2. Về phía người mua nhà, như đã nói ở bài trước , các bạn hãy đóng đúng vai trò của mình : khach hàng. Nghiêm khắc hơn với mấy đồng chí môi giới
- xem tin quảng cáo trên web. Cứ thấy bài đăng nào vừa ý vào xem . Thì xem tác giả người đăng nó đăng bn tin rồi. Nếu đăng vài tin thì là chủ nhà. Còn đăng nhiều tin thì là cò. Cho Next luôn
- Thường thì môi giới sẽ đăng 1 căn chim mồi, giá rẻ hơn giá thị trường để kéo khách đi xem , sau đó dẫn đến căn khác. Giải quyết: Nói trước với mấy đồng chí đó, tao k có lằng nhằng đâu. Tao hỏi căn đấy thì dẫn tạo đi đúng xem căn đó. K đúng là tạo chặn sđt mày luôn . Trước khi đi xem nắm bắt trước các thông tin chính: nhà bn m2, bn tầng, mặt tiền bn m, đường bn m , ngõ sâu hay nông. Là ae đã lọc đc rất nhiều thông tin rồi
- Đã xác định mua thì chọn 1 khu vực cụ thể. Như mình đi xem tầm 1 tháng là thuộc hết cả khu vực luôn. Chẳng cần môi giới đâu.
- thường thì môi giới sẽ đăng tin và mô tả 1 căn nhà ở gần đó. Ví dụ ngõ 150 thì họ sẽ đăng thành ngõ 170. Chịu khó đi lang trang trên mạng + quán trà đá là sẽ ra tất . Kết hợp thăm dò giá thị trường giao dịch thật tại 1 khu vực . Thông tin nhiều nhất là ở quán trà đá ấy
- biết được nhà đang bán mà nhà k có chủ nhà thì xử lý thế nào. Sáng nhà hàng xóm xin sdt. Hoặc ra quán trà đá , xin sđt bác tổ trưởng tổ dân phố. Hàng năm phải nộp thuế đất, người ta có sđt hết nhé
- tại sao các bạn k thương lượng được. Vì bạn đã gặp được chủ nhà đâu mà đòi thưong lượng. MG nó làm gì có quyền quyết định việc thương lượng .
- thương lượng thế nào. Giá thị trường các ông biết rồi , đến gặp chủ nhà xem người ta có thật sự muốn bán không. Thường nhiều chủ nhà k thật sự muốn bán thì thôi bỏ đi . K cần nói chuyên làm gì, vì nếu bạn trả đúng giá họ rao , nhiều khi họ vẫn hủy kèo
- nếu chủ thât sự muốn bán. Tự bạn phải đánh giá chủ nhà. Xem họ cần gì. Muốn gì. Lý do tại sao bán. Nhà có ưu điểm, khuyết điểm gì. Nếu ưng thì phải trả giá thấp hơn giá thị trường rồi deal dần. Ví dụ giá thị trường 5 tỷ thì bán chỉ trả 4.5 tỷ thôi . Rồi deal dần
- tôi đi tìm mua nhà nhiều rồi. Tôi thấy chẳng cần môi giới hay cò lả gì đâu. Nhiều trường hợp nhà nó bán mie cả 10 hôm rồi mà môi giới vẫn dẫn khách đến xem.
Đại Vũ Phụ Tùng