Mai Anh Đức

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà

1. Về chủ nhà: Tin tôi đi, chủ nhà họ cũng K thích làm việc qua môi giới đâu. Tự nhiên phải cắt 3% cho môi giới. Tức 5 tỷ mất 150tr. Chẳng qua họ bị môi giới quây và mãi k bán được thành ra nản và đôi khi bị môi giới kích động + phá bĩnh

2. Về phía người mua nhà, như đã nói ở bài trước , các bạn hãy đóng đúng vai trò của mình : khach hàng. Nghiêm khắc hơn với mấy đồng chí môi giới

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà - Ảnh 1

- xem tin quảng cáo trên web. Cứ thấy bài đăng nào vừa ý vào xem . Thì xem tác giả người đăng nó đăng bn tin rồi. Nếu đăng vài tin thì là chủ nhà. Còn đăng nhiều tin thì là cò. Cho Next luôn

- Thường thì môi giới sẽ đăng 1 căn chim mồi, giá rẻ hơn giá thị trường để kéo khách đi xem , sau đó dẫn đến căn khác. Giải quyết: Nói trước với mấy đồng chí đó, tao k có lằng nhằng đâu. Tao hỏi căn đấy thì dẫn tạo đi đúng xem căn đó. K đúng là tạo chặn sđt mày luôn . Trước khi đi xem nắm bắt trước các thông tin chính: nhà bn m2, bn tầng, mặt tiền bn m, đường bn m , ngõ sâu hay nông. Là ae đã lọc đc rất nhiều thông tin rồi

- Đã xác định mua thì chọn 1 khu vực cụ thể. Như mình đi xem tầm 1 tháng là thuộc hết cả khu vực luôn. Chẳng cần môi giới đâu.

- thường thì môi giới sẽ đăng tin và mô tả 1 căn nhà ở gần đó. Ví dụ ngõ 150 thì họ sẽ đăng thành ngõ 170. Chịu khó đi lang trang trên mạng + quán trà đá là sẽ ra tất . Kết hợp thăm dò giá thị trường giao dịch thật tại 1 khu vực . Thông tin nhiều nhất là ở quán trà đá ấy

- biết được nhà đang bán mà nhà k có chủ nhà thì xử lý thế nào. Sáng nhà hàng xóm xin sdt. Hoặc ra quán trà đá , xin sđt bác tổ trưởng tổ dân phố. Hàng năm phải nộp thuế đất, người ta có sđt hết nhé

- tại sao các bạn k thương lượng được. Vì bạn đã gặp được chủ nhà đâu mà đòi thưong lượng. MG nó làm gì có quyền quyết định việc thương lượng .

- thương lượng thế nào. Giá thị trường các ông biết rồi , đến gặp chủ nhà xem người ta có thật sự muốn bán không. Thường nhiều chủ nhà k thật sự muốn bán thì thôi bỏ đi . K cần nói chuyên làm gì, vì nếu bạn trả đúng giá họ rao , nhiều khi họ vẫn hủy kèo

- nếu chủ thât sự muốn bán. Tự bạn phải đánh giá chủ nhà. Xem họ cần gì. Muốn gì. Lý do tại sao bán. Nhà có ưu điểm, khuyết điểm gì. Nếu ưng thì phải trả giá thấp hơn giá thị trường rồi deal dần. Ví dụ giá thị trường 5 tỷ thì bán chỉ trả 4.5 tỷ thôi . Rồi deal dần

- tôi đi tìm mua nhà nhiều rồi. Tôi thấy chẳng cần môi giới hay cò lả gì đâu. Nhiều trường hợp nhà nó bán mie cả 10 hôm rồi mà môi giới vẫn dẫn khách đến xem.

Đại Vũ Phụ Tùng

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Shoptel Isla Bella - Tài sản thương mại sở hữu lâu dài giữa trung tâm đô thị đảo nghỉ dưỡng

Khác biệt so với nhiều BĐS nghỉ dưỡng truyền thống chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh lợi nhuận cao suốt 4 mùa trong năm, mà còn là “lá chắn tài chính” bền vững qua nhiều thế hệ. Xem thêm

Mai Ngọc

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm

Tùng Chi

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm

My Binh Cu

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030

1. Nguồn cung nhà ở Hà Nội 2025-2030 bùng nổ Xem thêm

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030 - 2

DỰ BÁO DIỄN BIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2025-2030 - 3

Mai Ngọc

Dự báo diễn biến giá bất động sản Hà Nội 2025-2030

Quan trọng nhất vẫn là giá cả Xem thêm

My Binh Cu

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm

Lien Truong

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm

Mr Long D.K

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm

Trung Thai Tran

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm

Nguyệt Tú

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm

Hà Trần

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 2

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 3

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội - 4

Mai Ngọc

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm

Kobe Nguyen

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm

Tùng Chi

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá căn hộ Hà Nội đồng loạt tăng: Dấu hiệu của cơ hội hay "bong bóng"?

Một vài góc nhìn và cân nhắc đầu tư từ đâu Xem thêm

Tùng Chi

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm

Tùng Chi

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm

Mr Long D.K

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm

Mr Long D.K

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm

Jay Lim

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Kể mn nghe chuyện đi kiếm mặt bằng,

Chuyện này kéo dài 3 tháng qua, rất dài. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm

Tùng Chi

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm

Lê Trang

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm