Lien Truong

Lien Truong

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA

Review là một môn khó, mà Review BDS lại cực kì khó bởi vì nó liên quan tới những trải nghiệm, kiến thức BDS, pháp lý... BDS cũng như món ăn, có thể phù hợp với người này nhưng với người khác thì không. Nên trong BDS tính chất phù hợp là quan trọng nhất trong việc lựa chọn.

Trước khi viết Review một dự án mình có một câu

" Dự án nào dù có cao cấp đến đâu thì vẫn không thể hoàn hảo 100%"

Mình không nhớ mình về ở Quận 9 bao lâu nữa (hiện mình vẫn ở Q9 và làm việc ở Khu CN Cao), chỉ nhớ rằng ngày xưa về chưa có đường Vành Đai 2, đường Liên Phường còn là đường đất, bên kia Vòng Xoay Liên Phường bây giờ chỉ là những ao rau muốn, đầm lầy.

Mình nhắc lại LP năm xưa ý muốn nói là LP được như hôm nay là nhờ công rất lớn các CDT như: Khang Điền, MIK, Nam Long, Kiến Á, Địa Ốc 3 mấy CDT này có công rất lớn thay đổi được khu này như bây giờ.

Tại sao mình lại nhắc đến khu LP và tại sao mình lại nhắc đến các CDT và đặc biệt là Khang Điền. Vì sáng nay Khang Điền ra quân bán dự án The Classia. Và chưa bao giờ mình thất vọng về Khang Điền như bây giờ.

Nếu ai là khách quen của Khang Điền đều thấy được các dự án về sau đều không bằng các dự án trước đó, nếu hơn thì chỉ là giá tiền.

Hiện nay KD có 11 dự án thấp tầng tại Quận 9: Hoja, Feliza, Mega Village, Mega RuBy, Mega Residence, Melosa, The Venica, Lucasta, Merita , Rosita Garden, Verosa

3 dự án làm tên tuổi Khang Điền nổi tiếng là THE VENICA, LUCASTA, MELOSA vào năm 2015-2016. Đây là các dự án đúng chuẩn kiểu Khang Điền, tưởng về sau KD chỉ đi theo concetp kiểu RESORT TRONG LÒNG THÀNH PHỐ như 3 dự án trên.

Và đến nay, khi KD phát triển The Classia thì thương hiệu " Resort trong lòng thành phố" của KD chính thức mất. Thật ra mất ở dự án Verosa

Quay về với THE CLASSIA

Dự án với tổng diện tích 4.3ha, trong đó diện tích giao thông chiếm 8400m2. Còn lại 3.48ha Khang Điền xây dựng full với 176 căn nhà phố liên kế, diện tích phổ biến 5x18-19 . Đây là dự án nhà phố đầu tiên của Khang Điền quy hoạch không có đất công viên

Vị trí dự án nằm bên hông của Ruby Mega ( mặt tiền Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Q9) , đường kết nối vào dự án hiện tại đi chung với khu căn hộ Safira, đi vòng ra phía sau căn hộ và khu Ruby Mega để đến dự án. Tuy đi vòng nhưng vô tình đây là cung đường khá đẹp vì bên cạnh là con Rạch- hành lang rạch nên khá mát mẻ dễ chịu.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 1

Khang Điền mạnh về Pháp Lý đây là điểm mạnh và ai cũng biết nên mình không đề cập

Giao nhà thô. Và sản phẩm KD đánh giá chất lượng

Về mảng xanh thì KD được đánh giá là CDT làm cảnh quan khá đẹp cũng như nhiều mảng xnah. Nhưng với dự án này thì KD tận dụng 1 đoạn hành lang của con rạch để tạo mảng xanh. Đến nỗi sân tennis phải đưa lên cao để tận dụng

Tiện ích nội khu có sẵn: Hồ bơi, sân tennis, phòng sinh hoạt cộng đồng,

Còn ra thì dùng chung với Mega Ruby và Safira

Giá bán thì chắc chắn sẽ cao hơn thứ cấp Verosa.

Tìm hiểu thêm ( tham khảo) giá qua các năm

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 2
20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 3

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 4 Mega Residence:

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 5 Tổng sp: 160 căn , Sổ Hồng Riêng.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 6 Triển Khai: Đầu 2014 Giá bán 2,2 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 7Năm 2018 bán 4 tỷ

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 8 Năm 2021 giá từ 9,9 tỷ - 17tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 9 Melosa Garden:

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 10 Tổng sp: 567 căn, Sổ Hồng Riêng

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 11 Triển khai tháng 8 năm 2015 Giá bán: từ 3 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 12 Năm 2018 bán 4,2 tỷ,

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 13 Năm 2021 giá 8 tỷ - 13,5 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 14Merita:

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 15 Tổng sp: 131 căn, Sổ Hồng Riêng.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 16 Triển khai đầu năm 2017. Giá bán: 4- 6 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 17 Năm 2018 từ 5 tỷ - 12 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 18 Năm 2021 từ 10,8 tỷ, 11,2 tỷ, 16 tỷ, 17 tỷ và Shophouse 232m2 giá sang nhượng 27 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 19Lucasta:

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 20 Tổng sp: 140 căn villa. Sổ Hồng Riêng

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 21 Triển Khai cuối năm 2015 Giá bán: 6,9 tỷ

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 22 Năm 2018 : 10 tỷ tuỳ vị trí và diện tích căn.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 23 Năm 2021 : Song lập 175m2 từ 17 tỷ, Đơn Lập 320m2 từ 32,5 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 24 The Venica:

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 25 Tổng sp: 43 căn, Sổ Hồng Riêng

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 26

Triền khai : năm 2016 Giá bán: 19.5 tỷ

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 27 Năm 2018 bán 25 tỷ - 39 tỷ.

20 TỶ CĂN/90m2 THE CLASSIA  - Ảnh 28 Năm 2021 diện tích xây dựng 295m2 từ 36,8 tỷ.

Các sự thật cần biết:

1. Cung đường Võ Chí Công xe container nhiều

2. Bên cạnh Classia còn 1 block chung cư cao 30 tầng

Quan điểm cá nhân: Nếu tài chính 20-30 tỷ thì mình ưu tiên chọn: Lucasta- Villa Park- Valora Fuji- Varola Kykio- The Venica. Quận 2: Lakeview City- Palm Hight.

Bài đánh giá không đi sâu vào bên trong dự án, vì mình đứng ở góc nhìn người mua nhà Compoud và bỏ một số tiền khá lớn để chọn môi trường sống chất lượng. Mình không thấy dự án này gọi là Cao Cấp- Đáng Sống dù rằng chất lượng căn nhà rất tốt.

Và dự án này cũng không định vị được sự đẳng cấp của người sở hữu như The Venica.

Phong Vũ

0

Bình luận

Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư?

Tài khoản Hoannguyen3007 đặt câu hỏi trên tờ VnExpress: Vợ chồng tôi định bán căn hộ cũ lấy 1,9 tỷ đồng, cộng với tiền sẵn có và vay thêm 1,5 tỷ nữa để mua căn hộ mới. Xem thêm
Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư? - 1

MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế?

Hôm qua mình thấy có một bạn chia sẻ bài reivew về dự án MT Eastmark City nên cũng muốn đưa thêm 1 số thông tin theo góc nhìn cá nhân để người mua nhà cùng tham khảo. Xem thêm
MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế? - 1

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ?

Đây là thắc mắc của một bạn nam =))) Xem thêm

Hi mọi người,

Mấy ngày qua em thấy các anh chị có tranh luận về vấn đề nhà ở hình thành sau hôn nhân là tài sản chung. Em thấy chuyện này hơi vô lý ạ. Ví dụ nhà em thì chủ yếu là em bỏ công đi làm, xong mới tích cóp, mua được cái nhà. Vợ em thì ở nhà chăm con là chủ yếu. Nếu chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản thì em chứng minh được ngay (bảng lương, ủy nhiệm chi...). Em thì không có ý định ly dị, nhưng mà giả dụ (giả dụ thôi) là có chuyện đó, thì cái nhà vẫn thuộc về em chứ ạ?

Nguồn: sưu tầm

P/s: ông chồng này chắc đang muốn có GẠCH xây nhà :)))

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ? - 1

Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố danh mục 44 dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư. Trong đó, có 3 dự án chậm tiến độ, 3 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư… Xem thêm
Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư - 1

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên.

Đất ở Tà Đùng vài năm trước chỉ khoảng 1-2 tỷ/ha. Đầu năm nay bằng những nghiệp vụ tài tình nào đó họ thổi lên cỡ 10 tỷ/ha. Lỡ ôm rồi nên chắc giờ tìm cách gỡ. Xem thêm

Sân bay mà họ cứ làm như bến xe, mỗi huyện một cái cho oách. Nhân Cơ cách Tà Đùng chỉ khoảng 60km và Daknong là một tỉnh nghèo thuộc top sau của cả nước vậy mà định hướng tới 2 cái sân bay. Nghe như chuyện phiếm. Vậy chứ nhiều người vẫn tin nó sẽ thành sự thật và lao vào mua như đúng rồi.

Nguồn : TG Mai Quốc Binh

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên. - 1

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã thông tin 8 điểm mới đáng chú ý của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi tại cuộc họp giao ban báo chí sáng 17/8 Xem thêm
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý? - 1

Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng?

Trong số 218 doanh nghiệp nợ thuế được Cục Thuế tỉnh Nghệ An nêu tên có không ít gương mặt đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Xem thêm
Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng? - 1

Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển?

Trích dẫn lại góc nhìn khác của doanh nhân Luong Hoai Nam Xem thêm
Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển? - 1

Mua bất động sản để làm gì?

Lúc trước em mua 1 bds , không làm gì cũng tăng giá và thanh khoản rất nhanh .Nhưng thời điểm này điều đó trở nên khó khăn rất nhiều. Xem thêm

Em cảm nhận được thời điểm này chọn mua bds phải trả lời được câu hỏi MUA ĐẤT ĐỂ LÀM GÌ??? Ngoài tăng giá theo sóng ...

Mua 1 bds đợi tăng giá theo thời gian đó là điều mà mọi người nên cân nhắc VÌ NÓ QUÁ PHÍ.

Phải chọn mua 1 bds ngoài tăng giá theo thời gian thì hàng tháng hàng năm cho mình được 1 nguồn thu nhập thụ động.

Lúc đó đầu tư bds sẽ là con đường đi mà bản thân mình làm chủ chứ không dựa theo cơn sóng nào .

Đừng mua 1 bds để cỏ mọc.Hãy chọn bds khai thác được GIÁ TRỊ BDS.

nguồn: Phuong Vy Tran

Mua bất động sản để làm gì? - 1

Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ

Sở hữu tiêu chuẩn sống kép: vừa an nhiên, thư thái, vừa sôi động, đủ đầy, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang tạo ra lực hấp dẫn mạnh mẽ, hút nhiều gia đình trẻ dịch chuyển về phía Đông Hà Nội. Xem thêm
Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ - 1

Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh?

Nhà anh có ruộng cò bay thẳng cánh Nhà e có vườn trái cây rất bảnh Xem thêm
Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh? - 1

Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp

Nếu biết cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất người dân có thể tự mình giải quyết. Xem thêm
Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp - 1

Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp

Khi câu chuyện du lịch mùa vụ, dò dẫm tạo dựng thương hiệu đang dần lùi vào quá vãng thì sự xuất hiện của hàng loạt sản phẩm, dự án đẳng cấp nhanh chóng đưa Thanh Hóa thành điểm đến hàng đầu mang tầm khu vực.  Xem thêm
Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp - 1

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận

1. Mua biệt thự nghỉ dưỡng của Sun. Giờ 15 lên 23 tỷ. Xem thêm

2. Mua vài con condotel giờ vẫn chưa thấy sổ đâu. Chủ đầu tư cũng chẳng trả lãi.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

3. Mua 2 quả đồi ở quê, đầu tư san gạt máy móc nhân công, theo lời của phó chủ tịch tỉnh: mua đi, anh lo giấy tờ cho mà phân lô. Chủ tịch mới lên, khu đó thành dự án. Đất nông nghiệp chả được đền bù bao nhiêu.

4. 1,5 tỷ/căn nhà lane 2 biển Đà Nẵng. Giờ cỡ 20 tỷ/ căn. Tài sản x10 thành 150 tỷ roài. Căn này là căn nhà mình mua hụt

5. Đầu tư Đông Anh, giá đất đấu giá khu biệt thự từ 15 triệu/m2 giờ là 80 triệu/m2. Đội nhóm mình đang đi khu vực này.

Mấy case này toàn là gia đình, ace bạn dì xung quanh.

 

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận  - 1

Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà

Khi sửa nhà, cũng không ít người "dọa" mình, làm nhà, sửa nhà dễ xảy ra chuyện lắm. Nên thận trọng chuyện tâm linh... Xem thêm
Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà - 1

Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt nhiều rủi ro vì trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị kiểm soát, thiếu nguồn cung, cạn dòng tiền. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền - 1

Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt?

Khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn được quy hoạch là đô thị du lịch loại I tại khu kinh tế Vân Đồn. Xem thêm
Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt? - 1

Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức

Trích lại nguyên văn trên tờ VTC: tỉnh Quảng Ninh khẳng định hình ảnh và thông tin trên mạng xã hội là không đúng. Khu đô thị có ‘hòn non bộ’ ở Vân Đồn là hình ảnh ở khu vực Ao Tiên nằm trong phạm vi của Khu kinh tế Vân Đồn và bức ảnh này không đúng với hiện trạng tại khu vực Ao Tiên. Xem thêm
Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức - 1

CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM

Đây là bài viết của tác giả Cao Hữu, mình thấy được trong Group Cộng đồng Bất động sản, xin share lại cho anh em cùng tham khảo và cảnh giác. Xem thêm
CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM - 1

Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu

Ngày 12/8, hãng tin AFP cho biết cuộc khủng hoảng nợ tín dụng hiện nay của các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản ở Trung Quốc xuất phát từ sự siết chặt trong chính sách vay nợ của Chính phủ Trung Quốc từ năm 2020. Xem thêm
Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu - 1

Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng

Giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng trong vài năm gần đây, với những người lao động lương tháng chưa tới 10 triệu đồng/tháng, có khi cả trăm năm nữa mới có đủ tiền mua nhà thành phố. Xem thêm
Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng - 1

Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa

Những thửa đất đủ điều kiện tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 40m2. Đây là quy định mới tại dự thảo quy định "Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội”. Xem thêm
Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa - 1

Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào?

Thời gian gần đây Cộng Đồng dậy sóng với những thông tin về các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có mức chia sẻ lợi nhuận quá thấp không bằng 1/4 lãi suất tiền gửi ngân hàng khiến nhiều khách hàng đắng đo đầu tư dòng sản phẩm nghỉ dưỡng... Xem thêm
Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào? - 1

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà

Nay Sài Gòn mưa to quá, một ngày nhận được 2 vụ bị lùa. Một là Nhật Nam. Hai là ”lên xe buýt” - kich bản được bóc tách N lần trên group. Nhưng vẫn còn đâu đó rất nhiều khách hàng thiếu thông tin. Xem thêm

Chuyện là đang nhậu anh khách cũ ở tỉnh được một nhóm. Goi là nhóm vì chắc cho sđt nhau liên tục chào lô đất nền 100m2 đã có sổ giá chỉ 1,6 tỷ tai Q12. Mình nghe kêu anh gửi sđt để mình goi thử, mới hỏi vài câu sơ sơ mà bị bên kia chửi như cha mẹ. Hỏi sổ thì gửi cuốn sổ che gần hết thông tin nhưng mình tinh ý check ra là KDC An Sương, sau chợ An Sương. Dù không rành giá khu vực nhưng cũng check sơ được đường đó tầm trên dưới 5 tỷ/100m2. Như vậy suýt nữa có thêm một khách bị lùa và không biết chuyện gì xảy ra.

Một số dấu hiệu nhận biết dạng này:

- Mức giá bất hợp lý, nghe thôi đã thấy phi lý.

- Thông tin không rõ ràng về vị trí, chủ, … nhiều biểu hiện thiếu minh bạch.

- Chỉ hẹn xem trực tiếp được đúng một ngày, một thời gian. Không cho người mua chọn thời gian

- Khi bị hỏi, bóc nhẹ thì thiếu văn hoá tối thiểu của một người bán hàng.

Anh em bổ sung thêm …

Điều đáng buồn là toàn những người trẻ tuổi

Cao Hữu

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà - 1

'Nội soi' năng lực tài chính của VINACONEX 25

Nhìn về bức tranh tài chính của Công ty Cổ phần VINACONEX 25, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong giai đoạn 2019 - 2021 lại thu về rất mỏng, trong khi đó, nợ phải trả/ vốn chủ sở hữu đang ở mức cao. Xem thêm
'Nội soi' năng lực tài chính của VINACONEX 25 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết