Mặt bằng giá chung cư ở cả Hà Nội lẫn TP.HCM dự báo là vẫn sẽ ung dung đi lên. Có chăng, thị trường chỉ nhún nhảy tăng chậm lại chút xíu cho đỡ "sốc nhiệt", chứ tuyệt nhiên không có chuyện rơi tự do hay sập hầm như nhiều người mơ ước đâu nha. 💸
Nhìn vào con số thực tế tại Thủ đô Hà Nội do One mount group vừa công bố mà xem, giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm quý II/2026 đã chễm chệ ở mức quanh 121 triệu đồng/m². Mức giá này đủ khiến cho bất kỳ ai đang có ý định "gom tiền mua nhà" cũng phải giật mình thót tim. Mặc dù các chuyên gia dự báo nguồn cung mới sẽ được bơm thêm khoảng 35.000 đến 40.000 căn mỗi năm – một con số nghe qua thì thấy vô cùng rầm rộ và hứa hẹn – nhưng trớ trêu thay, bánh chưng này lại lắm nhân bất ngờ! Các chủ đầu tư bây giờ dường như chỉ thích tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, nơi có biên lợi nhuận béo bở hơn.
Thành ra cái kịch bản dở khóc dở cười đang diễn ra là: Nhà thì xây thêm nhiều thật đấy, dự án mới mọc lên như nấm sau mưa, nhưng người có nhu cầu ở thực với mức thu nhập trung bình nhìn vào cái bảng giá vẫn chỉ biết thở dài thượt. Họ hoàn toàn chẳng thấy "dễ thở" hơn tẹo nào, bởi vì những căn hộ phù hợp với túi tiền của đại đa số dân lao động thì vẫn biệt tích giang hồ như chưa từng tồn tại. 🤷♂️
Trong khi đó, ở đầu cầu TP.HCM, tình hình cũng "căng như dây đàn" chẳng kém. Giá chung cư khu vực trung tâm cũng đã chạm ngưỡng khoảng 103 triệu đồng/m². Nhưng điều đáng chú ý nhất trong bức tranh bất động sản phía Nam chính là sự vươn lên thần tốc của các "vệ tinh". Điển hình như Bình Dương, giá căn hộ nơi đây đã leo lên mốc khoảng 60 triệu đồng/m² và đang tích cực thu hẹp khoảng cách giá với TP.HCM.
Điều này chứng minh cuộc chơi bất động sản giờ đây không còn là mảnh đất độc tôn của các quận nội thành nữa. Sóng giá đang lan rất nhanh sang các vùng mở rộng – những nơi đang sở hữu hạ tầng giao thông bứt phá, nguồn cung dồi dào và làn sóng đô thị hóa cuồn cuộn. Người dân nếu không đủ tiền bon chen ở trung tâm thì đành chấp nhận dạt ra vùng ven, và chính lực cầu rượt đuổi này lại tiếp tục nâng đỡ cho mặt bằng giá ở các khu vực giáp ranh tăng đều đặn. 🚀
Thế mới thấy, lý thuyết "cung tăng thì giá giảm" khi áp vào thị trường chung cư Việt Nam lúc này nó kỳ lạ lắm! Hãy nhìn vào bản chất của vấn đề: Chi phí đầu vào của các chủ đầu tư hiện tại đã bị đẩy lên quá cao. Từ tiền sử dụng đất tính theo bảng giá mới, chi phí tài chính, cho đến giá nguyên vật liệu xây dựng và nhân công... cái gì cũng tăng theo thời gian. Khi cái "gốc" cấu thành nên căn nhà đã đắt đỏ như thế, thì làm sao mong các chủ đầu tư "hỉ xả" bán rẻ cho chúng ta được?
Chưa kể, áp lực lạm phát và tâm lý "tiền mất giá thì cứ ném vào bất động sản cho an toàn" của người Việt vẫn còn quá nặng nề. Chung cư nội đô bây giờ không chỉ là nơi để chui ra chui vào, mà nó đã trở thành một loại tài sản tích trữ có tính thanh khoản cực kỳ cao. Lực cầu ở thực lớn đến mức sẵn sàng "nuốt trọn" những dự án mới bung ra, miễn là nó có vị trí và pháp lý ổn áp.
Tóm lại là, giấc mơ giá chung cư quay đầu giảm sâu trong giai đoạn 2026–2027 gần như là kịch bản viễn tưởng. Thị trường có thể sẽ bước vào một giai đoạn đi ngang tích lũy hoặc tăng trưởng chậm rãi hơn để chờ thu nhập của người dân đuổi kịp, chứ đòi nó sập về thời "ngày xửa ngày xưa" là điều gần như không thể. Vậy nên, các bác nào đang có ý định ôm tiền ngồi chờ chung cư sập giá để "bắt đáy" thì chắc phải chuẩn bị tinh thần chờ thêm một khoảng thời gian khá dài nữa đấy nhé! ⏳✨