Mai Anh Đức

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà

1. Về chủ nhà: Tin tôi đi, chủ nhà họ cũng K thích làm việc qua môi giới đâu. Tự nhiên phải cắt 3% cho môi giới. Tức 5 tỷ mất 150tr. Chẳng qua họ bị môi giới quây và mãi k bán được thành ra nản và đôi khi bị môi giới kích động + phá bĩnh

2. Về phía người mua nhà, như đã nói ở bài trước , các bạn hãy đóng đúng vai trò của mình : khach hàng. Nghiêm khắc hơn với mấy đồng chí môi giới

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà - Ảnh 1

- xem tin quảng cáo trên web. Cứ thấy bài đăng nào vừa ý vào xem . Thì xem tác giả người đăng nó đăng bn tin rồi. Nếu đăng vài tin thì là chủ nhà. Còn đăng nhiều tin thì là cò. Cho Next luôn

- Thường thì môi giới sẽ đăng 1 căn chim mồi, giá rẻ hơn giá thị trường để kéo khách đi xem , sau đó dẫn đến căn khác. Giải quyết: Nói trước với mấy đồng chí đó, tao k có lằng nhằng đâu. Tao hỏi căn đấy thì dẫn tạo đi đúng xem căn đó. K đúng là tạo chặn sđt mày luôn . Trước khi đi xem nắm bắt trước các thông tin chính: nhà bn m2, bn tầng, mặt tiền bn m, đường bn m , ngõ sâu hay nông. Là ae đã lọc đc rất nhiều thông tin rồi

- Đã xác định mua thì chọn 1 khu vực cụ thể. Như mình đi xem tầm 1 tháng là thuộc hết cả khu vực luôn. Chẳng cần môi giới đâu.

- thường thì môi giới sẽ đăng tin và mô tả 1 căn nhà ở gần đó. Ví dụ ngõ 150 thì họ sẽ đăng thành ngõ 170. Chịu khó đi lang trang trên mạng + quán trà đá là sẽ ra tất . Kết hợp thăm dò giá thị trường giao dịch thật tại 1 khu vực . Thông tin nhiều nhất là ở quán trà đá ấy

- biết được nhà đang bán mà nhà k có chủ nhà thì xử lý thế nào. Sáng nhà hàng xóm xin sdt. Hoặc ra quán trà đá , xin sđt bác tổ trưởng tổ dân phố. Hàng năm phải nộp thuế đất, người ta có sđt hết nhé

- tại sao các bạn k thương lượng được. Vì bạn đã gặp được chủ nhà đâu mà đòi thưong lượng. MG nó làm gì có quyền quyết định việc thương lượng .

- thương lượng thế nào. Giá thị trường các ông biết rồi , đến gặp chủ nhà xem người ta có thật sự muốn bán không. Thường nhiều chủ nhà k thật sự muốn bán thì thôi bỏ đi . K cần nói chuyên làm gì, vì nếu bạn trả đúng giá họ rao , nhiều khi họ vẫn hủy kèo

- nếu chủ thât sự muốn bán. Tự bạn phải đánh giá chủ nhà. Xem họ cần gì. Muốn gì. Lý do tại sao bán. Nhà có ưu điểm, khuyết điểm gì. Nếu ưng thì phải trả giá thấp hơn giá thị trường rồi deal dần. Ví dụ giá thị trường 5 tỷ thì bán chỉ trả 4.5 tỷ thôi . Rồi deal dần

- tôi đi tìm mua nhà nhiều rồi. Tôi thấy chẳng cần môi giới hay cò lả gì đâu. Nhiều trường hợp nhà nó bán mie cả 10 hôm rồi mà môi giới vẫn dẫn khách đến xem.

Đại Vũ Phụ Tùng

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Sun Group đồng loạt khởi động 3 dự án khu đô thị quy mô hơn 38 nghìn tỷ đồng tại Quảng Trị

Ngày 02/10, UBND tỉnh Quảng Trị phối hợp cùng Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động 3 dự án: Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ; Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ với tổng mức đầu tư hơn 38 nghìn tỷ đồng. Sự kiện chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Quảng Trị lần thứ I nhiệm kỳ 2025 - 2030. Xem thêm

Nam Cường

HAI BIỆN PHÁP MẠNH KHÔNG CHO GIÁ NHÀ TIẾP TỤC “LEO THANG LÊN TRỜI”

1. NGHỊCH LÝ Xem thêm

Mai Ngọc

Đô thị phía Tây Hà Nội thành “làng chài”: Tặng kèm cư dân kỹ năng bơi khi mua nhà

Cơn mưa do bão Bualoi tối 30/9 vừa rồi đã giúp cư dân phía Tây Hà Nội có cơ hội trải nghiệm một loại “tiện ích mới” chưa từng có trong brochure dự án: bơi tự do ngay tại sân chung cư. Những khu đô thị hoành tráng như Geleximco Lê Trọng Tấn, An Khánh, Gemek trong phút chốc hóa thành “làng chài ven đô”, xe máy thì tự nguyện chuyển nghề thành… thủy phi cơ bất đắc dĩ. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở xã hội còn tăng, thì thương mại có lý gì mà đứng yên?

Nếu như vài năm trước, nhắc đến nhà ở xã hội người ta thường hình dung một “chiếc phao cứu sinh” cho những gia đình thu nhập trung bình thấp, thì nay, chiếc phao ấy đang ngày càng đắt giá hơn. Xem thêm

Hà Trần

Ngập sau bão Bualoi: Khi bất động sản lộ rõ điểm yếu hạ tầng và bài học chọn nhà an toàn

Cơn bão Bualoi cuối tháng 9 vừa qua như một phép thử khắc nghiệt với hạ tầng đô thị Hà Nội. Chỉ sau vài cơn mưa lớn, nhiều khu vực phía Tây thành phố từ Geleximco Lê Trọng Tấn, An Khánh cho đến Gemek đã nhanh chóng biến thành “làng chài” bất đắc dĩ. Xem thêm

Luc Van Tien

Giấc mơ an cư ngày càng xa vời: Khi hộ gia đình Việt cần tới 80 năm để mua nhà

Có một thực tế phũ phàng đang hiển hiện: Hà Nội và TP.HCM hai đô thị lớn nhất Việt Nam nằm trong nhóm thấp nhất thế giới về khả năng chi trả cho nhà ở. Xem thêm

Nam Cường

“Cơn địa chấn” trên sàn chứng khoán: Bê bối thao túng cổ phiếu AGG của bất động sản An Gia bị phanh phui và cú đòn giáng vào niềm tin thị trường

Trên thị trường chứng khoán, niềm tin là thứ tài sản quý giá nhất. Nó không hiện hữu trong bảng cân đối kế toán, cũng không thể đo bằng con số, nhưng một khi niềm tin lung lay, mọi thứ khác có thể sụp đổ theo hiệu ứng domino. Vụ bê bối thao túng cổ phiếu AGG của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia mới đây là một minh chứng sống động cho điều đó - một “cơn địa chấn” không chỉ ở khía cạnh pháp lý, mà còn ở khía cạnh niềm tin thị trường. Xem thêm

Van Thinh Lam

Hà Nội “bêu tên” 17 đại gia ôm đất vàng nhưng chậm triển khai: Khi đất bị “om”, ai mất, ai được?

Hà Nội vừa công khai danh sách 17 doanh nghiệp bất động sản chậm đưa đất vào sử dụng có trường hợp đã để đất “ngủ yên” nhiều năm trời. Xem thêm

Hà Nội “bêu tên” 17 đại gia ôm đất vàng nhưng chậm triển khai: Khi đất bị “om”, ai mất, ai được? - 2

Hà Nội “bêu tên” 17 đại gia ôm đất vàng nhưng chậm triển khai: Khi đất bị “om”, ai mất, ai được? - 3

Hà Nội “bêu tên” 17 đại gia ôm đất vàng nhưng chậm triển khai: Khi đất bị “om”, ai mất, ai được? - 4

Mai Ngọc

Ở đô thị: Nhà thành “đặc quyền”, con thành “xa xỉ phẩm”

Nhà càng ngày càng đắt, con thì càng ngày càng ít, nghe tưởng chuyện cười, nhưng đó lại là thực trạng đang diễn ra ở Việt Nam. Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra mối liên hệ giữa giá nhà leo thang và tỷ suất sinh rơi xuống mức thấp lịch sử. Xem thêm

Tùng Chi

Thuê nhà và câu chuyện trách nhiệm khi tài sản xuống cấp

Thuê nhà không phải là “mua đứt xong muốn làm gì thì làm”. Căn nhà vẫn thuộc về chủ, còn bạn chỉ được xài ké có hợp đồng thôi. Vậy nên, nếu hứng lên tự ý đập tường, khoan sàn, phá ban công… thì hậu quả không chỉ là ánh mắt hình viên đạn của chủ nhà, mà còn có thể là… án phạt từ ví tiền tới cả án tù. Xem thêm

Mai Ngọc

Chưa hết hợp đồng đã đòi nhà: chủ nhà có phải "rút hầu bao" bồi thường không?

Chuyện thuê nhà vốn dĩ giống hôn nhân: ký hợp đồng là cam kết, nhưng sống chung thì… không phải lúc nào cũng êm đẹp. Vậy nếu chủ nhà bất ngờ muốn “chia tay sớm” và đòi lại nhà, liệu có phải bồi thường không? Luật Nhà ở 2014 đã nói rõ, đọc xong thì cả chủ lẫn khách đều biết đường mà “yêu nhau cho trọn”. Xem thêm

Lê Trang

Chuyện 6–7 tỷ mà chỉ mua được căn nhà 25m² giữa lòng Hà Nội nghe qua tưởng đùa, nhưng là thực tế

Nó phản ánh tốc độ tăng giá phi mã, đồng thời cũng cho thấy “cái giá” phải trả cho giấc mơ nội đô. Người ta vẫn nói: tiền không mua được hạnh phúc. Ở Hà Nội, có khi còn đúng hơn: tiền nhiều chưa chắc mua được nhà to. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản Hà Nội nhảy vọt 112%: đầu tư thì run, an cư thì… thở oxi

Giá nhà Hà Nội tăng 112% đã viết nên một chương mới trong câu chuyện an cư lạc nghiệp. Với nhà đầu tư, đó là cơ hội; với người mua ở thực, đó là bài toán hóc búa; còn với người ngoài cuộc, đó là đề tài để nhâm nhi cà phê sáng. Xem thêm

Phuong Thuan

Bãi Cháy sẽ vươn tầm với tổ hợp căn hộ cao tầng sang trọng bên vịnh di sản

Khác với sự trầm lắng thường thấy những ngày cuối hè Hạ Long trước kia, năm nay, những trải nghiệm đêm tại Bãi Cháy đã giúp duy trì lượng khách tấp nập dù đã sang tháng 9. Sự đầu tư bài bản vào hạ tầng du lịch suốt một thập kỷ qua đã thúc đẩy du lịch Bãi Cháy lột xác, đặc biệt vai trò của những quần thể tỷ đô. Xem thêm

Phuong Thuan

Tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng AI, “siêu cảng” Việt Nam SuperPort™ của T&T Group gây ấn tượng mạnh tại VIIE 2025

“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc – Việt Nam SuperPortTM tiếp tục gây ấn tượng mạnh tại Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIIE 2025) khi giới thiệu tới công chúng nhiều giải pháp AI hiện đại bậc nhất thế giới. Kết hợp cùng các giải pháp công nghệ đột phá trước đó, “siêu cảng” hướng tới mục tiêu nâng cao hiệu quả hệ thống logistics, đưa Việt Nam trở thành một mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Xem thêm

Phuong Thuan

Động thái mới tại dự án Happy Home Quảng Trị: Nhà ở xã hội chất lượng cao sắp đến tay người lao động

Hàng trăm gia đình và người lao động tại Quảng Trị sắp có thêm cơ hội an cư, khi Vinhomes chính thức công bố 3 đại lý chiến lược phân phối dự án Happy Home Quảng Trị - mô hình nhà ở xã hội chất lượng cao hiếm có tại miền Trung. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà: Càng nhìn càng thấy… xa

Có một câu nói chưa bao giờ lỗi thời: Điều xa xỉ nhất của người trẻ Việt Nam hiện nay không phải là xe hơi, túi xách hàng hiệu, mà là… cái nhà. Nghe thì buồn cười, nhưng nghĩ kỹ lại thấy buồn thật sự. Xem thêm

Phuong Thuan

Sunshine Group và tham vọng tại Thủ Thiêm: Từ quỹ tái định cư 3.790 căn đến siêu dự án Eco Smart City 20.000 tỷ đồng

Từ quỹ nhà tái định cư 3.790 căn đến dự án phức hợp hơn 20.000 tỷ đồng, Liên danh Sunshine Group – DIA đang gây chú ý với loạt đề xuất liên quan đến KĐT Thủ Thiêm (TP.HCM), trong bối cảnh nhiều dự án tại khu đô thị này gặp vướng mắc kéo dài. Xem thêm

Mai Anh Đức

"1m2 bao nhiêu tiền" - Cái bẫy ngọt ngào khi xây nhà

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà tôi nhận được mỗi khi ai đó bắt đầu nghĩ đến việc xây nhà là:“Anh ơi, trọn gói 1m² hết bao nhiêu tiền?” Xem thêm

Nguyệt Tú

Nhà cạnh sông bình thường hơi mùi 😷 1 tí nhưng chẳng bao giờ sợ ngập, nước thoát siêu nhanh.

Mỗi tội cũng chẳng đi đâu được vì các nơi ngập hết 😂 Xem thêm

Gia Cát Phượng

Mưa gió mới hiểu giá trị thật của bất động sản

Tôi từng nghĩ mua nhà chỉ cần chọn khu "đáng giá", càng gần trung tâm, càng đông đúc càng tốt. Nhưng rồi mưa bão tới, nước ngập đầu gối, rác thải tràn ra đường, xe không chạy được mới thấy cái gọi là "đáng giá" không nằm ở vị trí địa lý, mà nằm ở chất lượng sống mỗi ngày, nhất là trong những tình huống không ai muốn gặp. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Chuyện quỹ nhà ở quốc gia

Cá nhân tôi cảm thấy rất mừng khi quan điểm về Quỹ nhà ở quốc gia đang có xu hướng tập trung vào việc tạo ra một quỹ nhà cho thuê, phi lợi nhuận, do nhà nước quản lý. Xem thêm

Mai Ngọc

Ai làm giá nhà cao, cao mãi? (Phần 4)

“Có dự án bất động sản 20 năm mới hoàn thành, riêng xin giấy phép đã mất 5 năm” – tiếng kêu ai oán đó của doanh nghiệp được ghi lại trong báo cáo giám sát của Quốc hội, không khác nào câu trả lời trực diện cho câu hỏi: “Vì sao giá nhà ở Việt Nam cứ cao, cao mãi?”. Xem thêm

Phuong Thuan

The Ninety Complex: Cột mốc bàn giao mở ra giá trị bền vững

Trong tuần qua dự án The Ninety Complex tại địa chỉ 90 Đường Láng (Đống Đa, Hà Nội) vừa chính thức bàn giao ,và trở thành một cột mốc đáng chú ý, mở ra cơ hội hiếm hoi để nhà đầu tư đón dòng khách thuê ổn định ngay tại lõi đô thị. Xem thêm

Phuong Thuan

Chuỗi “Nhà Sunshine” sắp lên sóng livestream 30/9 và 3/10 - Tâm điểm khu Nam Sài Gòn, giá khởi điểm từ 5,3 tỷ đồng

Sau loạt căn hộ Sunshine Sky City được đặt giá thành công trên livestream NobleGo, Sunshine Group tiếp tục tăng sức nóng cho thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM khi lần đầu tiên đưa dự án Noble Crystal Riverside lên sóng trong phiên 30/9 và 3/10 sắp tới, với những căn hộ diện tích rộng, khởi điểm chỉ từ 5,3 tỷ đồng. Xem thêm

Phuong Thuan

Gia đình nhỏ giữa lòng thành phố lớn: Chọn nhà khéo, con vẫn có tuổi thơ đầy trải nghiệm và khoảng xanh

Giữa phố thị chật chội, nhiều cha mẹ lo con thiếu không gian vận động và gắn bó với thiên nhiên. Hanoi Melody Residences được xem như lựa chọn dung hòa hiếm có: vừa gần trung tâm, vừa giữ được mảng xanh cho tuổi thơ trọn vẹn. Xem thêm

Mai Ngọc

Cá nhân tôi cảm thấy rất mừng khi quan điểm về Quỹ nhà ở quốc gia đang có xu hướng tập trung vào việc tạo ra một quỹ nhà cho thuê, phi lợi nhuận, do nhà nước quản lý

Tôi có 3 đứa con, đứa đi làm ở quận Đống Đa, đứa học ở Xuân Thủy, đứa học ở Hà Đông, tôi đi làm ở quận Hoàn Kiếm, còn căn hộ mà nhà tôi đang ở lại tận một khu bên kia sông Hồng. Xem thêm

Lê Trang

🛁 Phòng tắm trong chung cư: Khoảng lặng để tái tạo năng lượng

Trong quá trình thiết kế chung cư, nhiều người thường quan tâm nhiều đến phòng khách, phòng ngủ, mà ít khi dành sự chú ý xứng đáng cho phòng tắm. Nhưng với tôi, đây là không gian đặc biệt: nơi con người tìm lại sự cân bằng sau một ngày dài, nơi sự riêng tư được trân trọng, và cũng là nơi kiến trúc chạm đến những nhu cầu sâu thẳm nhất – nghỉ ngơi và tái tạo. Xem thêm

Minh Minh

Không còn ý nghĩa vì tuổi 45 mới nhận đất thừa kế 2 tỷ đồng

Đọc một số bài viết về việc phân chia tài sản thừa kế, tôi có chia sẻ như sau. Tôi nhớ năm tôi 45 tuổi, buổi sáng nhận được cú điện thoại của chị gái ở quê nhắn: Ba nhắn về gấp. Tôi lật đật thu xếp đồ đạc, hành trang để về quê ngay. Xem thêm

Mai Anh Đức

Vai chính là chủ đầu tư ???

2007 làm đỉnh toàn quốc, 2025 lại làm đỉnh thành phố mới BD ??? Xem thêm