Đỗ Gia Khánh

Đỗ Gia Khánh

CÁ NHÂN VẪN ĐƯỢC MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHIỀU HƠN 10 LẦN MỘT NĂM TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?

Điều 7 Nghị định 96 quy định chi tiết cách xác định thế nào là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

CÁ NHÂN VẪN ĐƯỢC MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHIỀU HƠN 10 LẦN MỘT NĂM TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?   - 1

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Nhiều ý kiến cho rằng với quy định trên, từ ngày 1/8 cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần một năm.

Tuy nhiên, ông Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định rằng:

"Ở đây chúng ta cần quan tâm đến từ "và". Có nghĩa là quy định yêu cầu thỏa mãn cả 2 tiêu chí "không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng" và "có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm", ông Lực nhấn mạnh.

Như vậy, đối với điều kiện (b) nếu cá nhân chỉ vượt một trong 2 tiêu chí thì vẫn được xác định là quy mô nhỏ. Cụ thể:

Trường hợp 1: Có giá trị giao dịch tính trên 1 hợp đồng bán, chuyển nhượng là quá 300 tỉ nhưng tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm không quá 10 lần.

Trường hợp 2: Có giá trị giao dịch tính trên 1 hợp đồng bán, chuyển nhượng đều dưới 300 tỉ và tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm là quá 10 lần.

"Lấy ví dụ nếu 1 cá nhân có 15 giao dịch một năm nhưng tổng giá trị các giao dịch chỉ 200 tỷ thì cá nhân vẫn được giao dịch bất động sản bình thường, chưa phải lập doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản", ông Lực khẳng định.
Cre : CafeF.

0

Bình luận

Cả nước sẽ đón nhận thêm 43.300 căn hộ đổ bộ” ra thị trường, liệu có giải được cơn khát?

Theo Dat Xanh Services, có khoảng 43.300 căn hộ sẽ đổ bộ ra thị trường trong năm 2025. Xem thêm
Cả nước sẽ đón nhận thêm 43.300 căn hộ đổ bộ” ra thị trường, liệu có giải được cơn khát? - 1

Khi ước mơ an cư lên tới đỉnh điểm: Có nên bán đất ở quê, hay vay ngân hàng làm đòn bẩy mua chung cư?

Một câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại đầy thách thức: Bán đất quê để mua chung cư tại Hà Nội – Có nên hay không? Xem thêm
Khi ước mơ an cư lên tới đỉnh điểm: Có nên bán đất ở quê, hay vay ngân hàng làm đòn bẩy mua chung cư? - 1

Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%?

Theo Biggee, nhiều báo cáo gần đây tập trung so sánh giá bán hiện tại với giá cách đây 1-2 năm, nhằm tô đậm “hiệu ứng metro” và thu hút sự chú ý vào các dự án đang mở bán. Xem thêm
Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%? - 1

Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng

Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng trong năm 2025. Sau khi ghi nhận mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trong 5-6 năm qua vào năm 2024, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay phổ biến ở mức 6% - 8%/năm, với mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi dao động từ 10% đến 11%/năm. Xem thêm
Lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng  - 1

"Chiều" cư dân như chung cư Sun Square: Xe máy được "đi thang máy", đưa vào tận căn hộ cất giữ

Đó là chuyện tại chung cư Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm) khi có nhiều xe máy, ô tô để trên vỉa hè, tràn ra lòng đường xung quanh kèm theo băng rôn, khẩu hiệu.... gây khó khăn cho người tham gia giao thông. Không chỉ vậy, bảo vệ chung cư còn mở cửa thang máy để người đưa xe vào mang lên căn hộ. Xem thêm
"Chiều" cư dân như chung cư Sun Square: Xe máy được "đi thang máy", đưa vào tận căn hộ cất giữ - 1

Người mua nhà đón tin vui: Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội

Với 8 dự án nhà ở xã hội sẽ cung cấp thêm thêm 1.583 căn nhà ở xã hội tại 3 quận, huyện Xem thêm
Người mua nhà đón tin vui: Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội - 1

Một vài ý kiến về bài "So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng" trên Diễn đàn

Chuẩn bị đi ngủ thì thấy bài viết này được đề xuất trên newsfeed. Đọc sơ qua thì thấy cũng có vẻ hợp lý nhưng xét kĩ lại thì thấy một số điều anh dzai này đưa ra chưa chuẩn lắm, nên Quincent cũng muốn viết lại vài dòng. Xem thêm
Một vài ý kiến về bài "So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng" trên Diễn đàn  - 1

Móng Cái: Những trợ lực hấp dẫn giúp nhà đầu tư tự tin xuống tiền tại Asia Vibe

Chính sách bán hàng hấp dẫn cùng hàng loạt ưu đãi giá trị, như cơ hội bốc thăm trúng xe VinFast VF 9 Plus, càng làm gia tăng sức hút của phân khu Asia Vibe (Vinhomes Golden Avenue) đối với nhà đầu tư thời điểm cận Tết Nguyên đán. Xem thêm
Móng Cái: Những trợ lực hấp dẫn giúp nhà đầu tư tự tin xuống tiền tại Asia Vibe - 1

Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City

Mãn nhãn với triển lãm kỳ quan ánh sáng, choáng ngợp trước dàn “sinh vật huyền bí phương Đông”, thỏa sức sắm Tết đủ đầy vạn món ngon - nghìn đặc sản, “cháy máy” với triệu góc check-in đẹp long lanh nức nở… Đó là combo sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần mà “vương quốc lễ hội” Ocean City sắp mang tới cho cư dân và du khách, từ 18/1 đến 16/3/2025. Xem thêm
Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City - 1

[Inforgraphic]: 12 dự án chung cư được mở bán trong năm 2025

Năm 2025, nhiều chủ đầu tư dự kiến mở bán nhiều dự án chung cư, trong số đó, đa số là các dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 65 triệu đồng/m2. Các dự án dự kiến được bàn giao từ năm 2025-2028. Xem thêm

Theo Chất lượng và Cuộc sống

[Inforgraphic]: 12 dự án chung cư được mở bán trong năm 2025  - 1

CHUNG CƯ CŨ HÀ NỘI CHẠM MỨC 48 TRIỆU/M2

Số liệu của CBRE cho thấy, mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay. Xem thêm

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 87-90 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.

P/s: 2024-2025 không có gì có giá bằng chung cư, đến chung cư cũ cũng tăng như này thì....

Cre thông tin thi cafebiz

CHUNG CƯ CŨ HÀ NỘI CHẠM MỨC 48 TRIỆU/M2  - 1

So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng

Giả sử bạn có hai lựa chọn: Mua một căn nhà 7 tỷ để tiện đi Metro làm việc hoặc thuê một căn hộ gần văn phòng. Hãy cùng phân tích bài toán tài chính cụ thể: Xem thêm
So sánh: Mua nhà 7 tỷ vs Thuê căn hộ gần văn phòng  - 1

Những "nút thắt" cần tháo gỡ cho bất động sản nhà ở

Thực tế, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và đắt đỏ tại các thành phố lớn, việc nguồn cung nhà ở tập trung vào các dự án đại đô thị của các chủ đầu lớn là xu hướng tất yếu. Xem thêm
Những "nút thắt" cần tháo gỡ cho bất động sản nhà ở - 1

VARS: Ách tắc định giá đất cũng là nguyên nhân chính khiến hàng chục ngàn căn nhà bị “treo” sổ hồng

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới Xem thêm
VARS: Ách tắc định giá đất cũng là nguyên nhân chính khiến hàng chục ngàn căn nhà bị “treo” sổ hồng - 1

Thị trường căn hộ bắt đầu được xem như một loại tài sản tích trữ

Kết thúc Quý 1/2024, trước thông tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều đã được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. Xem thêm
Thị trường căn hộ bắt đầu được xem như một loại tài sản tích trữ - 1

Thị trường bất động sản nhà ở: Cục bộ, kỳ lạ và những bài toán nan giải

Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang chứng kiến một bức tranh méo mó và kỳ lạ khi sự phân hóa về nguồn cung, loại hình sản phẩm và giá cả trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Xem thêm
Thị trường bất động sản nhà ở: Cục bộ, kỳ lạ và những bài toán nan giải - 1

Giá căn hộ cao cấp mới ở Tp.HCM vượt 200 triệu đồng/m2

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp.HCM đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2) trong thời gian gần đây. Xem thêm
Giá căn hộ cao cấp mới ở Tp.HCM vượt 200 triệu đồng/m2  - 1

Những tuổi sẽ đón nhiều may mắn, tài lộc khi xây nhà 2025

Năm 2025 đang đến gần và nhiều người đang lên kế hoạch xây dựng nhà cửa. Theo quan niệm từ xa xưa, việc chọn tuổi làm nhà được coi là một trong những yếu tố quan trọng giúp quá trình xây dựng cũng như cuộc sống sau này được suôn sẻ. Năm 2025 những tuổi nào làm nhà được là câu hỏi nhiều người đặt ra khi năm 2024 sắp kết thúc. Năm 2025 những tuổi nào làm nhà được? Xem thêm
Những tuổi sẽ đón nhiều may mắn, tài lộc khi xây nhà 2025 - 1

Chuyên gia "bác bỏ" kỳ vọng giảm giá bất động sản của người mua nhà

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa: "Giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân ngay cả khi nguồn cung tăng Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, giá nhà sẽ chỉ tăng chậm lại chứ không thể giảm". Xem thêm

Bên cạnh đó, TS Nghĩa bày tỏ, ở là nhu cầu thiết yếu mà giờ người dân còn không dám nghĩ tới. Đây là vấn đề rất lớn về mặt dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia chia sẻ, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.C

Chuyên gia "bác bỏ" kỳ vọng giảm giá bất động sản của người mua nhà - 1

Doanh nghiệp hiến kế đưa DIFF 2025 trở thành “mùa pháo hoa” đáng nhớ nhất lịch sử?

Không chỉ là lễ hội pháo hoa dài nhất trong lịch sử tổ chức DIFF, Đà Nẵng và cộng đồng doanh nghiệp du lịch sẽ chung tay xây dựng chuỗi trải nghiệm độc đáo và bùng nổ, nhằm thu hút du khách trong và ngoài nước đến thành phố sông Hàn mùa hè này. Xem thêm
Doanh nghiệp hiến kế đưa DIFF 2025 trở thành “mùa pháo hoa” đáng nhớ nhất lịch sử? - 1

Nhà liền thổ đang dần trở thành “tâm điểm thị trường” 2025

Báo cáo của Diễn đàn bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2025 loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm thị trường”. Xem thêm
Nhà liền thổ đang dần trở thành “tâm điểm thị trường” 2025 - 1

Thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024: Hệ quả nhà đầu tư lướt sóng, sang tay trong vài tháng, thậm chí là vài tuần

Báo cáo thị trường bất động sản của Viện nghiên cứu Datxanh Services mới đây chỉ ra, niềm tin thị trường bất động sản năm 2024 được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng. Xem thêm
Thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024: Hệ quả nhà đầu tư lướt sóng, sang tay trong vài tháng, thậm chí là vài tuần - 1

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm. Xem thêm
Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư  - 1

Chung cư trên 80 triệu đồng mỗi m2 nhiều gấp ba sau một năm

Trong năm 2024, toàn thị trường có gần 10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp ba lần so với năm trước, chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm

Nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang, trong khi nhà ở bình dân và trung cấp gần như biến mất, gây khó khăn cho người có thu nhập thấp.

Tình trạng này dẫn đến mất cân bằng thị trường, khi giá bất động sản ngày càng tăng và thiếu sản phẩm phù hợp với đa số người mua. Chuyên gia kiến nghị cần hỗ trợ phát triển nhà ở bình dân và tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung hợp lý, tránh hệ lụy lâu dài cho xã hội.

Nguồn: vnexpress

Chung cư trên 80 triệu đồng mỗi m2 nhiều gấp ba sau một năm  - 1

Một kỹ sư làm việc 20 năm, vợ đi dạy học vẫn đi thuê nhà... giá đất 'nhảy múa' như bây giờ thì cả đời không mua được căn hộ, chưa nói đến đất

Ông Nguyễn Đức Cây – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim cho rằng, nếu không có giải pháp điều tiết giá bất động sản, mà để nhảy múa như hiện nay thì người dân biết bao giờ mới có nhà ở. Xem thêm
Một kỹ sư làm việc 20 năm, vợ đi dạy học vẫn đi thuê nhà... giá đất 'nhảy múa' như bây giờ thì cả đời không mua được căn hộ, chưa nói đến đất - 1

Cán mốc 48 triệu đồng/m2: Chung cư thứ cấp Hà Nội đạt mức tăng lịch sử, điều này phản ánh gì về thị trường bất động sản hiện tại?

Năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận bước nhảy vọt chưa từng có của phân khúc chung cư thứ cấp. Xem thêm
Cán mốc 48 triệu đồng/m2: Chung cư thứ cấp Hà Nội đạt mức tăng lịch sử, điều này phản ánh gì về thị trường bất động sản hiện tại? - 1

Thanh khoản đất nền giảm sâu: Cần cẩn trọng trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản cuối năm

Thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt phân khúc đất nền, đang chứng kiến sự suy giảm thanh khoản đáng báo động trong những tháng cuối năm 2024. Xem thêm
Thanh khoản đất nền giảm sâu: Cần cẩn trọng trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản cuối năm - 1

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay. Xem thêm
Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay - 1

Lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2025 tham khảo batdongsan

Nhìn chung giữ nguyên so với tháng trước. Xem thêm

Một số ngân hàng ghi nhận xu hướng giảm nhẹ. Riêng lãi suất vay mua nhà với phân khúc nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất hỗ trợ nhà ở 4,7%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2025 tham khảo batdongsan  - 1
Lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2025 tham khảo batdongsan  - 2
Thông báo
vừa bình luận bài viết