Giá chung cư HN vẫn tăng miệt mài, sale vẫn ra rả cái mồm không mua còn tăng nữa. Nhưng xét về thực tế chả có cái gì tăng mãi được. Khi giá qua cao đến mức ngáo thì đường cầu sẽ tụt xuống, trong khi nguồn cung dự báo tăng lên thì tự nhiên giá sẽ giảm xuống.

Khi mua nhà bạn nên hiểu rõ 2 khái niệm giá bán và giá thành/ giá vốn. Giá bán là giá giao dịch trên TT; giá vốn là tổng chi phí để tạo ra cái nhà đó; thực tế các chung cư loại thường bây giờ có giá thổi lên 5x 6x chỉ có giá vốn tầm 15-20tr, xét về mặt lợi nhuận thì bán với giá 30tr là phù hợp với biên lợi nhuận thông thường, nhưng giá lại thổi lên gấp đôi, điều này là điểm bất thường.

Thứ 2 khi giá vốn thấp thì chất lượng nó sẽ tương xứng với mức giá vốn đấy, vậy bạn mua cái CC giá vốn 20 mà bán 60 là mua đắt, vượt quá giá trị của CC đó mang lại, và có thể bạn là người tiêu dùng ko thông thái khi chưa hiểu rõ khái niệm giá trị và giá cả.

2. Tại sao BDS cứ neo mãi trên cao, vẫn tăng giá đến mức ngáo

Thứ 1: do chính sách tài khoá, tiền vẫn được bơm ra nền kinh tế để cứu suy thoái, theo đó lạm phát vẫn tăng cao dẫn đến giá cả hàng hoá bao gồm bds tăng theo lạm phát, cộng thêm yếu tố đầu cơ thổi giá nữa làm tăng giá trong khi thực tế giao dịch ko có mấy.

Thứ 2: Doanh nghiệp chưa tèo hẳn. Vẫn là chính sách cơ cấu nợ cho các doanh nghiệp tối đa 12th. Bản chất cầm cục nợ đến hạn và gia hạn thêm 12th để doanh nghiệp tiếp tục hoạt động. Đây là con dao 2 lưỡi, nợ chỉ khoanh và gia hạn thêm 12th, doanh nghiệp vẫn phải trả khi đến hạn, trong khi suy thoái kinh tế đã và đang bắt đầu nên rồi nên việc DN ko trả được nợ là điều chắn chắn rồi. Các bạn cứ lên xem tỷ lệ trích lập dự phòng của các Bank là hiểu dư nợ dg cơ cấu nhiều mức nào và dư nợ nhảy nhóm gia tăng liên tục.

3. Suy thoái là điều tất yếu

Nền kinh tế ở đâu cung đi theo dạng hình Sin khi tăng trưởng quá nóng và đạt đỉnh thì sẽ có xu hướng suy thoái đi xuống. Nói ngắn gọn là làm lại vòng mới

Nền kte Việt Nam thì Bds dg chiếm tỷ trọng lớn, ảnh hưởng đến nhiều ngành nên việc cứu trong ngắn hạn là để ổn định kinh tế, tuy nhiên hệ quả suy thoái đến là điều tất yếu. Nền kte khoẻ là nền kinh tế sản xuất, nắm giữ công nghệ,… tạo ra giá trị chứ ko phải là mua đi bán lại bds kiếm lời, hay chỉ gia công sản xuất làm lợi cho tư bản, …

4. Tại sao nhiều ông BDS vẫn dg đẩy hàng ra bán ầm ầm

Tay to vẫn luôn giữ giá BDS ở trên trời vì nó là tài sản bảo đảm tại bank. Nếu giảm xuống là rất nguy hiểm. Tuy nhiên rồi sẽ đến lúc phải bán rẻ vì không gồng được gốc lãi nữa.

Đẩy hàng ra liên tục mặc dù không bán hàng được. Nhiều người sẽ thấy lấn cấn ko hiểu vì sao. Bản chất là lấy sản phẩm để đi cầm đồ thôi, để cầm hơi qua ngày, cứu mình cứu to đôi bên có lợi, chỉ khổ những người mua nhà Fomo lao vào như con thiêu thân.

5. Khi giá nhà cao có nên vay ngân hàng để mua không:

Chắc chắn không. Với tỷ lệ vay 70% giá nhà thì sau thời gian lãi suất cố định 12-24th thì bạn sẽ phải thở không nỗi với lãi suất thả nỗi từ 14-15%/ năm. Bạn sẽ đi làm quần quật với khoản nợ to đùng trên đầu (giá nhà càng cao nợ càng nhiều) đến lúc suy mòn cộng suy thoái thì ko chịu được phải cắt lỗ. Mất hết vốn tự có, bao năm tiết kiệm công cốc.

Nay mình viết đến đây đã hôm nào mình viết tiếp ha.

Thân chào mọi người.