về cho Becamex UDJ 3,23 tỷ đồng lợi nhuận gộp trước thuế.

Với dự án Khu nhà ở công nhân Bàu Bàng, năm 2021, công ty bán được 52 block và thu về 89,14 tỷ đồng doanh thu và 40,36 tỷ đồng lợi nhuận gộp.

Với Khu biệt thự Lakeview, có lẽ trong năm 2021, dự án chưa mở bán khi mà Becamex UDJ mới hoàn thiện hạ tầng giao thông, thoát nước nội bộ; Hồ bơi trung tâm, công viên xây canh, CLB nhà khách trung tâm và 1 căn nhà mẫu.

Hoạt động bán hàng không suôn sẻ Hàng tồn kho của Becamex UDJ vọt lên 386 tỷ đồng. Trong đó, thành phẩm bất động sản là 184 tỷ đồng.

Bước sang năm 2022, chỉ tiêu hàng tồn kho giảm nhẹxuống hơn 380 tỷ đồng trong khi doanh thu khá khiêm tốn chỉ 86,6 tỷ đồng. Điều đó cho thấy hoạt động bán hàng vẫn kém hiệu quả.

Hiện tại, Becamex UDJ vẫn chưa công bố tình hình thực hiện đầu tư các dự án tại thời điểm cuối năm 2022 nhưng dựa vào chỉ tiêu Hàng tồn kho và doanh thu năm 2022 có thể thấy, bức tranh hoạt động của Becamex UDJ vẫn chưa sáng sủa hơn.

Nợ thuế, nợ lương

Trong nhiều năm liền, do doanh thấp nên thuế thu nhập doanh nghiệp của Becamex UDJ thường không cao. Cộng với việc được giảm thuế do Covid-19 nhưng Becamex UDJ lại nợ thuế.

Cụ thể, năm 2022 và 2021, lợi nhuận trước thuế của Becamex UDJ lần lượt đạt 38,9 tỷ đồng và 37,5 tỷ đồng. Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm này là 7,7 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng. Thế nhưng, năm 2022, công ty lại nợ thuế 1,6 tỷ đồng, trong đó có tới 1,5 tỷ đồng là thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngoài ra, công ty ghi nhận 221 triệu đồng Phải trả người lao động. Toàn bộ 221 triệu đồng là tiền lương còn phải trả cho người lao động. Tại thời điểm cuối năm 2022, công ty có 16 nhân sự. Như vậy, bình quân, công ty phải trả mỗi người 13,8 triệu đồng.

Đáng chú ý, trước đó, Becamex UDJ từng bị phạt vì kê khai sai thuế. Cụ thể, Cục Thuế tỉnh Bình Dương phát hiện Becamex UDJ trong năm tài chính từ 2011 đến năm 2020 đã có hành vi khai sai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.