Khu vực An Phú và giáp ranh(An Khánh, Thảo Điền) hiện nguồn cung căn hộ ở phân khúc loanh quanh 100tr/m2 trở lên khá nhiều. Lượng căn hộ sẵn có tỷ lệ lấp đầy ở mức tương đối cao do vị trí cũng như tiện ích đều ổn. Tuy nhiên nguồn cung sắp tới ở khu vực này, đặc biệt là ở cụm dự án tại Bắc-Nam Rạch Chiếc thuộc An Phú là rất lớn, bao gồm: khoảng 3000 căn ở Gem Riverside, 4500 căn ở SG Sport City, khoảng 2500 căn ở Eaton Park và hơn 8000 căn ở Global City. Tất cả đều tập trung ở phân khúc từ 120-150tr/m2, có thể còn cao hơn nữa ở các đợt mở bán sau.
Từ đây, ngay cả khi chưa biết chính xác giá bán(gần như chắc chắn trên 120tr/m2) thì mình cũng không đánh giá cao khía cạnh đầu tư vào các sản phẩm đang bán tại khu vực này, bao gồm cả Eaton Park và Global City tại thời điểm này. Việc nguồn cung quá lớn tập trung ở phân khúc cao(có nhu cầu thực tế thấp nhất trong các phân khúc căn hộ Cao-Trung-Bình dân) ở một khu vực địa lý nhỏ khiến cho khả năng ra hàng khi cần bán rất khó khăn do phải cạnh tranh nhiều, việc tăng giá cũng khó khi người mua có quá nhiều lựa chọn. Câu chuyện này chúng ta đã gặp ở hầu hết các dự án lớn mà điển hình là Vin Q9, nơi các nhà đầu tư cắt lỗ triền miên 4 năm nay chưa hết. Sẽ rất khó có hiện tượng cắt lỗ kéo dài như ở vinq9 vì khách mua ở đây có tiềm lực tài chính tốt hơn hẳn nhưng khả năng bị trôn vốn là có thể hình dung được.
Với những người tài chính rất mạnh thì không vấn đề gì nhưng với đa số người có tài chính vừa phải có thể sẽ gặp khó khăn vì nó sẽ hạn chế khả năng thu xếp vốn cho các công việc khẩn cấp và quan trọng khác. Đặc biệt nếu dùng đòn bẩy cao(gần như chắc chắn) sẽ khiến hạn mức tín dụng bị cạn và không thể huy động vốn cho các cơ hội khác tốt hơn.
Chốt lại, nếu mua để ở, tích sản thì không vấn đề gì nhưng để đầu tư thì mình thấy không ổn, đặc biệt là trong thời gian 2 năm.
Tác giả: Hoàng Chung