Hue Tran

Hue Tran

Rủi ro từ những dự án “nửa nhà ở, nửa condotel”

Trên địa bàn TP.HCM có hiện tượng nhiều dự án nhà ở, nhưng lại được chủ đầu tư chào bán và hỗ trợ khách hàng khai thác kinh doanh như loại hình condotel (căn hộ - khách sạn). Những dự án nửa nhà ở, nửa condotel này tiềm ẩn không ít rủi ro.

Dự án Feliz en Vista tại khu Thạch Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM) hoạt động theo hình thức condotel.
Dự án Feliz en Vista tại khu Thạch Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM) hoạt động theo hình thức condotel.

Nhận cam kết lợi nhuận

Câu chuyện về condotel tưởng chừng chỉ là vấn đề nóng tại các tỉnh, thành phố phát triển mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… thì nay đã lan đến cả TP.HCM và các tỉnh lân cận. 

Có thể kể đến một số dự án có hoạt động theo hình thức condotel như Dự án Feliz en Vista tại khu Thạch Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM), do CapitaLand làm chủ đầu tư với 4 block, gồm 873 căn hộ, trong đó block thứ 4 là căn hộ dịch vụ cho thuê. Tòa căn hộ dịch vụ cho thuê này được công ty con của Tập đoàn CapitaLand là Ascott quản lý, dưới thương hiệu quen thuộc Somerset.

Tại quận 7 có dự án căn hộ The Signial, do Công ty Bất động sản An Gia và Quỹ Creed Group (Nhật Bản) làm chủ đầu tư, quy mô 66.000 m2, gồm 2 block, mỗi block cao 33 tầng, dự kiến cung ứng hơn 1.100 căn hộ (mỗi căn hộ được thiết kế với diện tích 31 m2 và 39 m2), theo hình thức dịch vụ cho thuê.

Trên địa bàn tỉnh Long An, Dự án khu dân cư Tân Mỹ (huyện Đức Hòa), do Công ty cổ phần Đầu tư quốc tế C.S.Q làm chủ đầu tư với các sản phẩm gồm biệt thự mini 87 m2, biệt thự song lập 170 m2, biện thự đơn lập 200 m2... Khách hàng sẽ được ký kết hợp đồng cho thuê căn nhà với công ty phân phối, theo đó, khách hàng để công ty phân phối sử dụng căn nhà làm cơ sở du lịch, kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Khi ký các hợp đồng này, theo thông báo của công ty phát triển dự án WestLakes Golf&Villas, người mua căn nhà liền kề hoặc biệt thự thanh toán đủ 95% giá bán sẽ được quyền chọn 2 phương án: cho Công ty thuê trong 10 năm, cam kết lợi nhuận 8% trong 2 năm đầu tính trên giá bán căn nhà thô (không bao gồm thuế giá trị gia tăng và giá trị nội thất); hoặc cho Công ty thuê trong 10 năm, khách không nhận lợi nhuận mà bù trừ vào hợp đồng mua bán...

Mới đây, sau vụ đổ vỡ về cam kết lợi nhuận của Dự án Cocobay Đà Nẵng, nhiều hội thảo về condotel đã được tổ chức. Các chuyên gia cảnh báo, không ít chủ đầu tư đưa thông tin không đúng về sản phẩm condotel, người mua chỉ quan tâm đến mức sinh lời từ cam kết lợi nhuận hoặc việc lướt sóng giữa các cơn sốt, mà không quan tâm đến nhu cầu sử dụng thật và giá trị nội tại của bất động sản, dẫn đến bị “sập bẫy”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, việc dự án Cocobay Đà Nẵng chuyển từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở là điều rất khó thực hiện vì liên quan đến nhiều vấn đề và cũng không thể giải cứu sản phẩm condotel theo cách chuyển hết các dự án sang đất ở.

Tiềm ẩn rủi ro

Theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), với dự án nhà ở thì phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghĩa là, chỉ chủ đầu tư mới được ký kết giao dịch mua bán nhà với khách hàng. Chủ đầu tư phải đủ điều kiện theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, phải có giấy chứng nhận về đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạ tầng… Nếu khách hàng mua nhà với bên không phải chủ đầu tư dự án, dự án không đủ điều kiện, chưa có thông báo của Sở Xây dựng thì đây là hình thức huy động vốn không đúng pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

“Các trường hợp mua bán đó đều là giao dịch vô hiệu nên khách hàng sẽ bị rơi vào thế kẹt, hủy hợp đồng không được, chuyển nhượng không xong, đành phải nộp tiếp tiền để nuôi hy vọng. Nhiều trường hợp vì tiếc vài trăm triệu đồng đã đóng nên cố xoay xở nộp tiền tỷ”, ông Phượng nói.

Cũng theo luật sư Phượng, nếu các dự án nhà ở, officetel, nhưng lại chọn mô hình hoạt động như loại hình condotel (khách mua sản phẩm, sau đó cũng cho thuê lại để nhận một phần lợi nhuận sau khi trừ chi phí quản lý hàng tháng) cũng khá rủi ro về pháp lý.

“Mỗi kiểu tài sản hay mỗi mô hình hoạt động kinh doanh đều có rủi ro. Tại dự án nhà ở, officetel hoạt động theo mô hình condotel, việc bán và cho thuê lại các căn nhà liên kế ở khu dân cư (hoặc căn hộ đối với tòa nhà) có nhiều vấn đề trái pháp luật. Chẳng hạn, ngay trong các hợp đồng mua bán, người mua chỉ được sở hữu nhà ở, còn mọi đường đi trong khu dân cư là sở hữu thuộc về chủ đầu tư, chủ đầu tư cũng không bàn giao đường giao thông cho Nhà nước quản lý, người mua vẫn phải trả bảo trì và quản lý với đường đi giao thông, người mua muốn vào nhà mình phải đi nhờ qua phần sở hữu chủ đầu tư. Nếu với kiểu hợp đồng mua bán như vậy, chủ đầu tư tuyên bố là sở hữu cả đường giao thông thì chắc hắn không thể cấp được sổ cho những người mua”, ông Phượng lưu ý.

Một khía cạnh khác, khi hoạt động kinh doanh lưu trú, bên vận hành quản lý phải tiến hành đăng ký kinh doanh toàn bộ các căn nhà, căn hộ là một địa điểm kinh doanh, không thể cấp chứng nhận tiêu chuẩn sao cho từng địa điểm lưu trú với từng căn nhà này.

0

Bình luận

Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch

TMS Luxury Hotel Quy Nhon Beach tọa lạc số 28 Nguyễn Huệ (khu đất trước đây là nhà khách thành ủy) là tòa tháp cao nhất TP Quy Nhơn với qui mô 42 tầng nổi, một tầng hầm được chào bán với giá gần 50 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ du lịch full nội thất.  Xem thêm
Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch - 1

Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu?

Tại tờ trình Chính phủ thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường sắt đô thị TP Hà Nội “tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc”, UBND TP Hà Nội cho biết, dự án sẽ được triển khai bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 65.404 tỷ đồng.  Xem thêm
Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu? - 1

Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục!

Trước tác động của đại dịch Covid-19 nhiều chủ nhà phố cổ Hà Nội đã rao bán nhà, tuy nhiên do mức giá cao nên nhiều người chật vật cả nửa năm vẫn không tìm được người mua.  Xem thêm
Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục! - 1

"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà?

Giá nhà những năm gần đây tăng mạnh so với thu nhập khiến nhiều người mua nhà ngày càng thêm lo lắng.  Xem thêm
"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà? - 1

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội - 1

Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà

Cả nghìn khách hàng tham gia góp vốn vào dự án 409 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng đến nay sau cả thập kỷ, dự án vẫn chỉ là bãi đất cỏ mọc um tùm.  Xem thêm
Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà - 1

Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt

Thống kê 6 tháng đầu năm, tổng số bất động sản Vinhomes nhận cọc vượt 22.000 sản phẩm, tương đương giá trị hợp đồng 37.400 tỉ đồng, tăng 21% so với cùng kì. Trong đó, 3.100 giao dịch thành công thông qua hệ thống trực tuyến.  Xem thêm
Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt - 1

[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư

Tiếp nối loạt bài review về các dự án căn hộ, mình sẽ review tiếp dự án LDG Sky sau khi CĐT tiến hành kick off sale vào ngày 24/9. Cũng như bài review trước, mình vẫn sử dụng phương pháp phân tích SWOT để mang lại góc nhìn đa chiều, khách quan nhất có thể cho cả người mua ở và nhà đầu tư.  Xem thêm
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 1
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 2

FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh

Sau điều chỉnh, dự án khu đô thị tại phường Hà Khánh, TP. Hạ Long (giai đoạn 1) chỉ còn 1.209 căn nhà ở liền kề với tổng diện tích sàn 33,6ha, đồng thời tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh giảm từ 2.730 tỷ đồng xuống còn 2.024 tỷ đồng.  Xem thêm
FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh - 1

Bất động sản trong mùa ế ẩm

“Ảm đạm' là diễn biến chung của nhiều ngành kinh tế hiện nay, trong đó có bất động sản. Kéo theo đó, tâm lí người mua cũng chịu ảnh hưởng nặng nề.  Xem thêm
Bất động sản trong mùa ế ẩm - 1

Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi

Sau thời gian dài đấu tranh đòi lại nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tang lễ bị chủ đầu tư DCT Partners chiếm dụng nhưng không được các cơ quan chức năng giải quyết, cư dân Charm Plaza đã kéo đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương để tiếp tục đòi quyền lợi.  Xem thêm
Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi - 1

Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội

Nhiều người vừa bốc thăm trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NTHOME Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) đã lập tức rao bán để kiếm tiền chênh. Trong khi, tại nhiều dự án khác người mua nhà phải mất tiền "lót tay" cho môi giới.  Xem thêm
Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội - 1

Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới

Với tình hình thị trường cũng như tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng như thời điểm hiện tại cùng dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ còn sôi động và phát triển bùng nổ hơn nữa trong thời gian sắp tới.  Xem thêm
Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới - 1

Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200

Sau 02 đợt mở bán với 95% căn hộ tại dự án được giao dịch thành công. Mới đây, khi dịch Covid19 được kiểm soát, Chủ đầu tư dự án Mipec Rubik360 đã công bố kế hoạch tổ chức sự kiện tri ân khách hàng và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 vào ngày 11/10 tại Mipec Palace, Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.  Xem thêm
Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 - 1

Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện?

Với tiềm lực tài chính vốn có cùng bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang khó khăn, liệu LDG Group có đủ năng lực để thực hiện 5 dự án mà tập đoàn này vừa mới công bố tại đại hội đồng cổ đông thường niên được tổ chức vào chiều 18/6/2020 tại...  Xem thêm
Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện? - 1

Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội

Chia sẻ trên trang cá nhân, xung quanh câu chuyện làm giá của giới đầu cơ ăn theo các dự án do Tập đoàn Vingroup triển khai, cách đây ít giờ trên trang cá nhân Nhà báo Thanh Lương đã tiết lộ Vingroup sẽ không làm 2 dự án đô thị rộng 500 ha thuộc huyện Thạch Thất, Hà Nội  Xem thêm
Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội - 1

Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I

Không có quả ngọt nào được đơm trên cây lười biếng, không có hoa thơm nào nở được trên mảnh đất ngẫu nhiên, 37 năm đã trôi qua, sự tồn tại, vững mạnh, phát triển và thành công của Vimedimex được gieo trồng, ươm mầm, vun vén, chắt chiu từ công sức của biết bao nhiêu bàn tay, khối óc đã sát cánh, đoàn kết, nỗ lực ngày đêm...  Xem thêm
Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I - 1

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

HSBC, Standard Chartered Việt Nam có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm thấp nhất ở 6,49%. Vietcombank và VietinBank có lãi suất khởi điểm tương đương là 7,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm cao, dao động 10-11,7% như LienVietPostBank, TPBank, HDBank...  Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? - 1

Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group

Thanh tra tỉnh Long An đã có Kết luận Thanh tra về việc chấp hành pháp luật về thực hiện đầu tư xây dựng; việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất tại UBND thị xã Kiến Tường. Qua đó nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật sau những vụ đấu giá bất thường của các cá nhân có liên quan đến Cát Tường Group.  Xem thêm
Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group - 1

Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng

Cho rằng chủ đầu tư Khu dân cư The Point không thực hiện đúng hợp đồng thi công xây dựng công trình Khu dân cư The Point (Quận 7, TPHCM), ông Hồ Duy Sơn – Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng Định Phú đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư ra TAND Quận 7.  Xem thêm
Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng - 1

Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán

Dự án chung cư Osimi Phú Mỹ (tên gọi khác là chung cư Phú Mỹ), Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trong giai đoạn ép cọc thử tải, nhưng đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Đất Xanh Premium (Đất Xanh Premium) vẫn tiến hành mở bán căn hộ và nhận tiền của khách hàng.  Xem thêm
Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán - 1

Căn hộ Bình Dương chạm mốc 45 triệu/m2, đắt hay không?

Một số dự án căn hộ mới ra mắt tại thị trường Bình Dương “gây choáng” với khi mức giá bán cán mốc từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Đây là mức giá căn hộ cao chưa từng có tại Bình Dương, thậm chí vượt giá bán căn hộ một số khu vực thuộc TP.HCM.  Xem thêm

Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội

Cuối tháng 9, Tập đoàn Sunshine Group chính thức triển khai tổ hợp căn hộ Sunshine Green Iconic. Dự án toạ lạc giữa Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (Long Biên) – Khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất Thủ đô.  Xem thêm
Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội - 1

Dự án Green Diamond (Handico6): Nhiều rủi ro huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai

Thi công tầng ngầm làm công trình đường lân cận bị sụt lún khiến người dân nghi ngờ về chất lượng công trình; chưa xây móng nhưng dự án Green Diamond tại khu đô thị Vựng Đâng, phường Yết Kiêu, TP. Hạ Long, đã được khoá chốt 2/3 số lượng căn họ thuộc  Xem thêm

Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc

Nhiều dự án đất vàng trên địa bàn TP Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án khách sạn, cao ốc...  Xem thêm
Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc - 1

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần  Xem thêm
6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần - 1

Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank

Dự án KĐT Sài Gòn - Bình An “đắp chiếu” 20 năm được Sacombank nhận thế chấp vào năm 2016 với giá trị tài sản đảm bảo được định giá gần 20.000 tỷ đồng. Dự án chậm triển khai khiến nhà băng này “chôn vốn” tại đây trong gần 5 năm. Mới đây, KĐT Sài Gòn - Bình An đang rục rịch triển khai và khoản nợ “khủng” từ Sacombank cũng đã được chuyển sang LienVietPostBank.  Xem thêm
Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank - 1

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ!

Nay muốn chia sẻ với cả nhà vài tâm sự về nghề môi giới bất động sản. Hiểu được cái khó khăn và vất vả của nghề này. Không đơn giản là bán nước bọt giá cao, giàu sang nhanh chóng mà là sự đánh đổi rất lớn cả về trí tuệ, sức khoẻ và thời gian để có được sự thành công và ghi nhận nhất định của anh chị em trong nghề cũng như quý khách hàng!  Xem thêm
NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ! - 1

Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong

Theo một cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân, dự án vẫn đang bị vướng ở công tác giải phóng mặt bằng.  Xem thêm
Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết