Phú Quốc – Lựa chọn của thị trường trong xu hướng mới

Theo một số đơn vị kinh doanh bất động sản, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra đảo đang ngày thêm rõ nét trong bối cảnh bất động sản đô thị bước vào giai đoạn cạnh tranh cao. Khi mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá bán mới nhưng giá thuê tăng chậm, lợi suất khai thác cho thuê ngày càng thu hẹp, hiện phổ biến chỉ khoảng 3% - 4%/năm. Trong bức tranh đó, Phú Quốc nổi lên như một điểm đến được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Từng có nhiều năm sinh sống tại Úc trước khi về Việt Nam đầu tư, anh Đoàn Trung Dũng cho biết bản thân đã trải nghiệm nhiều thị trường bất động sản đa dạng. Danh mục đầu tư trải dài từ Hà Nội, Thanh Hóa đến một số địa phương đang phát triển, tuy nhiên Phú Quốc vẫn được anh đánh giá là vùng đất có tiềm năng đặc biệt.

Anh Dũng cho rằng sức hút của Phú Quốc là “hữu xạ tự nhiên hương”, nếu xét về lợi thế thiên nhiên, khí hậu và khả năng phát triển du lịch, đảo Ngọc tiềm năng hơn so với các đô thị lớn và hoàn toàn có thể sánh ngang với Úc hay Thái Lan.

“Tôi quyết định đầu tư tại Thị trấn Hoàng hôn (Phú Quốc) chỉ sau một chuyến du lịch. Đến nay, tôi thậm chí đã chuyển hẳn vào đây làm ăn. Khí hậu nắng ấm gần như quanh năm giúp hoạt động du lịch, dịch vụ diễn ra liên tục, thuận lợi kinh doanh mọi mùa” – anh Dũng chia sẻ.

Danh mục đầu tư của anh đang nối dài với căn hộ biển mới tại Thị trấn Hoàng Hôn vừa ra mắt.

Triển vọng của thị trường được kỳ vọng tiếp tục gia tăng khi Phú Quốc bước vào giai đoạn chuẩn bị cho Hội nghị Cấp cao APEC 2027. Thời gian qua, địa phương liên tục đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng, dịch vụ,…phục vụ APEC - sự kiện quốc tế được xem là cú hích quan trọng cho mọi lĩnh vực, đặc biệt là du lịch và bất động sản.

Nhận định về Phú Quốc trong bối cảnh APEC 2027, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng: “Với hệ thống đầu tư hiện nay, Phú Quốc chắc chắn sẽ thành một hòn đảo cực kỳ đẹp, giá trị cao, hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. Khi giới đầu tư quốc tế đến, cơ hội sẽ rất lớn. Nhà đầu tư trong nước nếu không nhanh chân có thể sẽ bỏ lỡ thời cơ vàng.”

Hệ sinh thái tạo ra dòng tiền thực

Theo bà Phạm Thị Thu Hiền, Giám đốc dự án Công ty Bất động sản NewstarLand, sự dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư hiện nay không đơn thuần là thay đổi địa bàn mà còn phản ánh sự thay đổi trong tư duy chọn tài sản.

“Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác thực, vừa tạo dòng tiền ổn định, vừa mang lại giá trị trải nghiệm, nghỉ dưỡng. Vì vậy, căn hộ biển tại các điểm đến du lịch lớn là lựa chọn nổi bật”, bà Hiền nhận định.

Khác với nhiều loại hình bất động sản truyền thống vốn phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá, căn hộ biển Phú Quốc có thể được sử dụng cho thuê, kinh doanh tạo ra dòng tiền ngay lập tức, song song với tiềm năng gia tăng giá trị tài sản theo sự phát triển điểm đến. Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh du lịch Phú Quốc tăng trưởng mạnh. Năm 2025, đảo ngọc đón hơn 8,1 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt hơn 1,8 triệu lượt, doanh thu du lịch gần 44.000 tỷ đồng.

Đơn cử, quỹ căn hộ The Sunset thuộc dự án Sun Grand City Hillside Residence đang trở thành “điểm rơi dòng tiền” của nhiều nhà đầu tư tại nam đảo Phú Quốc. Theo ghi nhận từ đơn vị phân phối, dòng căn hộ này đặc biệt thu hút nhóm nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường. The Sunset được thiết kế theo mô hình cho phép chủ sở hữu chủ động khai thác căn hộ, thay vì phụ thuộc vào các chương trình vận hành tập trung hay cam kết lợi nhuận cố định. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể linh hoạt sử dụng tài sản cho nhiều mục đích, từ lưu trú cá nhân, nghỉ dưỡng đến cho thuê ngắn hạn.

Ngoài ra, nhà đầu tư sở hữu căn hộ The Sunset không phải bận tâm đến bài toán kinh doanh khai thác. Dự án thừa hưởng trực tiếp dòng khách dồi dào từ hệ sinh thái du lịch – giải trí đã hình thành tại Thị trấn Hoàng Hôn, nơi tập trung loạt công trình biểu tượng, show diễn, lễ hội và các hoạt động trải nghiệm diễn ra 24/7. The Sunset còn sở hữu ưu thế nổi bật về tầm nhìn. Tọa lạc trên sườn núi Ông Quán, nhiều căn hộ tại đây có thể ôm trọn khung cảnh hoàng hôn đặc trưng và pháo hoa  tại Cầu Hôn – nơi diễn ra các show diễn nghệ thuật đình đám như Kiss Of The Sea, Symphony Of The Sea,…

Hiệu quả khai thác căn hộ biển tại Phú Quốc cũng đã phần nào được kiểm chứng qua thực tế vận hành các tòa căn hộ đi vào hoạt động trước đó như The Hills và The Sea. Khảo sát tại Thị trấn Hoàng Hôn cho thấy từ cuối năm 2025 đến tháng 3/2026, nhiều căn hộ đã được đặt kín lịch từ sớm. Tính trung bình, tỷ lệ lấp đầy phòng thường duy trì trên 80%. Theo một số chủ sở hữu, vào giai đoạn cao điểm du lịch, nhu cầu lưu trú thậm chí vượt nguồn cung, quỹ căn hộ luôn được lấp đầy. Trong bối cảnh đó, The Sunset được đánh giá như “của hiếm” khi quỹ căn hộ biển ngày càng thu hẹp.