Mai Anh Đức

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà

1. Về chủ nhà: Tin tôi đi, chủ nhà họ cũng K thích làm việc qua môi giới đâu. Tự nhiên phải cắt 3% cho môi giới. Tức 5 tỷ mất 150tr. Chẳng qua họ bị môi giới quây và mãi k bán được thành ra nản và đôi khi bị môi giới kích động + phá bĩnh

2. Về phía người mua nhà, như đã nói ở bài trước , các bạn hãy đóng đúng vai trò của mình : khach hàng. Nghiêm khắc hơn với mấy đồng chí môi giới

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà - Ảnh 1

- xem tin quảng cáo trên web. Cứ thấy bài đăng nào vừa ý vào xem . Thì xem tác giả người đăng nó đăng bn tin rồi. Nếu đăng vài tin thì là chủ nhà. Còn đăng nhiều tin thì là cò. Cho Next luôn

- Thường thì môi giới sẽ đăng 1 căn chim mồi, giá rẻ hơn giá thị trường để kéo khách đi xem , sau đó dẫn đến căn khác. Giải quyết: Nói trước với mấy đồng chí đó, tao k có lằng nhằng đâu. Tao hỏi căn đấy thì dẫn tạo đi đúng xem căn đó. K đúng là tạo chặn sđt mày luôn . Trước khi đi xem nắm bắt trước các thông tin chính: nhà bn m2, bn tầng, mặt tiền bn m, đường bn m , ngõ sâu hay nông. Là ae đã lọc đc rất nhiều thông tin rồi

- Đã xác định mua thì chọn 1 khu vực cụ thể. Như mình đi xem tầm 1 tháng là thuộc hết cả khu vực luôn. Chẳng cần môi giới đâu.

- thường thì môi giới sẽ đăng tin và mô tả 1 căn nhà ở gần đó. Ví dụ ngõ 150 thì họ sẽ đăng thành ngõ 170. Chịu khó đi lang trang trên mạng + quán trà đá là sẽ ra tất . Kết hợp thăm dò giá thị trường giao dịch thật tại 1 khu vực . Thông tin nhiều nhất là ở quán trà đá ấy

- biết được nhà đang bán mà nhà k có chủ nhà thì xử lý thế nào. Sáng nhà hàng xóm xin sdt. Hoặc ra quán trà đá , xin sđt bác tổ trưởng tổ dân phố. Hàng năm phải nộp thuế đất, người ta có sđt hết nhé

- tại sao các bạn k thương lượng được. Vì bạn đã gặp được chủ nhà đâu mà đòi thưong lượng. MG nó làm gì có quyền quyết định việc thương lượng .

- thương lượng thế nào. Giá thị trường các ông biết rồi , đến gặp chủ nhà xem người ta có thật sự muốn bán không. Thường nhiều chủ nhà k thật sự muốn bán thì thôi bỏ đi . K cần nói chuyên làm gì, vì nếu bạn trả đúng giá họ rao , nhiều khi họ vẫn hủy kèo

- nếu chủ thât sự muốn bán. Tự bạn phải đánh giá chủ nhà. Xem họ cần gì. Muốn gì. Lý do tại sao bán. Nhà có ưu điểm, khuyết điểm gì. Nếu ưng thì phải trả giá thấp hơn giá thị trường rồi deal dần. Ví dụ giá thị trường 5 tỷ thì bán chỉ trả 4.5 tỷ thôi . Rồi deal dần

- tôi đi tìm mua nhà nhiều rồi. Tôi thấy chẳng cần môi giới hay cò lả gì đâu. Nhiều trường hợp nhà nó bán mie cả 10 hôm rồi mà môi giới vẫn dẫn khách đến xem.

Đại Vũ Phụ Tùng

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

Khi tiền thành cát trôi qua kẽ tay, mới hiểu giá của hai chữ “biết đủ”: Này thì bán vàng mua nhà

Người ta vẫn bảo: có tiền thì mua nhà, đất không sinh thêm được đâu. Ừ thì đúng, đất không sinh thêm được, nhưng tiền cũng chẳng tự mọc lại sau khi ta tất tay đâu. Bài học này, ông Trương Vĩ Lâm – một người đàn ông 60 tuổi ở Thượng Hải đã thấm đến tận xương 😬 Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Siết mua nhà thứ 2 chỉ vay được 50%, thứ 3 vay còn 30% thì BĐS có Sụp Đổ không?

Đầu tiên phải hỏi tại sao Nghị quyết này có hiệu lực kể từ ngày ký và được thực hiện đến 01 tháng 03 năm 2027. Theo mình dự đoán sẽ tập trung hỗ trợ thúc đẩy nghị quyết 198 kinh tế tư nhân cho các ngành nghề khác nhau để hoài hoà và bền vững chứ không thể bám vào BDS mãi được. Xem thêm

Tùng Chi

Khởi nghiệp ngay chính tại căn phòng của mình!!!

Trong nhiều năm qua, chúng ta thấy rõ một điều: Nhật, Hàn luôn đi trước Việt Nam về phim ảnh, thời trang, mỹ phẩm, lifestyle. Gu thẩm mỹ của họ đẹp, gần gũi, và quan trọng là giới trẻ Hàn không ngại đầu tư cho phòng ở, dù chỉ đi thuê. Họ coi căn phòng như studio cá nhân, vừa là nơi ở, vừa là background để quay video, chụp ảnh, livestream, kiếm tiền từ affiliate và quảng cáo. Xem thêm

Mai Ngọc

Có 500 triệu có thể đầu tư bất động sản được không?

Tiền tỷ rõ ràng không phải ai cũng có, nhất là các thế hệ trước 9 X. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

🔴 SIẾT CHO VAY MUA NHÀ THỨ 2 TRỞ LÊN, GIỚI TRẺ SẼ BỊ KẸT CỨNG BỞI CHÍNH SÁCH GỐI ĐẦU, MẤT CƠ HỘI CẢI THIỆN CHỖ Ở

Đề xuất giảm hạn mức cho vay xuống 50% với căn nhà thứ 2 và 30% với căn thứ 3 trở lên đang gây lo ngại lớn về tác động đến giới trẻ có nhu cầu nâng cấp chỗ ở. Xem thêm

Mai Anh Đức

Khi “lương tâm chủ đầu tư” trở thành nền móng của biệt thự biển

Phóng sự của VTV tối qua về những căn biệt thự ven biển Hà Tĩnh bị sóng biển đánh bật khiến nhiều người phải nghẹn lời. Những căn biệt thự được quảng cáo là “ngôi nhà trong mơ” ven biển, giá thấp nhất cũng cả chục tỷ đồng, sau cơn bão Bualoi đã sụp đổ chỉ trong vài phút. Xem thêm

Phuong Thuan

Sunshine Group được vinh danh trong Top 40 Doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu đại diện cho 40 năm đổi mới

Giải thưởng do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) trao tặng trong sáng 8/10, nhằm ghi nhận và tôn vinh những đóng góp quan trọng của khối doanh nghiệp tư nhân đối với sự phát triển bền vững của đất nước trong 40 năm Đổi mới. Xem thêm

Phuong Thuan

T&T Group của Bầu Hiển được vinh danh Top các doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu

Ngày 8/10, tại Hà Nội, Tập đoàn T&T Group đã xuất sắc được vinh danh Top 40 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu đại diện cho 40 năm Đổi mới của đất nước. Đây là giải thưởng uy tín do Tạp chí Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức nhằm ghi nhận những đóng góp tích cực của cộng đồng doanh nghiệp cho sự phát triển bền vững quốc gia. Xem thêm

Dương Thùy Linh

🏙️ Hà Nội thu hồi khu đất vàng 11 ha Nguyễn Trãi sau 11 năm: Tín hiệu mới cho quy hoạch đô thị và giấc mơ an cư của người người mua nhà

Tôi nói thật, nếu ai từng đi qua đoạn 233 – 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) hẳn sẽ nhớ mãi khu đất rộng mênh mông, cũ kỹ, nằm im lìm giữa trung tâm sầm uất nhất nhì thủ đô. Giờ thì ú oà, mảnh đất ấy sắp “đổi đời” thật rồi! Xem thêm

Phuong Thuan

Quảng Ninh “thắp sáng” kinh tế đêm, Sun Centro Town hút giới đầu tư

Trên thế giới, kinh tế đêm không chỉ là cuộc vui sau hoàng hôn mà còn là “cỗ máy tăng trưởng” thúc đẩy tiêu dùng và giá trị bất động sản. Trong bối cảnh Quảng Ninh định hướng “thắp sáng” kinh tế đêm với tâm điểm Bãi Cháy, Sun Centro Town nổi lên như lựa chọn hoàn hảo của các nhà đầu tư thông thái. Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

Cắm đầu xuống đất

Lợi suất cho thuê chung cư cắm đầu giảm tiếp trong 7 quý liên tiếp. Xem thêm

Nam Cường

CHỈ VÌ TIN TƯỞNG BỐ MẸ CHỒNG MÀ VỢ CHỒNG TÔI MẤT HẾT

Ngay sau khi cưới, chồng tôi đi xuất khẩu lao động, tôi sinh con rồi cũng gửi cháu cho ông bà nội chăm để sang làm cùng chồng. Xem thêm

Bảo Hiệp

"Triệu nhà trong mơ": Cơ hội và cuộc chơi mới của nhóm doanh nghiệp nhà ở xã hội

Nghe “nhà ở xã hội” thì nhiều người hay nghĩ đến mấy khu xa trung tâm, nhỏ nhỏ, giá rẻ, chỉ dành cho người thu nhập thấp. Nhưng có lẽ đã đến lúc chúng ta nhìn lại: đây có thể là một trong những “mặt trận đầu tư” lớn nhất giai đoạn 2025–2030, với hàng trăm nghìn tỷ đồng sắp được rót vào hạ tầng và xây dựng dân sinh. Xem thêm

Kobe Nguyen

Lotte Nha Trang và cú “vượt đèn đỏ” hành chính trị giá 600 tỷ: Ai cho phép ai?

Lotte Nha Trang - nghe tên thôi đã thấy hoành tráng. Một trung tâm thương mại toạ lạc ngay mặt tiền đường 23/10, giữa lòng thành phố biển, từng được xem là biểu tượng thương mại hiện đại của Nha Trang. Nhưng ít ai ngờ, đằng sau vẻ hào nhoáng ấy lại là một “chuyến phiêu lưu pháp lý” khiến cả giới đầu tư phải giật mình. Xem thêm

Mai Anh Đức

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 09/2025

Bước vào tháng cuối của quý III, thị trường bất động sản ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt với nhu cầu mua bán tăng tại hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Bài này dành cho người sắp hoặc đã mua đất Bảo Lộc

Nếu bạn sắp mua sẽ biết được nên mua bao nhiêu, nếu bạn đã mua sẽ biết được mình mua mắc hay rẻ. Nên làm gì tiếp theo hay cân đối được bao lâu thì mới có lợi nhuận danh mục Xem thêm

Nam Cường

Kìm hãm giá nhà bằng cách nào?

Giá nhà vượt xa thu nhập, nhà ở xã hội triển khai chậm v Xem thêm

Phuong Thuan

Blanca 6,7: “Chìa khóa vàng” cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền bền vững

Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn loay hoay với bài toán vận hành căn hộ, Blanca 6,7 lại mở ra hướng đi khác: từ “người mua nhà” thành “nhà đầu tư hưởng dòng tiền thụ động”. Bộ đôi tháp ven biển Vũng Tàu hội tụ lợi thế vị trí, tầm nhìn, hệ sinh thái, mô hình chia sẻ doanh thu và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế – công thức “đầu tư thảnh thơi” đúng nghĩa. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Giảm giá nhà, không chỉ làm thế nào cho nhà rẻ mà làm sao cho người mua nhà dễ thở hơn

Hổm nay tôi đọc khá nhiều về các chính sách thuế chống đầu cơ, kiểm soát giá nhà, hạ nhiệt thị trường… nghe thì rất hợp lý. Nhưng nếu nhìn đến tận cùng của mọi chính sách – mục tiêu cuối cùng vẫn là nâng cao chất lượng sống cho con người trong xã hội. Xem thêm

Nguyệt Tú

Thay bạn xem nhà ngày mưa ☔Khi Keangnam hóa “vịnh”, Ciputra thành “cảng nước sâu”, và những khu đô thị tỷ đồng bỗng lộ ra điểm yếu không ai muốn thấy.

Những ngày mưa lớn vừa qua, Hà Nội không chỉ ngập trên đường mà còn ngập trong lo lắng của cư dân đô thị cao cấp. Xem thêm

Mai Ngọc

Sau cơn mưa, vì sao phố cổ khô ráo, còn khu đô thị mới lại biến thành sông?

Hà Nội trong vòng chục ngày nay chịu ảnh hưởng hoàn lưu của hai cơn bão nối tiếp nhau mưa triền miên, mưa trên diện rộng, mưa cực đoan, lưu lượng mưa cao bất ngờ...để rồi sau cơn mưa, xuất hiện hai thế giới khác nhau. Xem thêm

Tozapaz Lâm

Kiểm soát tín dụng với bất động sản nhà ở thứ 2 và thứ 3 – liệu có phải chữa triệu chứng mà bỏ qua gốc gác vấn đề?

Bộ Xây dựng vừa đưa vào dự thảo Nghị quyết một đề xuất gây xôn xao: Người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50%, căn thứ ba giảm tiếp còn 30%. Lý do được đưa ra nghe rất hợp lý – ngăn đầu cơ, tạo cơ hội cho người mua thật. Xem thêm

Jay Lim

Chọn chung cư hay là mua nhà đất?

Bên trái là mặt bằng nhà liền kề gần 70m2 x 5 tầng giá 12 tỷ thô, bên phải là mặt bằng căn hộ 230m2 giá 10 tỷ, cũng là căn thô. Xem thêm

Tùng Chi

Để thị trường bất động sản cân bằng: Tháo điểm nghẽn hay tháo… niềm tin?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang giống một người đứng trên… tấm ván nghiêng. Một bên là giá nhà cứ leo không ngừng, bên kia là sức mua trượt dài, ở giữa là giấc mơ an cư đang chông chênh. Xem thêm

Mai Ngọc

“Nhà không ngập” – khẩu hiệu đắt giá nhất mùa mưa Hà Nội

Cứ mỗi mùa mưa bão, người dân Hà Nội lại chuẩn bị tinh thần cho “mùa lễ hội bơi chèo bất đắc dĩ”. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư trung cấp – loài đang trên đà... tuyệt chủng

Nếu ngành bất động sản có một “Sách đỏ” như động vật học, có lẽ mục “chung cư trung cấp” sẽ được xếp hạng “nguy cấp cần bảo tồn khẩn cấp”. Xem thêm

Mai Ngọc

Nỗi sợ hãi mang tên... 100 triệu đồng/m2

Có một nỗi sợ đang lan truyền nhanh hơn cả tin đồn thất thiệt: sợ giá nhà. Không phải sợ ma, sợ gián hay sợ “deadline”, mà là sợ mở báo ra, thấy giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM giờ đã vượt 100 triệu đồng/m², theo báo cáo mới nhất của One Mount Group. Xem thêm

Phuong Thuan

Aria Bay – Biểu tượng đặc quyền “hàng ghế đầu” bên vịnh di sản Hạ Long

Tại vị trí “hàng ghế đầu” bên vịnh Hạ Long, với tầm nhìn panorama ôm trọn vịnh – hồ – phố, Aria Bay của BIM Land như khúc hát thăng hoa giữa biển trời di sản. Sự cộng hưởng của vị trí độc bản, kiến trúc biểu tượng, hệ tiện ích quốc tế và tổ hợp Marina Bayfront District hình thành một chuẩn mực sống mới cho cộng đồng ưu tú. Xem thêm

Tùng Chi

Giá nhà leo thang, giao dịch nhích 1%: Thị trường hít thở bằng niềm tin

Người Việt có câu “an cư lạc nghiệp”, nhưng với mặt bằng giá hiện nay, có lẽ phải sửa lại thành “an cư… nhờ phép màu”. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà nhiều không bằng… lòng rộng: Liệu có phải thế không?

Người Việt mình có một đặc sản trong các cuộc cà phê, đó là nói chuyện nhà cửa. Nhà đang ở, nhà đang thuê, nhà sắp bán, nhà hàng xóm vừa cơi nới. Nhà ở ta không chỉ là nơi trú ngụ, mà còn là thước đo của sự thành công, đôi khi là… thước đo tình thân. Xem thêm