Bởi vậy, người viết xin chia sẻ một số thông tin so sánh 2 dự án căn hộ này.

1. So sánh về Chủ đầu tư

- Royal City là dự án của tập đoàn Vingroup – là Tập đoàn đa ngành lớn nhất Việt Nam hoạt động trong nhiều lĩnh vực linh doanh khác nhau. Thành công với những thương hiệu bất động sản danh tiếng như Vinpearl, Vinhomes và Vincom, Tập Đoàn Vingroup đã nhanh chóng trở thành một trong những chủ đầu tư bất động sản hàng đầu, dẫn đầu xu thế đô thị thông minh, sinh thái hạng sang với hàng loạt các tổ hợp Trung tâm thương mại, căn hộ đẳng cấp quốc tế tại các thành phố lớn.

Vingroup đã phát triển và xây dựng thành công rất nhiều dự án lớn trên khắp cả nước. Người mua nhà hiện khá yên tâm về quy mô, nguồn vốn và uy tín của tập đoàn Vingroup.

- Còn chủ đầu tư của King Palace là Alphanam, được thành lập vào năm 1995 với tư cách là một nhà thầu. Trong 10 năm đầu hoạt động, Alphanam tập trung chủ yếu vào sản xuất, xây lắp với các khu công nghiệp từ Bắc vào Nam. Từ năm 2011, Alphanam đẩy mạnh việc hợp tác với các tập đoàn hàng đầu thế giới triển khai thêm lĩnh vực bất động sản và đã thành công với hàng loạt dự án bất động sản cao cấp trên khắp cả nước, đánh dấu bước khởi đầu mạnh mẽ của Alphanam trên thị trường BĐS.

Four Points by Sheraton và Luxury Apartment ( Đà Nẵng) là một trong những dự án khách sạn - căn hộ cao cấp thành công lớn của tập đoàn Alphanam. Dự án đã làm nên tên tuổi và vị thế của họ trên thị trường BĐS Việt Nam.

Xét về bề dày kinh nghiệm trong phát triển sản phẩm BĐS, dễ thấy danh tiếng Vingroup lấn át hơn rất nhiều so với Alphanam trong thị trường này cả về thành tích dự án, lẫn uy tín tạo dựng thị trường.

2. So sánh vị trí địa lý

- Cả 2 dự án đều tọa lạc tại một vị trí được xem là đắc địa thuộc cửa ngõ Thủ đô: Royal City tọa lạc ngay 72A Nguyễn Trãi, còn King Palace có vị trí tại 108 Nguyên Trãi. Vị trí được xem là trung tâm kinh tế xã hội tăng trưởng thuộc Quận Thanh Xuân, giao thông hết sức thuận tiện, cư dân thuận lợi vận động vào trung tâm thành phố qua những tuyến đường huyết mạch, như: Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Lê Văn Lương, Trường Chinh, Láng,….. đặc biệt là tuyến đường cao tốc trên cao Cát Linh – Hà Đông. Dự án được bao bọc bởi các dịch vụ tiện ích ngoại khu đẳng cấp như: hệ thống các trường đại học lớn, bến xe Mỹ Đình, trung tâm thương mại, bệnh viện lớn,…

- Tuy nhiên, đây cũng là nơi  thường xuyên tập trung mật độ dân cư tương đối cao, giao thông phức tạp, tình trạng kẹt xe, ách tắc giao thông vào các khung giờ cao điểm.

Tóm lại về vị trí cơ bản ngang nhau, vì vậy cư dân tại 2 dự án này cùng được thừa hưởng hạ tầng xã hội và các tiện ích khu vực xung quanh.

3. So sánh sản phẩm dự án:

- Nhìn chung cả King Palace và Royal City đều được chủ đầu tư định vị là phân khúc căn hộ cao cấp với đầy đủ các dịch vụ thiết yếu được chủ đầu tư quan tâm xây dựng thành tổ hợp, các nơi đều có các tiên ích như: trường học, bệnh viện, giải trí, mua sắm…. với phong cách và kiến trúc nước ngòai, đẳng cấp phù hợp với giới thượng lưu.

- Diện tích tổng thể:

Diện tích khu đất của Royal City là 120.945 m2 lớn gấp gần 20 lần so với King Palace (6.973 m2). Còn chưa kể, Royal city có 1 quảng trường khá rộng với diện tích hơn 30.000m2

- Diện tích căn hộ:

Trong khi ở Royal City sở hữu đa dạng nhiều loại căn hộ có cả loại căn hộ diện tích nhỏ 1 ngủ (55 m2 – 59m2) cho đến căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích từ 154m2 – 221m2 thì King Palace chỉ có các căn hộ với diện tích lớn với diện tích từ 82 m2 – 259 m2 - 221m2. Tức là Royal City có khả năng thu hút hơn những khách hàng độc thân, chuyên gia, hộ ít người...

4. Thương mại và giải trí

Riêng về khoản này thì Royal city gây ấn tượng mạnh với 2 tầng hầm dành cho Trung tâm thương mại và Khu vui chơi giải trí, rộng trên 150.000m2. Công viên nước trong nhà và Khu trượt băng nghệ thuật là 2 khu mà King Palace không thể có. Hệ thống xe điện đưa khách đi tham quan tòan bộ khu trung tâm thương mại 1 cách đầy đủ và nhanh nhất cũng là điểm mà King Palace còn thiếu...

Đây là điểm trừ tương đối nặng với King Place - Khi cư dân ở nơi đây có thể sẽ vẫn phải sang Royal City dùng nhờ các dịch vụ.

- Royal City

   + Công viên nước có tổng diện tích lên tới 17.000m2 – Sân băng đầu tiên và lớn nhất Việt Nam với diện tích sân 3000m2

   + Diện tích khu vui chơi giải trí trong nhà gần 30.000m2 – Diện tích bãi để xe ngầm hơn 300.000m2

   + Tổ hợp gồm khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, các khu nhà ở chung cư cao cấp và trường học, nhà trẻ mẫu giáo, công viên nước trong nhà, khu Gym & Spa, quần thể rạp chiếu phim, bãi để xe ngầm….

- King Palaca

   + 3 tầng hầm phục vụ bãi đỗ xe. Tầng hầm này có tổng diện tích là trên 7000 mét vuông. Đối với diện tích cơ bản như trên thì sẽ đáp ứng được hầu hết nhu cầu đỗ xe của cư dân sinh sống tại chung cư.

   + Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà hàng cao cấp. Với khu liên hiệp những dịch vụ thương mại và nhà hàng cao cấp như trên người dân có thể thoải mái mua sắm và trải nghiệm ăn uống mà không phải đi đâu quá xa.

   + Có trường Mầm non quốc tế ngay trong khuôn viên chung cư

   + Sở hữu một số để bơi ngoài trời hệ thống, các phòng tập Gym và thể thao khác.

Tuy nhiên, chỉ có cư dân Royal City có kết nối hệ thống trường học Vinshool và bệnh viện VinMec. Còn King Palace đều chưa chú ý đến 2 mảng này tích hợp cho các cư dân tại dự án.

5. Thiết kế

Cả 2 dự án Royal City và King Palace đều được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, hiện đại sang trọng và đẳng cấp.

Tuy nhiên, trong khi xu hướng thiết kế hiện nay là tận dụng không gian xanh và tạo nên không gian xanh cho cư dân. Thì cả 2 dự án phần không gian xanh vẫn còn nhiều khiêm tốn. Dọc trên con đường Nguyễn Trãi thường có lưu lượng xe cộ rất cao. Nếu nhà đầu tư bổ sung thêm không gian xanh cho từng căn hộ và từng tầng thì sẽ giúp giảm thiểu tiếng ồn tối đa và tạo nên bầu không khí trong lành cho cư dân của mình.

6. Giá bán dự án & Kết luận

Xét về mức giá, người mua nhà có thể sở hữu Royal City với giá từ 2.6 tỷ/căn (trung bình 38 triệu – 42 triệu/m2). Trong khi đó giá bán tham khảo tại King Palace là từ 41 - 60 triệu/m2, tức là người mua nhà cần khoảng từ từ 3,5 tỷ đồng để có thể sở hữu căn hộ thuộc dự án này.

Có vẻ như trong cuộc cạnh tranh giữa 2 “người hàng xóm” thì Royal City đang dẫn đầu về sự hấp dẫn về tiện ích cũng như tầm giá so với King Palace. Trong khi Royal City thoái mái đất diễn cho các không gian sinh hoạt, tiện ích đa dạng thì King Palace lại khá "nghèo nàn" về khoản này, khi dự án chỉ vỏn vẹn đơn nhất với hơn 400 căn hộ chung sống.

Ngoài ra, xét một cách khách quan, có thể thấy vị trí, thiết kế của 2 dự án tương đương nhau. Nhưng xét kỹ hơn về mặt đánh giá thì chủ đầu tư tập đoàn Vingroup là một chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín hàng đầu cả nước. Với những dự án lớn đã được xây dựng thành công như: Timecity, Royal City...và các dự án Vinhome được phân bố trên khắp các tỉnh thành trong cả nước….Điều này sẽ giúp người mua nhà phần nào yên tâm hơn.

Đánh giá trên mang quan điểm cá nhân của tôi đối với 2 dự án Royal City và King Palace để phần nào giúp người mua nhà tham khảo và bổ sung vào đưa ra quyết định trong việc lựa chọn dự án phù hợp.